利率走升房貸族最傷房市恐浮現3大變化

央行決議升息半碼(0.125%)，利率接連2季走升，房貸族還款壓力沉重，衝擊房市買氣。

台灣房屋指出，若央行全年升息達3碼，房市將出現「交易量能收斂」、「 ... 閱讀全文0卡優新聞網2022年6月18日上午8:06記者溫子豪報導央行決議升息半碼(0.125%)，利率接連2季走升，房貸族還款壓力沉重，衝擊房市買氣。

台灣房屋指出，若央行全年升息達3碼，房市將出現「交易量能收斂」、「購屋發展兩極」與「居家裝修精簡」等3大變化。

住商不動產發現，今(2022)年首季貸款平均建物面積已創13年來新低，利率攀升將導致購屋者更難負擔高房價。

美國聯準會一口氣升息2碼，我國央行跟進調高利率，若台灣全年升息3碼，重貼現率將達1.875%。

以首購族貸款30年期1,000萬元計算，每月還款金額將從3萬3,608元提升至3萬7,263元，每月負擔增加3,655元，加重房貸壓力，年輕人購屋意願將大幅下降。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，當全年升息3碼成真，房市將出現3大變化：1、「交易量能收斂」，在買賣雙方皆採保守策略下，房市供給量與交易量雙雙縮水。

2、「購屋發展兩極」，首購族下修購屋預算，使低總價小宅物件增加，購買力強的高資產族，則繼續以現金進軍高總價豪宅。

3、「居家裝修精簡」，原物料漲價與採購成本增加，加上裝修貸款利率提高，以致居家裝潢與家具購置趨於精簡。

張旭嵐指出，台灣利率在過去13年來一直處於1字頭低點，若央行持續升息，今年底的房貸利率可能重返2%以上。

以實質經常性薪資4.1萬元計算，貸款千萬元的小資雙薪家庭，就得多拿出1人月薪的9%繳房貸，建議有意購屋者先盤點資產「壓力測試」，並以高標準估算購屋成本。

住商不動產從聯徵中心今年首季全台住宅貸款數據發現，貸款的平均建物面積從2017年的47.2坪下修至44.5坪，相當於少了一間臥房面積，創下13年來新低紀錄。

儘管平均貸款利率1.46%也寫下新低點，不過第2季起房貸利率開始走升，未來買房子恐會「愈買愈小」。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，近5年來住宅的貸款鑑估值一路走高，今年首季平均鑑估值為1,215萬元，與5年前相比多出176萬元，顯示平均購屋門檻墊高。

如今房價來到高點，利率再攀升，讓購屋貸款成本再提高，購屋族的房價負擔力將更加弱化。

原文出處利率走升房貸族最傷房市恐浮現3大變化相關文章新手買股票證券開戶懶人包，11家證券商手續費優惠及特色比較KKBOX音樂平台一篇搞懂各式方案、持指定信用卡享買六送六!美國升息3碼台灣跟進央行6/17起調高半碼300億元房租補貼上路7/1起申請4類人加碼六都5月房市年減7.7%剩剛性自住需求撐盤【分享文】一銀iLEO數位帳戶1.2%活存利率輕鬆存，新戶最高享200元開戶禮新頭殼·36分鐘前採納市議員白珮茹建議新北金山忠義路口瓶頸安全改善再提升[新頭殼newtalk]新北市金山區忠義路的彎道路口過去頻生車禍，經新北市議員白珮茹及永興里長許瑞林建議，金山區公分兩階段進行改善，第二階段改善工程在克服土地取得等困難之後，也於本月開始進行，希望提供民眾安全舒適回家的路，並設置社區巴士停靠站，造福當地居民。

金山區的忠義路是當地永興里居民的主要幹道，也是在地長者使用社區巴士通行往來必經之路，因路口段轉彎造成交通瓶頸僅能單向通行無法會車，易造成社區巴士擦撞危險；經市議員白珮茹及永興里長許瑞林建議，金山區公所去年9月完成第一階段增設避車空間工程。

區公所好不容易克服用地取得、經費等問題後，第二階段改善工程也於本月1日開工，透過工程改善以提供民眾安全舒適回家的交通環境。

新北市議員白珮茹會同相關單位到現場了解施工情形。

她表示，感謝新北市金山區公所協助，將原來交通瓶頸不易會車且時常因視線不良造成擦撞危險的路段，再次予以拓寬，提供民眾一個安全回家的路，使在地居民出入更加便捷。

金山區長廖武輝表示，第二階段工程要增設長度10.8公尺、寬度增加2公尺道路，並使用箱涵加蓋來拓寬路面，可保持原有排水功能並達到道路拓寬的目的，預計施工時間為14日。

