權狀上寫公同共有是什麼 - MJ貸款

此即如民法第八百二十七條規定，依法律規定或依契約成一共同關係之數人，基於其公同關係而共有一物者，為公同共有人，各公同共有人之權利及於公同共有物之 ... 2018-12-17 大家都知道房屋會有土地跟建物權狀，但你知道權狀上寫的權力範圍這列，寫著公同共有1/1是什麼呢! 來，我說明給你聽 公同共有 認識土地共有制度 共有意指一樣東西之所有權為數人共同享有，有別於通常所見一樣東西之所有權為單一個人享有之單獨所有。

理論上，不管動產或不動產均可成立共有，但日常生活中則以不動產中之土地之共有最為常見。

而其共有型態分成三種： ●分別共有 即所有權人按其應有部分之比例，共同持有同等土地所有權，並對共有物之全部，按比例有使用收益之權利。

此即如民法第八百十七條規定，數人按其應有部份，對於一物有所有權者為共有人為分別共有；及第八百十八條規定，各共有人按其應有部份，對共有物之全部有使用收益之權。

●公同共有 意指所有權人共有，不分多少比例、持有同等土地之所有權，而其共有之權利及於共有土地之全部，而權利之行使需全體共有人之認可同意。

此即如民法第八百二十七條規定，依法律規定或依契約成一共同關係之數人，基於其公同關係而共有一物者，為公同共有人，各公同共有人之權利及於公同共有物之全部；及第八百二十八條規定，公同共有物之處分，及其他權利行使，應得公同共有人全體同意。

一般常見之土地公同共有型態，常發生於繼承遺產、合夥財產、祭祀公業財產或夫妻共同財產制之共同財產中。

●兼具分別共有及公同共有 常見之狀況即為起先為分別共有，惟經過一段時間後，其中某共有人死亡，其繼承人未辦理繼承登記，該土地即變為兼具分別共有及公同共有之共有關係。

「公同共有」是指依民法第827條第1項規定,依法律規定或契約,成一公同關係之數人,基於其公同關係,而共有一物者,為公同共有人.同條第二項規定,各通同共有人之權利,及於公同共有物之全部.簡單說,在公同共有關係下,各公同共有人是沒有應有部分.而公同共有人之權利義務關係,是依據規範其公同關係之法律(例如:合夥關係即依合夥相關法規定處理)或是依據當事人間的契約處理,除此之外,對於公同共有物之處分及其他權利之行使,應得公同共有人全體之同意. 兩者的主要差異,由上述可知: 1.形成原因:「共同共有」基於對於一物共有所有權;「公同共有」則是依法律規 定或契約約定而來 2.應有部分:「共同共有」有;「公同共有」沒有! 3.共有人權利:共同共有人對其應有部分得自由處分,對共有物全部的處分則需得 全體同意;公同共有人因無應有部分,故對共有物的處分需得全體的同意! 4.共有物分割:共同共有人得隨時請求分割;公同共有人在公同關係存續中,原則 上是不得請求分割!(民法第823條,第829條參照) 至於數人共有，如何持分?由上可知公同共有人因無應有部分,故無此問題.而在共同共有人,即依民法第817條規定,原則上是依當事人間應有部分去分,如果應有部分不明,法律推定為均等. 我國民法物權篇共有的型態有兩種，均是共同共有的關係： 一為共有，亦稱分別共有，就是說數人按其應有部分對於一物有所有權，例如一塊土地由甲乙丙三人共有，登記簿謄本或所有權狀記載每人應有部分〈即通稱持分〉各三分之一，或者甲三分之二，乙丙各六分之一，這就是分別共有。

一為公同共有，亦稱合有，依民法827條規定：依法律規定或依契約成衣共同關係之數人，基於公同關係而共有一物者，為公同共有。

公同共有各共有人之間並沒有登記應有部分為多少，因此對於共有物之處理除法律有規定或契約有約定，公同共有物之處分及其他之權利行使，必須徵得全體公同共有人之同意。

比較明顯的區別是，分別共有人間隨時可以請求分割共有物，但是公同共有在存續期間，各公同共有人不得請求分割共有物。

前言:一人享有一物所有權之單獨所有為社會生活之常態但為因應社會之需求二人以上同時共同享有一物所有權之狀態稱之共同所有 須注意此時乃一所有權由二人以上共同享有而非一物之上成立兩個以上之所有權分屬於各人 共同所有種類有三:總有共有(分別共有)合有(公同共有) 說明: 第一共有(分別共有)(通常共有)–有持分概念之適用 1.民法第八一七條第一項數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。

乃數人按其應有部分對於一物共同享有所有權也 2.民法第八一八條各共有人，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。

3.民法第八一九條第一項各共有人，得自由處分其應有部分。

4.民法第八一九條第二項因特別法土地法第34條之一已有規定故共有物之處分、變更、及設定負擔，已無須得共有人全體之同意。

5.民法第八二三條第一項前段各共有人，得隨時請求分割共有物。

第二合有(公同共有) 1.民法第八二七條第一項依法律規定或依契約，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人。

