一表看20年前利率有多高! 房仲曝若升息至3碼的下場 - 奇摩股市

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2008~2009年央行因金融海嘯幾度降息後,爾後的13年來利率都處於1字頭低點,而今年央行若持續維持升息腳步,到了 ... 閱讀全文0東森財經2022年6月17日下午2:57央行自3月跟進美國聯準會升息1碼後,正式啟動升息循環,而昨日(16)日美國一口氣升息3碼,並預告7月可能再升息2~3碼,也讓國人關注央行的升息動態。

昨日第二季理監事會議落幕,宣布僅升息半碼(0.125%),但後續還有9、12月兩次理監事會議,房仲業者指出,若全年升息3碼,貸款利率恐突破2字頭,恐造成交易量收斂、民眾購屋預算下修及裝修預算精簡。

★鎖定更多房產新聞,請上【東森挑房趣】粉絲頁針對央行升息的決定,台灣房屋集團副總裁周鶴鳴指出,央行升息是以抑制通膨為前提,連續升息也反映目前台灣經濟還在健康成長階段,以今年來說,根據央行最新預測,2022年的經濟成長率預估仍達3.75%,但國內仍受疫情影響內需,所以只升了半碼,且沒有祭出第五波信用管制,顯示先前的政策在市場發酵,預估後續房市將呈現「量縮價緩漲」趨勢。

從21世紀以來的央行利率變化來看,2001年重貼現率為2.125%,房貸利率達5.988%,至2002年的利率也仍高達4.401%,直到2008年房貸利率都還在2%以上。

▼從21世紀以來,至2008年前房貸利率都在2%以上。

(圖/台灣房屋提供)台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2008~2009年央行因金融海嘯幾度降息後,爾後的13年來利率都處於1字頭低點,而今年央行若持續維持升息腳步,到了年底若升息3碼,重貼現率將達1.875%,五大行庫新承做購屋貸款利率可能重返2%以上。

以今年實質經常性薪資約4.1萬元試算,貸款1千萬元的小資雙薪家庭,假如央行全年升息3碼,30年期本息攤還的月還款金額的變化來看,年初還沒升息前,月還款金額約3萬3608元,年底時月繳金額將提高到3萬7263元,每月負擔增加約3655元,等於薪水約蒸發1成。

▼若未來升息3碼,試算千萬元房貸,每月將增加約3655元。

(圖/台灣房屋提供) 因此張旭嵐預估房市將出現3大變化,一是交易量能收斂,連續升息不僅消費者購屋會猶豫,業者推案速度規模也可能放緩,在買賣雙方皆採保守策略下,房市供給量與交易量將雙雙縮水。

二是購屋呈兩極化發展,首購族為避免負擔過重,會傾向下修購屋預算,使低總價小宅市場性提升;但購買力強的高資產族,基於抗通膨目的,仍會持現金進軍高總價豪宅。

三是居家裝修走精簡風格,由於裝潢、修繕費用漲價,裝修貸款的利率亦同步提高,加上升息導致遭預算排擠,所以買房後的裝潢及家具預算將會縮減。

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)《EBC東森電視》最新網路節目《房事八點檔》,為您解惑各種買房大小事。

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雖然不想結束,但同時我已經準備好進入下個階段」,引起外界震驚。

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