第一非凡新聞影音·58分鐘前嘉義天空閃電群舞民眾目擊:30秒閃百次這幾天受對流旺盛影響，10號台南、高雄傍晚變天，傳出淹水災情。

而在嘉義晚間也有民眾拍到，天空"閃電群舞"的現象，形容30秒感覺閃了100次，嚇到不敢出門。

Yahoo奇摩（即時新聞）·1天前10縣市高溫燈號吳德榮：下周二前維持晴熱午後雨天氣天氣晴朗炎熱，中央氣象局今天發布10縣市高溫資訊，其中花東有機會出現攝氏38度極端高溫。

氣象專家吳德榮表示，今天山區及部分平地午後有局部雷陣雨，仍有較大雨勢；另輕颱木蘭雖無侵台機率，但受其外圍季風環流影響，南海航行船隻應注意，台灣西南沿海活動也要注意長浪發生。

中央社·42分鐘前高市動保處普渡慰靈專屬供品讓毛孩天使吃飽穿暖（中央社記者蔡孟妤高雄11日電）高雄市動保處今天舉辦中元普渡暨動物慰靈法會，特別準備寵物罐頭、飼料、零食及狗貓衣服等「毛小孩」專屬供品，希望「毛毛的好兄弟們」也能吃飽、穿暖。

非凡新聞影音·43分鐘前蔣萬安酸派系傀儡陳時中反批沒水準民進黨台北市長參選人陳時中，今天一早走健康行程，來到北市虎山步道、登山健行，邊走邊檢視生態整治，和步道設施，也熱情地和山友互道早安民眾日報·31分鐘前夏日英仙座流星雨大爆發警方提醒小心駕駛平安歸【記者方笙楠臺北報導】據臺北市立天文館預報指出，年度三大流星雨之一的「英仙座流星雨」將在8月13日達到極大期，在無光害、視野開闊的空曠郊區，用肉眼就能盡情觀賞流星雨。

臺北市政府警察局交通警察大隊預期臺北市陽明山可能湧入觀星人、車潮，為維護該區域周邊交通安全及順暢，特別規劃交通疏導勤務，並彈性實施交通管制。

臺北市立天文科學館預估平均每小時約有100顆流星，且流星速度偏快，約每秒60公里，平均亮度大多為1至2等以上，並常有火流星出現。

北市交大表示，預期陽明山可能湧入觀星人、車潮，為維護該區域台灣好新聞·40分鐘前總統下指導棋全黨救一人　賴香伶：全世界民主國家沒有這樣台灣民眾黨桃園市長參選人賴香伶11日於復興區霞雲文化健康站線上記者會中指出，蔡英文總統在中執會要全黨力挺林智堅，她不解總統為什麼對台大這麼沒信心？對台大的審定這麼質疑，這樣態度是要全黨對台大做對抗嗎？她相信這是很不智的決定。

賴香伶在線上記者會對面媒體提問「蔡總統要求全黨力挺林智堅」的看法表示，整個論文們事件裡面，台大學倫會是公開組成，說明時間也是公開的，為什麼林智堅、陳明通不親自去參加？蔡總統為什麼不質問這兩人？結論出來後，蔡卻對台大審定提出質疑，她相信全世界民主國家中，沒有總統用黨職身分下令對抗自己的最高學府。

賴香伶說，蔡總統是否有不能說的事情？要如此袒護「小英男孩」？她是很失望、也很為桃園市民感到難過。

我們要在這狀況下繼續跟林智堅選舉嗎？林還有資格、有條件擔任桃園市長嗎？賴香伶強調，林智堅沒資格參選可以退出，民進黨要推出更好的人選她沒意見，就是希望選舉走到今天，這麼珍貴的民主不要因為總統下指導棋，全黨救一人，造成桃園市民在這次選舉上落入全國笑話。