乃依一定原因成立公同關係之數人基於其公同關係而共享一物之所有權者–例如和夥繼承祭祀公業神明會 2.民法第八二七條第二項各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。

依實務上見解各該共有人並無應有部分存在學說亦認為公同共有人之應有部分係屬潛在此與分別共有顯有不同 3.民法第八二八條第一項公同共有人之權利義務，依其公同關係所由規定之法律或契約定之。

4.民法第八二八條第二項因特別法土地法第34條之一第五項已有準用規定故共有物之處分、變更、及設定負擔，已無須得共有人全體之同意。

分別共有與公同共有二者之不同: 1.成立原因之不同—-公同共有須以有公同關係存在為前提分別共有則無此限制 2.權利之享有之不同–前者係按其應有部分享有所有權故按其應有部分對於共有物有使用收益之權後者係及於公同共有物之全部應得全體公同共有人同意後方得就公同共有物為使用收益 3.處分之之不同——前者得自由處分其應有部分後者則無此權利 4.分割限制之不同—-前者除因物之使用目的不能分割或契約定有不分割期限外得隨時請求分歌後者在公同關係存續中不得請求分割 5.共有物管理之不同–前者除契約另有訂定外簡易修繕及保存行為共有人得單獨為之改良行為則以共有人數及應有部分合計過半數之同意即得為之後者除法律或契約另有訂定外均應得全體公同共有人之同意 6.對第三人行使權利之不同–前者得就共有物之全部本於所有權向第三人請求例外是回復共有物須為全體之利益為之後者欲行使此權利應得全體公同共有人之同意 7.標的物之不同—–前者通常為單一或少數後者通常為多數除物之外常並有以權利為標的物之情形故通常以公同共有財產或公同財產稱之 8.存續期間之不同—前者通常為短暫係而後者之存在通常有共同之目的故其存續期間本質上較長例外是繼承事實之公同關係得隨時終止因繼承人得隨時請求分割遺產 分享此文：TwitterFacebook請按讚：喜歡正在載入... 相關 發表者：正鑫金融貸款 專業服務，用心規劃 檢視「正鑫金融貸款」的全部文章 文章分頁導航  連徵報告書教學(憑證使用)車輛讓渡書  發表迴響取消回覆 在此輸入你的回應… 在下方填入你的資料或按右方圖示以社群網站登入： 電子郵件（必須填寫）（電子郵件地址不會公開） 名稱（必須填寫） 個人網站 您的留言將使用WordPress.com帳號。

