福地福人居1｜梯田加持墓地大有特區8年漲35%

大有梯田公園面積約2公頃，位於桃園虎頭山西北側山腳與桃園區民富十三街底，過去是一大片水梯田，後設置為公墓，隨著墓地遷移後，市府打造梯田地景，重現 ... 地產新聞 地產家 新屋VIDEO 北市 新北 桃竹 中部 南部 新案一覽 北市 新北 桃竹 中部 南部 地產天團 實價登入查詢 地產新聞 ▶ 2020-09-26 福地福人居1｜梯田加持墓地大有特區8年漲35% 桃園市大有梯田生態公園中，隱約能見到墓地，因規劃完整、遊憩器材眾多，仍受民眾歡迎。

范厚珉攝 大片綠色梯田，波光粼粼，還有磨石子滑梯、遊戲沙坑等遊憩器材，這是桃園市大有梯田生態公園，啟用2個月來，吸引親子朋友特地前來嬉戲，卻能隱約見到墓地隱身樹林間，原來大有特區過去有殯儀館、公墓，為知名殯葬園區，近年隨著新景點開闢、機能成形，反而成為房市熱區，近8年中古屋房價大漲35%，可說房市好熱，讓人「墓仔埔也敢去！」 梯田公園綠意景觀吸引無數遊客，也提升桃園大有特區房市能見度。

范厚珉攝 大有梯田公園面積約2公頃，位於桃園虎頭山西北側山腳與桃園區民富十三街底，過去是一大片水梯田，後設置為公墓，隨著墓地遷移後，市府打造梯田地景，重現當年波光粼粼的大片綠意，同時設置遊戲沙坑、多樣遊憩器材，打造三代同樂的共融式公園。

每到周末，公園周圍小巷停滿車輛，顯見公園成為家長朝聖勝地。

記者實際走訪梯田，可從林木間瞥見數座私人墓地；但在遊戲區，因距離較遠、有樹林阻隔，則看不見墳墓。

沙坑後面依稀能見到墓地，讓家長嚇了一跳。

范厚珉攝 家長曾先生受訪：「公園規劃不錯，黃昏時不會熱，特地從宜蘭過來走走。

但沒注意到墓地，認為現在人對此較不忌諱」。

在墓地前沙坑帶孩子玩耍的余小姐說：「剛來時見墓地有嚇一跳，但不會太介意，也沒特別跟孩子說。

」顯見年輕家長多不顧忌。

大有特區主打學區宅，隨著大批家長到訪公園，提升區域房市能見度，台灣房屋大有旗艦直營店長凌嘉妍直言：「公園周圍的杜拜美學、合雄APPLE、新晶華等案，近來比上半年詢問度成長蠻多」。

大有梯田公園有眾多遊憩器材，吸引親子同樂，范厚珉攝 大有特區位於桃園區大有路、健行路、大業路、民光東路所圍長方形街廓，過去因有殯儀館、公墓等嫌惡設施，民眾購屋多會選擇避開該區，平均房價維持1字頭，近年隨著桃園房市轉熱，加上買盤多為首購的年輕族群，對殯葬設施的抗性不比以往，均能拉抬大有特區房市表現。

據桃園市實價登錄網統計，2012年大有特區新成屋、中古屋，平均單價分別為18.1萬、14萬，今年則為21.2萬、18.9萬，漲幅分別為17%、35%，房市表現明顯高於桃園區。

桃園市大有路上短短不到2公里，就有8家超商，機能成熟。

范厚珉攝 凌嘉妍指出，大有特區坐落藝文特區與小檜溪重劃區間，在桃園房市全面看好、2區夾擊下，大有特區價格隆起，今年明顯量價齊揚，如區內民富十三街5年內的新成屋，去年單坪為24萬，今年一舉成長到28萬，約有16%成長。

桃園殯儀館、火化場、納骨塔等殯葬園區，位於大有路近健行路，周邊住宅仍偏少，但區內大有路約1.7公里，有新光三越百貨、8間超商，區內還有大業、快樂國小，以及大業國中小等，有各路公車通往機捷、高鐵、內壢車站、台北等，生活、交通、商業機能俱佳，近年陸續有不少住宅大樓推案。

桃園市政府殯葬管理所旁住宅較少，近年對房市抗性逐漸淡化。

范厚珉攝 凌嘉妍說，區內有多家明星小學，主打學區宅，吸引不少年輕首購買盤；而區內住宅密度高，建地多數開發完，屋齡15~25年的中古屋，3房加車位，總價約800萬，至於5~10年新成屋，3房車總價也落在1200萬左右，區域整體以自住買盤為主。

