惡鄰擅自蓋違建怎麼辦律師曝這招最有效 - 591新聞

近期有知名藝人因在自家豪宅頂樓建泳池，遭到住戶抗議，被建管處認定為違建，最後摸摸鼻子自行拆除，其實這樣的惡鄰可不少見，若遇到鄰居未經就在 ... 我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的 隱私聲明 同意 台北市 新建案 銷售中新建案 所有新建案 預售屋 最新公開銷售 新成屋 捷運宅 賞屋團 建築/代銷公司 與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可獲取看屋人潮喔！ 立即免費刊登新建案 十大建案熱銷秘笈 了解列表頁排序方案 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 環景720專區 中古屋 待售中古屋 所有房源 地圖找房 屋主房源 降價房源 急售房源 必看好屋 法拍屋 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 找經紀人 經紀人 推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！ 立即刊登出售廣告 瞭解售屋套餐方案 租屋 待租房源 所有房源 房東出租 整層住家 地圖找房 獨立套房 捷運找房 分租套房 學校找房 雅房 租屋工具 租屋手冊 契約下載 找經紀人 房東/代理人 使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！ 立即刊登出租廣告查看收費說明 店面 出租 店面出租 店面頂讓 出售 店面出售 辦公 出租 辦公 住辦 出售 辦公 住辦 廠房土地 出租 廠房 土地 出售 廠房 土地 新聞 實價登錄 更多 房屋周邊服務 二手家具 討論區 室內設計 修水電 登入 註冊 會員中心 退出 我要刊登 刊登出租 刊登出售 刊登建案 圖片廣告 收費標準 幫助 諮詢入口 非會員留言 會員申訴 申訴回覆 新手指南 註冊會員 忘記帳密 修改個人資料 房東幫助 如何刊登 收費標準 付款教學 上傳房屋圖片 房屋廣告管理 經紀人幫助 售屋套餐介紹 仲介職業認證 建築/代銷公司幫助 如何刊登建案廣告 我要推廣 新建案列表頁排序方案 客戶服務 在線人工客服 客服電話：02-55722000 客服傳真：02-55793400 客服信箱：[email protected] 服務時間：週一至週日9:00-18:00 查看更多幫助內容 數字App 591首頁 新聞 地產學堂 惡鄰擅自蓋違建怎麼辦律師曝這招最有效 2020-12-12     591編輯部報導 人瀏覽· 人分享 近期有知名藝人因在自家豪宅頂樓建泳池，遭到住戶抗議，被建管處認定為違建，最後摸摸鼻子自行拆除，其實這樣的惡鄰可不少見，若遇到鄰居未經就在頂樓、露台增建，很多人直覺是通知管委會處理，但律師就建議，若怕管委會「吃案」，最直接快速的方法就是拍照存證，並通知縣市政府建管處報拆，或是尋求民事訴訟，請求排除侵害。

｜頂樓加蓋游泳池算占用共用部分「千金買房，萬金買鄰」所言不假，日前知名藝人在自家頂樓蓋泳池，還說已取得直下層同意，但樓下屋主根本是自己，但其實想在頂樓增建，可不只是樓下屋主的意願問題，而是關乎全體社區住戶的權益。

首先若以安全角度來看，景文物業管理機構董事長郭紀子直言，頂樓加蓋露天空中游泳池是一件非常嚴重的公共安全事件。

依《建築法》規定，游泳池屬於雜項工作物，屋頂增設游泳池，應委託開業建築師辦理變更使用執照，併案申請雜項執照。

但建築安全履歷協會理事長戴雲發也指出，這根本是不可能的事情，除非整棟大樓都配合做結構補強，否則很難申請變更使照成功，也沒有結構技師或建築師敢掛保證此建築一定安全。

而且，由於游泳池含水，除了容易導致頂樓漏水、破壞建築結構之外，也會影響屋頂樓板載重，當地震來時也會對建築物結構產生很大的損害，一垮下來損失得不償失，倘若社區頂樓非得要改造，也只能做一些輕量化的小物件，像是搭曬衣架、或是簡易版擺花盆之類一些美觀綠化。

郭紀子也補充表示，倘若民眾私自2次施工擅自設置游泳池，除了會涉及違反《建築法》第73條第2項規定，並依同法第91條遭罰6萬元以上、30萬元以下罰鍰之外，必要時還會被停止供水供電、封閉或命其於期限內自行拆除，恢復原狀或強制拆除。

