升息、降息影響房價？專家揭50年利率數據打臉 - 經濟日報

究竟升息、降息對房價有何影響？房市趨勢專家李同榮依據台灣近50年利率與房價數據分析，長線而言，利率走勢與房價會有相互影響... 12:46產險公會李松季首談防疫險痛苦「水龍頭打開就感覺聽到電話聲」 12:37103萬股民注意！國泰投信3檔ETF公告實際收益分配金額 經濟日報 房市 房市話題 升息、降息影響房價？專家揭50年利率數據打臉 本文共582字 房市 降息 中資 ', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ' 00:00 2021/11/2319:50:33 經濟日報記者朱曼寧／台北即時報導 究竟升息、降息對房價有何影響？房市趨勢專家李同榮依據台灣近50年利率與房價數據分析，長線而言，利率走勢與房價會有相互影響關係，中、短線而言，升息與降息都對房市影響不大。

從1990年到1999年，可見政府連續10年調降利率，從7.75%逐年調降到4.5%，降幅高達3.24%，為的是支持經濟發展中資訊代工業的出口成長，這10年中經濟成長率表現良好，利率持續調降，但對房市卻沒產生太大的影響。

推薦 1978年、1986年與2003年，分別都有升息政策，但當時房市處於主升段，基本面大好，難擋房價持續上揚的漲勢，顯見若因為經濟成長率強勁、石油上漲、通貨膨脹、貨幣供給年增率爆增，調升利率政策，並無直接影響房市。

李同榮指出，1978年到1981年（從8.25%升至11.75%）與1986年到1989年（從4.5%升至7.75%）的升息政策，由於種種經濟背景因素，調高幅度高達3.25%，最終因技術循環衝到泡沫邊緣，才影響到房價的走跌趨勢。

2000年，政府發現房市低迷金融機構逾放比高達8%，為解救金融危機，除了增值稅減半政策外，利率連續3年降息11次，從4.62%降到1.37%，降幅高達3.25%之多，房市也因而起死回生，但當時的利率政策主要是以拉抬房市價值解除金融授信危機為目標，因降息幅度夠大，房市又處於低檔，加上增值稅減半政策，促使房市逐步回升，也解除當時的金融危機。