對於林智堅9年前的臉書貼文「到台大唸書是畢生夢想、我全力以赴」，被網友洗版，賴香伶表示，當時林智堅可以考上台大應該也是他的夢想，這最高學府Reactions10TVBS新聞網·29分鐘前陸版海馬斯　SR5多管火箭系統規格受矚海馬斯火箭系統多次在烏克蘭戰場立下功勞，也成為國際搶手武器之一，美國對台軍售項目中，也包括這款火箭系統，預計2024年將展開交付。

不過大陸也發展了中國版的海馬斯系統，值得關注。

TVBS大陸中心記者林閔榛今(11日)於《FOCUS國際話題》中，接受主持人楊茜雯線上訪問表示「烏克蘭戰場上，美國軍援的海馬斯高機動性多管火箭系統出了不少風頭，西方媒體上不斷出現俄羅斯重要的軍事設備與交通遭海馬斯轟炸的照片。

其實在大陸也有類似海馬斯的火箭炮系統，就是中國兵器工業集團生產的外銷型車載SR5多管火箭炮。

這款火箭炮發射箱前方，設置有類似海馬斯的起重式填裝系統，能快速進行彈藥補給，SR5自動化程度高於美軍M270，機動性和海馬斯相近，載彈量卻更高，並且也能搭載戰術彈道導彈。

」Reactions3三立新聞網setn.com·3小時前iPhone被偷怎麼辦？網紅實測：找回遺失手機靠1招生活中心／文俐心報導手機已經成為多數民眾日常生活必備品之一，被偷走的話可是麻煩至極；而iPhone用戶如果害怕手機被偷，平常要確保「尋找我的iPhone」這項功能是EBC東森新聞·2小時前飛漲的成本vs.不對稱待遇泥作師：專業沒有破盤價近期建商常哀嚎營建成本上漲，但一線師傅卻揭露薪資20年原地踏步，飛漲的物價和不對稱待遇，讓他們日子越來越苦，直言專業沒有破盤價。

薪資20年沒漲專業不應有破盤價43歲的泥作職三立新聞網setn.com·2天前路過陰廟！男友「被牽走」叫不回　她崩潰：就像著魔一樣生活中心／綜合報導農曆7月鬼門開，不少民眾都覺得毛毛的，也開始回憶起自己遇過的靈異事件。

一名男網友就分享多年前發生在親友身上的故事，他說男主角阿成和女主角君君某天跟Reactions2台灣好新聞·2天前影／貪圖小物　連機車手機架也要順手牽羊高雄市警局鳳山分局新甲派出所警方日前接獲一名陳姓男子報案，指稱停放在新富路旁之機車上的手機架遭竊，價值約新台幣1千多元，員警依規受理積極展開偵查，發現有一名男子在被害人機車四處觀察，伺機拔走陳男的手機架。

而該名男子竊取機車手機架，過程均被監視器拍下，警方鎖定竊嫌身分後，至其租屋處將其查緝到案，全案依竊盜罪嫌移送偵辦。

警方經鎖定竊嫌身分後，向高雄地檢署申請拘票，當日便至竊嫌其三民區重慶街之租屋處，將該周姓男竊嫌（41歲）查緝到案，並起出贓物。

警方訊問後，將全案依竊盜罪嫌移請高雄地檢署偵辦。

鳳山分局呼籲，凡走過必留下痕跡，歹路不可行，也呼籲民眾做好防竊措施，以杜絕竊嫌覬覦。

更多新聞推薦●總統下指導棋全黨救一人賴香伶：全世界民主國家沒有這樣CTWANT旅遊·1天前天文迷注意！「英仙座流星雨」、「土星衝」將登場[周刊王CTWANT]南瀛天文館指出，英仙座流星雨今年極大期預計發生於台灣時間8月13日當天，ZHR值預估為100，當日輻射點約在下午9時從東北方升起，不過，當日逢農曆16日滿月，光害會影響觀測，以致觀測條件不佳，但還是有較亮的火流星可觀測。

館方指出，土星則將於15日達到「衝」。

「衝（oppos...引新聞·50分鐘前2022竹南觀光文化季一HIGH翻竹南仲夏嘿啤（生活中心／綜合報導）夏季是國人旅遊的旺季，除了天氣好之外，適逢暑假期間，更是需要找一處可以探尋文化、親子共遊[…]TVBS新聞網·20小時前想當伴郎只因「屬虎」被拒　一堆苦主共鳴：婚禮邊緣人台灣各項婚喪喜慶儀式中，多少都會有些禁忌，其中最常聽到的，就是忌諱生肖「屬虎」的人，擔任婚禮工作人員，認為會傷害到新人，所以必須得迴避。