圖/社區頂樓只適合擺放曬衣架、或花盆等一些輕量化小物件。

｜頂樓加蓋游泳池算占用共用部分再來，就是頂樓戶真的就能隨意使用頂樓空間?郭紀子指出，因頂樓沒有登記產權，屬公寓大廈之共用部分，因此這次藝人加蓋泳池遭到住戶算是占用共用部分，因依據《公寓大廈管理條例》第7條規定，公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造，屬於共用部分，不得獨立使用供做專有部分，也不得為約定專用部分，一般來說，當住戶為了維護、修繕或設置管線等原因，必須使用共用部分時，也需管理負責人或管理委員會同意。

圖/知名藝人在頂樓加蓋露天空中游泳池，遭建管處現勘確認後，已自行拆除。

翻攝自北市建管處官網｜露台「約定專用」也得徵求管委會同意相對於頂樓，露台空間也常被拿來改建、加裝遮雨棚或花架等，可事實上這種空間也屬於社區共用部分，通常民眾在買房時會簽署約定專用，拿給特定所有權人使用。

但政理法律事務所律師李志正律師提醒，「約定專用」可不代表想怎樣就能怎樣，由於「約定專用」區塊所有權因屬於全體住戶，若想在露台加裝遮雨棚、花架等，務必得至徵求管委會同意。

此外，露台改建同樣也會影響到建築物載重，涉及2次施工相關法規，一經檢舉同樣只有被強制拆掉並復原的命運。

戴雲發也指出，雖然根據法規規定，若管委會同意增建露台遮雨棚，且搭建面積與該戶雨遮合計若約在9坪以內，屬於拍照列管，毋需立即拆除，但還是建議還是依法先取得雜項執照，以免被認定為違建遭到立即拆除。

｜通知縣市政府主管機關申請報拆最有效率但假如好巧不巧，自己社區出現鄰居在頂樓或露台亂搞違建，大家第一時間當然就會想通知管委會，一般來說住戶任意加蓋，未經區權人會議通過，管委會應立即制止，若住戶不遵從，則管委會應報請主管機關依《公寓大廈管理條例》第49條規定處理，要求住戶在1個月內回復原狀，且費用由該住戶負擔。

但若不幸遇到管委會擺爛，律師李志正表示，有時遇到管委會主委就是二工違建屋主，徇私舞弊的話，可別傻傻想著等到下次招開區權人會議時，等主委被撤換掉時再處理，否則還有可能會陷入主委勢力太龐大，拉都拉不下來的窘境，應當在第一時間就拍照存證，並通知縣市政府主管機關申請報拆，這會是最快且最有效解決的方法，或是尋求民事訴訟，請求排除侵害，以無權占有為原因，請求返還土地。

Tip：雖說頂樓加蓋是違建，但拆不拆差很大，以台北市為例，1963年前建造的屬於舊有違建，1964年~1994年間的則為既存違建，屬拍照列管緩拆建築；1995年以後就是新違建；必須「即報即拆」。

舊有違建和既存違建雖屬緩拆，但若是危害到公共安全者的話，也會被優先拆除，假如民眾買中古屋，發現房子為頂樓加蓋、或是陽台外推等現象，要注意未來是有被拆除的可能性。

→→訂閱「591看豪宅」YouTube，一起體驗豪宅建案的奢華風貌！Line搜尋@tw591，給您獨家房源推薦！加入FB粉絲團，最新房市新聞不錯過！ 地產學堂 免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591贊同其觀點。

文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。

文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

+1 有用 +1 沒用 分享到FB 用Line掃描QRCode分享給好友 分享到LINE 收藏 看更多地產學堂，點這裡 感謝您的反饋，我們將會盡快改善 您可能感興趣的文章 您可能感興趣的建案 最新文章 建物拆除量6年增1倍這縣市拆多蓋少 2022-08-08·即時新聞 多重利空夾殺建商：房市盤售潮將至 2022-08-08·即時新聞 中科擴建拚明年過環評　通勤10分鐘成首選 2022-08-08·最新市況 台中水湳智慧城首棟水岸景觀宅38~46坪 2022-08-08·最新市況 鬼月買房免驚命理師揭撇步 2022-08-06·地產學堂 更多最新文章 熱門文章 94狂水泥管也能爽爽住 99.9萬 53 缺工缺料還是無解業者示警交屋遞延 1.5萬 634 政策解讀｜自購住宅補貼上路利率最低0.687%起 1.8萬 1226 政策解讀｜加碼再加碼!300億租金補貼上路 1.8萬 1196 賣壓來了?H1住宅建照量創26年新高 1.4萬 221 更多地產新聞 用Line掃描QRCode分享給好友 意見反饋 隨時隨地找房 返回頂部