全台房市高漲，外界熱議升息政策對房市影響。

示意圖／記者朱曼寧攝台灣50年利率與房價走勢關係分析圖。

圖／吉家網企研處 ※歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結；未經授權，請勿複製轉貼文章內容 房市 降息 中資 上一篇 老屋打掉重練6年增一倍每10間就有4間在台北 下一篇 甜甜圈效應成形大安區爆出走潮、這裡人口大成長 相關 北市東區店面坪租重返高點 甜甜圈效應成形大安區爆出走潮、這裡人口大成長 柏文第2季財報受三劑令重傷勉力守住盈餘H2恢復動能 台東房價也在飆美術館區開價奔3字頭 水湳經貿強勢崛起！台中10大豪宅沒有7字頭擠不進 從每月賣1.2萬間降至5600間，預售屋何時會降價？專家給答案 實登害的？北市新案月月創高、南港均價也破百 預售屋實登後愈漲愈兇？北市行政區新建案一年漲逾12萬 實價登錄上路滿10年兩張表秒懂南北大翻轉 實價登錄滿10年六都房價全漲、台南翻倍漲最多 水湳經貿來勢洶洶！預售案8字頭擠進十大豪宅榜 富佳康傳銷變更營業所，與傳銷商契約違法，公平會開罰 元太17日舉行法說會將砸逾14億元揚州建新廠 砂石場占用國有地國產署：已列管143家業者 桃園以北、嘉義以南防年度大潮颱風米雷估11日生成 東區要復甦了？睽違三年再現每坪萬元租金店面 租金對半砍！睽違三年東區終現萬元租金店面 脫北潮不斷！大安區人口外流居冠專家:甜甜圈效應成形 北市科看旺屋主持有9年毛胚屋轉手增值395萬 新北頒第11屆新北工安獎26單位獲獎 逆轉！豪宅慘賠區段赫見獲利1300萬 公益出租人享減稅4年逾10萬戶申請 大鹿林道東線路面改善9/15至10/5禁自行車進入 中秋連假3天國道0至5時免收費估首日車流量最大 是方投資新機房力拚高效率營運翻倍 六都上半年最「吸引人」縣市是新北市移入首選原因曝 工料雙漲建案工期喊到10年張金鶚：爛尾樓機率高 全台66萬輕移民去哪？六都這裡最吸引人 國揚砸12億新北大獵地 家有頂樓加蓋　該注意哪些事？ 房市進入買方市場預售屋和成屋房價將分道揚鑣 300億元租金補貼將截止租賃公會呼籲:房東不會被查稅 台中市這區房市最熱！今年前七月土地交易逆勢年增52% 台積電神威猶在南台灣S科技廊帶周邊房市行情還在燒 有遺產可分，但沒錢繳稅不能繼承怎麼辦？專家一招解決 台北可見懸日峨眉街、忠孝西路接力出現 資誠舉辦CRM應用交流論壇共創精準行銷新時代 北市節能家電汰換補助即日起增加臨櫃申辦 台北市「拆最多、蓋最少」上半年拆照量6年增近一倍 老屋打掉重練6年增一倍每10間就有4間在台北 熱門 租金對半砍！睽違三年東區終現萬元租金店面 脫北潮不斷！大安區人口外流居冠專家:甜甜圈效應成形 實價登錄上路滿10年兩張表秒懂南北大翻轉 北市東區店面坪租重返高點 屏東「信義計畫區」發燒新案房價飆上三字頭 元太17日舉行法說會將砸逾14億元揚州建新廠 水湳經貿來勢洶洶！預售案8字頭擠進十大豪宅榜 北市科看旺屋主持有9年毛胚屋轉手增值395萬 實登害的？北市新案月月創高、南港均價也破百 東區要復甦了？睽違三年再現每坪萬元租金店面 預售屋實登後愈漲愈兇？北市行政區新建案一年漲逾12萬 實價登錄滿10年六都房價全漲、台南翻倍漲最多 台東房價也在飆美術館區開價奔3字頭 從每月賣1.2萬間降至5600間，預售屋何時會降價？專家給答案 建經協會大師講座張盈智：建築結構應實用與美學兼具 求職良機高雄前鎮科技產業園區16日辦徵才 水湳經貿強勢崛起！台中10大豪宅沒有7字頭擠不進 柏文第2季財報受三劑令重傷勉力守住盈餘H2恢復動能 看更多 看更多 留言 59119281001 熱門排行 產業熱點 08/1016:12 若政府不准鴻海投資新紫光集團？董座劉揚偉回應了 國際焦點 08/1021:51 美國CPI終於降下來克魯曼：Fed「轉鴿」時候未到 金融脈動 08/1016:16 台新金今17時重訊記者會傳與彰銀案有關 國際焦點 08/1021:51 美CPI數據激勵道瓊早盤漲逾500點、那斯達克躍漲2% 產業熱點 08/1014:34 鴻海Q2三率三升EPS2.40元、寫2008年來同期新高 編輯精選 產業熱點 2022/08/11 12:40:29 輝達第二季財報慘淡顯卡風暴何時才能結束？ 綜合產業 2022/08/11 14:55:01 儒鴻老董法說會三原因示警成衣業洪鎮海：不能報喜不報優 房市話題 2022/08/11 16:25:08 從每月賣1.2萬間降至5600間，預售屋何時會降價？專家給答案 產業熱點 2022/08/10 15:32:57 看完這五題，一次搞懂Web3.0在說啥 大陸政經 2022/08/10 15:30:13 李嘉誠重返大陸、香港解讀超人的「抄底投資學」 網群與速覽 經濟VIP 經濟彭博 產業資料庫 台股擂台明星賽 稅稅唸學堂 精選專題   即時 即時新聞 熱門新聞 要聞 政經焦點 熱門話題 新冠肺炎防疫 總經趨勢 經濟周報 願景工程 產業 產業熱點 科技產業 綜合產業 焦點人物 產業達人 證券 市場焦點 集中市場 櫃買市場 權證特區 公司治理 指標焦點股 國際 國際焦點 美中貿易戰 英語大進化 一分鐘看世界 兩岸 大陸政經 港澳話題 陸股透視 投行看大陸 兩岸快遞 金融 金融脈動 外匯市場 銀行 保險 Fintech 稅務法規 期貨 期貨市場 國際期貨 期貨商論壇 理財 報稅停看聽 個人理財 退休金算盤 基金天地 房市 房市話題 不動產投資 房市點線面 專欄 社論 經營管理 理財部落客 品味 食尚饗宴 樂活旅遊 精品時尚 風格人物 品味生活 商情 熱門亮點 產學動態 財富管理 CSR ICT趨勢 科技新視野 自動化產業 能源環保 光電半導體 工具機 五金新訊 化工儀器 建材新訊 房市情報 健康生技 食品餐飲 運動休旅 時尚生活 國際現場 商情1O1 中經社 中經社 車輛零配件 機械工具機 五金手工具 家具零配件 燈飾LED 螺絲扣件 工業零組件 電子電腦   產業報導 線上展覽 期刊年鑑 電子型錄 廣告刊登 國際展覽報名 經濟日報財經媒體集團 簡介 數位訂閱 報紙訂閱 論壇活動總覽 近十年大事紀 經濟App 聯絡我們 原版報紙資料庫 電子報紙 訂閱優惠   完成 成功收藏，前往會員中心查看！