桃園區近期以中路、小檜溪重劃區，吸引不少來自雙北市的「脫北者」移居，開價多半在3字頭，反觀大有特區機能已發展完整，因有殯葬園區抗性，僅有2字頭房價，讓小資者不是「不怕跟好兄弟來鄰居，怕了反而住不起」。

（楊明峰／桃園報導） 桃園大有特區中古屋近10年漲35%，表現驚人。

台灣房屋提供 大有梯田公園綠意，吸引不少人前往散步、運動。

范厚珉攝 大有梯田公園重現當年梯田綠意，還有禽類生活。

范厚珉攝 桃園大有路商店林立，機能佳。

范厚珉攝 大有梯田公園主打親子共遊。

范厚珉攝 大有特區近年新案少，可建地稀缺，隨著近期房市轉熱，價量表現佳。

范厚珉攝 大有梯田公園有磨石子溜滑梯，吸引家長帶孩子前去嬉戲。

范厚珉攝 大有梯田旁的民富十三街社區，近年房價明顯提升。

范厚珉攝 台灣房屋大有直營店長凌嘉妍表示，大有特區房市受惠學區宅，機能佳，房市表現衝破殯葬園區抗性。

范厚珉攝 回列表頁 相關新聞 2600萬新厝竟變違建　建商挨罰100萬元 霧峰區四德路透天店面，因2樓、4樓違建以及法定空地違規使用，造成建案廣告不實，遭公平會開罰。

翻攝畫面台中霧峰四德路新屋「四德大双璽」，臨戶規劃7戶透天店面，戶戶總價高達2600萬元以上，去年爆出延遲交屋爭議，今又因2樓、4樓陽台加蓋成臥室、浴室，以及法定空地劃設停車格使用，致建案廣告不實，違反《公平交易法》第21條第1項規定，遭公平會開罰建商100萬元、代銷商10萬元罰鍰。

建商對此未有回應，現居住戶則表示，因有跟建商簽屬保密協議，目前沒有後續，也不便透露細節。

台中市政府都發局修復工程科表示，陽台變更使用屬於輕微違建、非立即公安危險，目前尚未收到該案違建事實舉報，待相關部會通知後，再進入排拆作業程序。

庭侑有限公司銷售「四德大双璽」建案，「一樓全區配置圖」之圖示。

公平會提供根據公平會調查發現，該建案「四德大双璽」分別於「店面平面配置圖」、「一樓全區配置圖」將2樓至4樓後方空間原本的「陽台」，私自改為臥室、衛浴等室內空間使用，等同房子變「胖違建」；除此之外，在該案側邊的「法定空地」，還繪有3輛汽車格停放，讓人誤以為皆可合法使用，實則不然。

公平會表示，庭侑公司就上開情事並未向臺中市政府辦理變更設計，廣告與事實不符，違反前述公平法規定，分別處建商庭侑公司100萬元及代銷10萬元罰鍰。

記者致電詢問現居住戶表示：「有可能是遭檢舉，不過因為有跟建商簽屬保密協議，目前不好透露。

」按實價登錄揭露，該透天店面主力地坪30、40坪，建坪約86坪，總價2600至2700萬元之間，在當地算是中高價位產品，去年才因延遲交屋遭住戶投訴和解，現又因違建爭議遭開罰，致電建商尚未獲回應。

不過有建商私下抱屈，雖然二工是違規，但實際上「市場上幾乎找不到一棟別墅完全合法，只是情節大小區別，除了是長年陋習、執法不確實以外，主管機關應考慮修法接地氣，才能徹底導正濫建風氣」。

該建商也認為，第一手買方跟建商應有簽屬相關條款，是在「知情」之下購入房產，問題不大。

但這類違建買賣風險進入中古市場就易產生爭議，中信房屋中彰投駐區經理楊乾意提醒，違建因未有產權登記、無法成為擁有產權、未來還有可能被拆除風險，對新買方最保險的作法是在交易前，以建物或附屬建物測量成果圖，按圖比對，如果出現圖上沒有的建物，即屬違建，盡量避免往後可能面臨的紛爭。

（王鈞生／台中報導）2600萬新厝竟變違建　建商挨罰100萬元 繼續閱讀 第二戶購屋變相升息　換屋族貸千萬20年多付46萬 央行針對特定區域調高第二屋房貸利率，加增換屋族負擔。

