《傳產》升息循環來了房市三大新趨勢

【時報記者郭鴻慧台北報導】央行昨(16)日再度升息半碼，台灣兩季累計升息0.375%，新的房貸利率將站上1.7%，創下6年以來的利率新高。

房市在升息循環 ... 首頁 ETF 類股 期權 新聞 首頁 新聞 台股 其他 字體大小： A+ A- 【時報記者郭鴻慧台北報導】央行昨(16)日再度升息半碼，台灣兩季累計升息0.375%，新的房貸利率將站上1.7%，創下6年以來的利率新高。

房市在升息循環壓力、短期通膨難消、營建成本難降、消費緊縮與經濟成長趨緩等因素交互影響下，產趨勢專家李同榮認為，未來房市將出現三大趨向走勢，包括1.房價漲幅將縮小、2.投資炒作將收斂、3.打房力道將趨緩。

2022年下半年市場將維持價量小增格局，預期未來1~2年房市將持續維持在上升軌道上穩健發展。

若以金融聯徵中心公布之今年首季平均住宅貸款利率1.46%為基礎估算，貸款1千萬元，以20年期、本息均攤方式還款，每月還款金額為4萬8,071元，3月升息一碼後，利率提高為1.71%，則每月還款金額提高為4萬9,226元，每月增加1,155元，如今再升半碼，利率升1.835至%，每月還款金額為4萬9,811元，跟前次升息相比每月再多585元的還款金額，兩次升息每月還款負擔共增加了1,740元，這次緩升貸款族壓力不那麼重，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，若第三季再升息，房貸族負擔將升壓。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，現在購屋人越貸越多、越貸越久，揹千萬元房貸買房的狀況相當普遍，一旦面對市場連續性的升息，就會感覺每月房貸負擔增加，尤其是購買低總價房屋的自用客，本身預算就比較緊，又面臨生活開銷增加與房貸升息的雙重壓力，這類產品的買氣可能會受到影響。

今年央行若持續維持升息腳步，到了年底，房貸利率可能重返2%以上。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，以今年實質經常性薪資約4.1萬元計算，假如央行全年升息3碼，貸款千萬的小資雙薪家庭，就要多拿出其中一人月薪的9%來繳房貸，等同薪水瞬間蒸發約一成，相當於全年少了一個月薪水。

據永慶民調顯示，民眾認為升息3碼增加的房貸利息支出就會認為吃重，顯示房貸負擔壓力將逐漸浮現，對房市衝擊將更顯著，目前已升息1.5碼，後續還有9、12月兩次理監事會議，只剩1.5碼的空間，今年仍有升息3碼的可能性，永慶房屋研展中心副理陳金萍說，有意購屋的民眾必須審慎評估財務能力，同時預留因升息而增加的利息成本，才不至於落入無力負擔繳納房貸的風險。

#升息 #每月 #還款金額 #房市 #壓力 #貸款 延伸閱讀 股價指數期貨贏家專欄－利空不斷善用美國道瓊期 商品期貨趨勢專欄－台海緊張黃金期震盪 《今日財經懶人包》美7月CPI年增收斂，美股嗨漲、那指重回牛市；台積電7月營收1867億元創高；入股紫光卡關？鴻海劉揚偉：有備案 美房市庫存增幅創高、價續揚 人行示警下半年通膨壓力增 土建融利率飆高2.4％起跳 留言規範 當您使用本網站留言服務時，視為已承諾願意遵守中華民國相關法令及一切使用網際網路之國際慣例。

若您是中華民國以外之使用者，並同意遵守所屬國家或地域之法令。

您同意並保證不得利用本留言服務從事侵害本公司或他人權益及相關違法或未經本公司事前同意之行為（以下簡稱禁止行為），否則您除應自負文責外，並同意本公司逕行移除或修訂您的留言內容或限制您的留言權利或封鎖您的帳號，絕無異議。

前述禁止之行為，包括但不限於： 散布或傳播涉及誹謗、侮辱、仇恨、歧視、恐嚇等違背善良風俗或影響社會安寧、破壞公共秩序或影響國家安全等違反法令之相關內容； 意圖影響有價證券交易價格，而散布未經證實之流言或不實資訊； 傳輸或散佈電腦病毒； 藉此從事廣告、宣傳、促銷、招徠業務或從事其他未經本公司同意之商業行為； 從事刊登與本文無相關之內容或重覆發布相同或類似之內容或文章； 散布或傳輸侵害他人智慧財產權、商業秘密或其他依法令或契約應負保密義務之相關資料或資訊； 若發表相關研究報告，應註明內容來源及發表時間； 對本服務其他使用者或第三人產生困擾、不悅或令人反感或違反網路禮節及其他經本公司認定不適當之行為。

別管韓國了「晶片聯盟」目標是台灣！韓媒爆歐美背後計謀-上市櫃 台積老將2進2出中芯內幕蔣尚義披露「畢生最大蠢事」-上市櫃 半導體技術決定誰是老大！專家一句話點破殘忍現實：不可能-上市櫃 美組晶片聯盟孤立大陸？南韓怕死了！急喊2條件救命-上市櫃 美出招搞排擠大陸晶片業死定了？專家驚吐1句真相-上市櫃 返美後首場記者會裴洛西：訪台未符合美國政策不能放任中國創新常態-國際 竹科工程師年薪至少300萬？知情人曝背後關鍵-上市櫃 老美狂推Chip4台積電能得利？美中「芯」戰開打謝金河揭半導體最大破口-上市櫃 大盤漲200點這檔網通掛4000張賣不掉老手提點人多的地方不要去-上市櫃 台新釋彰銀一成持股四大行庫接最多-上市櫃 旺得富理財網 關閉 關閉 回到頁首發表意見 網站公告