最近有一名男網友分享，身邊好友先後結婚，他曾多次表達願意當伴郎，結果全被打槍，就因為自己生肖屬虎，讓他十分無奈。

結果貼文一出，意外引發所有屬虎的網友們超有共鳴。

Reactions1民視·53分鐘前氣象主播驚覺螢幕可觸控！「當場開滑」網笑翻國際中心／吳峻光報導氣象主播為了要讓觀眾更明白各地天氣，在預報時通常都會搭配螢幕講解，而近期逐漸出現的「觸碰式螢幕」，更是成為氣象主播的利器。

不過日前美國就有一名氣象主播完全不知道這項新技術，還是在播報過程中才意外發現「它會動？！」，像發現新大陸般的反應也讓同事爆笑，他本人也在推特分享自己出糗片段：「培訓手冊上沒有教啊！」，貼文曝光逗樂將近7萬名網友。

中華日報·9分鐘前失智父醫院看病走失警調閱監視尋獲記者黃俊昇／台中報導台中市一名林姓女子載七十五歲的失智父親到大里區澄清醫院看病，但一轉眼父親卻走失了，林女報[…]Y名人娛樂X簡立言·20小時前韓劇瘋／《獵鑽緝兇》一人分飾兩角池晟這樣說出道23年，韓國男星池晟在新戲《獵鑽緝兇》中飾演雙胞胎兄弟，池晟...華視影音·2天前救內湖交通!陳時中提"過河隧道"獲肯定台北市/林琬瑜陳知學報導北市三角督選戰聚焦內湖交通，陳時中拋出「過河隧道」解方，新闢堤頂大道跟塔悠地下連通道，提供大直、內湖往返松山、信義替代路徑，可望紓解內湖交通負荷，事實上早在10年前，郝市府及柯市府已三度評估「過河隧道工程」，路線與陳時中不同，但礙於地底路線阻礙過多因此作罷，現在陳時中另闢蹊徑，讓土木技師認為可行性大增。

台北市長參選人(民)陳時中說：「國道一是貫穿內湖過來，它算是一條基本的大動脈，我們血管有一點阻塞我們現在要把它打通來。

」要打通內湖交通的任督二脈，民進黨台北市長參選人陳時中，拋出「過河隧道」解方，目標紓解堤頂大道及舊宗路交通負荷。

台北市土木技師公會理事長莊均緯說：「這個技術一定都是可行的，我們有太多的捷運系統都是過河段，所以這個工程絕對是沒有問題，那二個部分是說，我們它的動線，從通到堤頂大道這樣的動線，其實這個動線基本上也是可行的。

」從地圖上來看，陳時中版本的過河隧道，串接塔悠路跟堤頂大道，隧道全長大約1.5公里，連結基隆河南北，遠離人口稠密區，採用地下連通道，省去徵地拆房限高等繁複手續，目標紓解堤頂大道及舊宗路交通負荷，台北市土木技師公會理事長莊均緯說：「塔悠去接到堤頂大道這條去把它串通之後，大直內湖它有一條新的替代道路，它也可以從堤頂大道這個新設的道路，直接它可以貫通直接通到塔悠路，就可以往民生東路，甚至往信義松山的地方去分流。

」事實上興建過河隧道，舒緩內科交通早在2013年2016年郝市府，及2020年柯市府已三度評估，當時路線從港墘路到撫遠街，但因為路徑與捷運東環段軌道，大排水箱涵衝突而放棄，內湖交通這燙手山芋，誰能解決北市交通這個歷史共業，成為參選人重要考題。

點我看更多華視新聞＞＞＞ 原始連結Reactions21民眾日報·1天前助單身年邁長輩入住榮家新北榮安排無微不至《圖說》段伯伯(左1)由板橋榮家護理師(右2)與新北市榮服處服務人員陪同完成入住。

〈新北市榮服處提供〉【民眾網葉柏成新北報導】高齡83歲單身榮民段伯伯，於中和區租屋獨居，日前房東告知該址將於明年實施都更，今年底需收回整理，新北市榮服處中和東區林展葳輔導員、社區服務組長陸尚華組長得知後，評估段伯伯自理能力及獨居風險，積極勸導入住榮家接受機構式專業照顧，於9日順利完成入住，得以頤養天年。

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