( 登出 /  變更 ) 您的留言將使用Twitter帳號。

( 登出 /  變更 ) 您的留言將使用Facebook帳號。

( 登出 /  變更 ) 取消 連結到%s 透過電子郵件通知我後續回應。

有新文章時用Email通知我。

Δ 貸款知識+ 貸款知識+ 未分類 官網瀏覽人數 49,945個人看過 成交專區恭喜屏東王先生買車送現金資金需求解決成功有學貸，小額分期，負債比過高，遲繳核准34萬有車開，有錢拿一舉兩得正鑫金融貸款關心您恭喜台南林先生買車送現金資金需求解決成功前協2個月核准52萬有車開，有錢拿一舉兩得正鑫金融貸款關心您恭喜高雄黃小姐買車送現金資金需求解決成功呆帳，無財力核准27萬有車開，有錢拿一舉兩得正鑫金融貸款關心您恭喜台中吳先生買車送現金資金需求解決成功協商5個月核准37萬有車開，有錢拿一舉兩得正鑫金融貸款關心您恭喜南投許大哥原車融資核准成功核准36萬資金問題解決順利取獲資金正鑫金融貸款關心您恭喜高雄林小姐買車送現金資金需求解決成功協商，警示戶核准33萬有車開，有錢拿一舉兩得正鑫金融貸款關心您恭喜彰化許先生買車送現金資金需求解決成功協商核准84萬有車開，有錢拿一舉兩得正鑫金融貸款關心您恭喜高雄吳先生買車送現金資金需求解決成功協商未滿3個月，警示帳戶核准36萬有車開，有錢拿一舉兩得MJ貸款-許專員關心您恭喜嘉義吳先生買車送現金資金需求解決成功慣性遲繳，負債比過高，年資不足核准38萬有車開，有錢拿一舉兩得MJ貸款-許專員關心您恭喜嘉義李小姐個人信貸過件核准25萬卡滿巡，近期信貸遲繳，年資1年4個月輕鬆解決資金問題正鑫金融貸款關心您恭喜桃園黃大哥原車融資核准成功核准48萬資金問題解決順利取獲資金正鑫金融貸款關心您恭喜路竹游先生機車原融過件成交核准100000辦理快速，簡易方便銀行利率，本利攤還正鑫金融貸款關心您恭喜新竹江小姐機車原融過件成交核准120000辦理快速，簡易方便銀行利率，本利攤還正鑫金融貸款關心您恭喜台南林先生買車送現金資金需求解決成功協商3個月核准29萬有車開，有錢拿一舉兩得MJ貸款-許專員關心您恭喜台北風先生買車送現金資金需求解決成功卡滿巡，近期遲繳核准42萬有車開，有錢拿一舉兩得正鑫金融貸款關心您恭喜南投陳先生買車送現金資金需求解決成功核准37萬有車開，有錢拿一舉兩得正鑫金融貸款關心您恭喜劉大哥原車融資核准成功核准31萬資金問題解決順利取獲資金正鑫金融貸款關心您恭喜屏東吳先生買車送現金資金需求解決成功年資不足核准29萬有車開，有錢拿一舉兩得正鑫金融貸款關心您恭喜屏東陳先生個人信貸過件核准50萬年資3年9個月，無卡輕鬆解決資金問題正鑫金融貸款關心您恭喜雲林劉先生買車送現金資金需求解決成功核准36萬有車開，有錢拿一舉兩得正鑫金融貸款關心您恭喜台中潘先生買車送現金資金需求解決成功年資不足，卡滿循，負債比高核准31萬有車開，有錢拿一舉兩得正鑫金融貸款關心您恭喜屏東陳姓夫妻原車融資核准成功核准37萬資金問題解決順利取獲資金正鑫金融貸款關心您恭喜屏東蔡先生買車送現金資金需求解決成功卡強停，年資不足，月光族核准52萬有車開，有錢拿一舉兩得MJ貸款-許專員關心您恭喜台中吳小姐買車送現金資金需求解決成功近期增貸，信貸遲繳，卡滿循核准41萬有車開，有錢拿一舉兩得正鑫金融貸款關心您恭喜台中林先生買車送現金資金需求解決成功警示戶核准33萬有車開，有錢拿一舉兩得正鑫金融貸款關心您高雄吳先生順利核貸8萬元輕鬆解決資金困擾恭喜台南方小姐買車送現金資金需求解決成功卡滿巡，延遲繳最低，民間有借貸核准36萬有車開，有錢拿一舉兩得正鑫金融貸款關心您恭喜台南劉小姐原車融資核准成功核准15萬資金問題解決順利取獲資金正鑫金融貸款關心您恭喜屏東黃小姐買車送現金資金需求解決成功慣性遲繳核准34萬有車開，有錢拿一舉兩得正鑫金融貸款關心您恭喜高雄林先生原車融資核准成功核准27萬資金問題解決順利取獲資金正鑫金融貸款關心您恭喜台南鐘小姐機車原融過件成交核准85000辦理快速，簡易方便銀行利率，本利攤還正鑫金融貸款關心您恭喜台北陳先生個人信貸過件核准20萬卡滿巡，近半年有遲繳記錄，年資1年半輕鬆解決資金問題正鑫金融貸款關心您恭喜桃園林先生買車送現金資金需求解決成功前協未滿3個月，年資不足核准33萬有車開，有錢拿一舉兩得MJ貸款專員關心您恭喜基隆吳先生買車送現金資金需求解決成功卡滿巡，年資不足核准39萬有車開，有錢拿一舉兩得正鑫金融貸款關心您恭喜台北劉小姐買車送現金資金需求解決成功卡滿循，年資不足，融資分期遲繳核准37萬有車開，有錢拿一舉兩得MJ貸款-許專員關心您恭喜雲林王大哥買車送現金資金需求解決成功卡循，近期增貸核准37萬有車開，有錢拿一舉兩得正鑫金融貸款關心您恭喜台中陳老闆原車融資核准成功核准59萬資金問題解決順利取獲資金正鑫金融貸款關心您恭喜高雄李先生買車送現金資金需求解決成功卡遲繳，警示戶核准37萬有車開，有錢拿一舉兩得正鑫金融貸款關心您恭喜台中呂小姐買車送現金資金需求解決成功慣性遲繳核准34萬有車開，有錢拿一舉兩得正鑫金融貸款關心您恭喜高雄李小姐買車送現金資金需求解決成功慣性遲繳核准32萬有車開，有錢拿一舉兩得正鑫專業金融貸款關心您恭喜台中周先生買車送現金資金需求解決成功年資不足，近期小額增貸成功核准30萬有車開，有錢拿一舉兩得正鑫金融貸款關心您台南李先生核准5.5萬輕鬆解決資金問題MJ貸款-許專員 MJ貸款-許專員 MJ金融貸款地址高雄市苓雅區中正一路372號5樓之20916-771-081上午09:00-下午18:00 用WordPress.com建立自己的網站立即開始使用 隱私權與Cookie：此網站可使用Cookie。

繼續使用此網站即表示你同意使用Cookie。

若要瞭解更多資訊，包括如何控制Cookie，請參閱此處： Cookie政策 追蹤 已追蹤 zhengxin133149.wordpress.com 我要註冊 已經有WordPress.com帳號了？立即登入。

zhengxin133149.wordpress.com 自訂 追蹤 已追蹤 註冊 登入 複製短網址 回報此內容 以閱讀器檢視 管理訂閱 收合此列   載入迴響中...   發表迴響… 電子郵件(必要) 名稱(必要) 網站 %d位部落客按了讚：