資料照片，示意照片，圖非當事人央行瞄準八大房市熱區，祭出第二戶房屋限貸令，除不得使用寬限期，各家銀行在央行暗示下，紛紛調高第二屋房貸利率，將從原有1.31%，傳出拉高達1.5~1.72%，若以1000萬的20年房貸估算，購屋族最多恐付出46萬元的利息，專家分析，第二屋貸款「變相升息」約0.2~0.4%，不算下猛藥，卻加重一般換屋族的購屋貸款負擔。

銀行提高特定區域第二戶房貸利率，將加深自住客購屋負擔。

資料照片央行最新打炒房措施，針對六都及新竹縣市，祭出第二戶貸款不得使用寬限期規定，更找各家銀行「喝咖啡」，希望配合打炒房調高第二戶貸款利率。

而官股銀行的兆豐銀與一銀，已表態提高第二戶的貸款利率達1.5%以上，而民銀龍頭國泰世華銀更早在央行宣布當天，已將第二戶利率調高至1.72%，預計同業將跟進政策，調升第二戶利率達1.5%~1.6%以上。

住商不動產企研室經理徐佳馨認為，央行保障首購、第一屋購屋者，針對個別產品調升利息，有點針對第二屋貸款「變相升息」的意味，認為對於運用槓桿的投資客，中長期將有抑制炒風的作用，但對握有大批銀彈的投資大咖，則未有太大影響。

銀行提高特定區域第二戶房貸利率，專家預見，女性屋主將越來越多。

資料照片。

屋比房屋總監陳傑鳴試算，若以1000萬的20年房貸，原第二屋利率有機會達1.31%的現有水準，若提高到市場傳出的最高1.72%，總利息將從原有137萬，拉高至183萬，相差可達46萬，平均每年約要多負擔2.3萬元的利息，若要轉貸，也要付出額外的手續費，將提高民眾換屋成本。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，這次限貸令對資金豐沛的投資大戶，以及有多元管道來做房產買賣的投資客，影響不大，反倒打到小資換屋族，預見未來市場上，透過配偶名義購屋的女性屋主，或是改採「先賣後買」的換屋族將越來越多，藉此來減少換屋的經濟負擔。

（楊明峰／台北報導）第二戶購屋變相升息　換屋族貸千萬20年多付46萬 繼續閱讀 林森北低總價套房熱門　42年舊房易手小賺83萬 號稱「全台最正統」的知名狐仙廟就位於長春路，周圍大樓轉手幾乎都獲利。

翻攝Googlemap台北市林森商圈特色鮮明，號稱「全台最正統」的知名狐仙廟就位於長春路，包括桃花運、人際關係，以及與人接觸的事業工作都可來祈福，有趣的是，除了所在大樓雲霄大廈過去獲利上百萬元外，一旁鄰近的屋齡43年「金蓬萊大樓」也受到庇蔭，在實價登錄資訊中，該大樓近期11樓戶交易，賣方獲利83萬元，可謂招桃花又招財運。

該狐仙廟據官方網站資料說明於台北、台中、高雄、楊梅，甚至是香港都有分處，還有安太歲、點光明燈等一般民間信仰事務，也能算命。

其台北總部座落長春路與新生北路二段交叉口一帶的的「雲霄大廈」，2019年房市盤整之時，5樓30坪戶別，2年大賺125萬元，顯見絲毫不減損房價。

而一旁鄰近林森公園的「金蓬萊大樓」，該大樓屋齡已達43年，共有64戶，舉凡商辦、住宅、套房及店面都有，龍蛇雜處程度可見一斑，但按實價登錄統計，該社區平均單價在50萬元左右，近期11樓戶交易，坪數13坪，總價高達708萬元，賣方帳面上獲利83萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，林森商圈氛圍特殊，同質性的老大樓充斥整個生活圈，尤其套房物件相當熱租熱賣，不到千萬元低總價，有利買氣熱絡，出租行情動輒兩萬元，投報率可來到3至4%，若內部稍有裝潢，還能再增投報效益。

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱提及，這樣的社區住戶複雜度高，社區屋齡又老舊，宮廟更因可能有香客素質不一，加上焚香、燒紙錢、法事等影響居住品質，即使是投資用途也得注意，出租物件恐衍伸風險。

（王鈞生／台中報導）林森北低總價套房熱門　42年舊房易手小賺83萬 繼續閱讀 最新建案 預售屋 大安謙韵 台北市大安區 43坪 預售屋 新美齊画世代 新北市板橋區 22~50坪 新成屋 夢想莊園3 桃園市楊梅區 66~70 預售屋 久云嘉潤日出 台北市南港區 16~29坪，40~53坪 看更多