【法律問蘋果】騎樓誰能停車？ 店家稱只有員工機車可以停

由於騎樓所有權仍是屬於土地所有人，依司法院大法官釋字第564號解釋「騎樓通道建造係為供公眾通行之用者，所有人雖不因此完全喪失管理、使用、收益、處分 ... 出版時間2020/07/19 騎樓能否停車，所有權人可以決定。

資料照片 陳姓讀者問：最近大樓樓下店面宣稱騎樓土地權是他們的，要我們住戶機車不可以停放在騎樓，騎樓要留給他們員工停！請問他們可以自行決定騎樓給特定人士使用嗎？合法嗎？ 安恆國際法律事務所 律師吳呈炫答：關於讀者所問，應先釐清該騎樓是否屬於大樓住戶共有部分？或是一樓店面所有權人所有？如果騎樓為大樓住戶共有部分，應回歸《公寓大廈管理條例》規範，由區分所有權人會議於不影響公眾通行的前提下，決定如何管理、使用共有部分。

但不論該騎樓是大樓共有或者一樓店家所有，騎樓使用權限皆受有限制，各縣市政府也設有相關使用規範，騎樓設置的目的是為了供公眾遮陽、避雨及通行使用，並以提高容積率之獎勵方式補償所有人，所以騎樓雖然是私人所有，但還是要向大眾開放通行。

由於騎樓所有權仍是屬於土地所有人，依司法院大法官釋字第564號解釋「騎樓通道建造係為供公眾通行之用者，所有人雖不因此完全喪失管理、使用、收益、處分之權能，但其利用行為原則上不得有礙於通行。

」換言之，騎樓所有人在不礙於供公眾通行的目的下，主張排除他人使用或者向他人請求相當於租金的收益，為合法請求。

綜上所述，私人所有的騎樓是向大眾開放的空間，雖然騎樓所有人於一定範圍內保有管理、使用、收益、處分之權能，但若陳姓讀者所在縣市開放騎樓停車有相關規範，騎樓停車一事應涵蓋供公眾通行，騎樓所有人管理、收益權限應受限縮。

因此就讀者所問，必須視騎樓所有權為何？實際使用狀況及所在縣市的規範為何，才能判斷。

（王怡蓁／採訪整理） 【更多精彩新聞，請看《蘋果陪審團》粉絲團】《蘋果》即時推出【法律問蘋果】網友如有法律問題需要解答，歡迎來信e-mail ：[email protected]  即起免費看《蘋果新聞網》　歡迎分享在APP內訂閱　看新聞無廣告　按此了解更多 公寓大廈管理條例 騎樓 區分所有權人 最Hit 月薪80K到柬埔寨才知上當　他驚險逃亡！救他的人就是害他的人 張善為養病神隱9年今47歲生日　粉絲po文「我們一直都在」惹鼻酸 「本土劇林志玲」豹紋比基尼下半身布太少　曲線畢露跪求偷拍者刪照 「淑芬，我只是要買麥當勞給妳吃罷了」　崩潰哥街頭哀求女友金句爆紅 莫彩曦被批「台灣出事就回美國」　傻眼揭真相：請對自己國家有信心 黑絲短裙OL爬進自助洗衣機搞啥？　店主暴怒：連基本尊重都沒有！ 豪雨中看導航誤入小徑釀翻車2死　台北姊妹檔出遊天人永隔 結婚不到3個月妻曝「郝劭文變了」　七夕親揭真相：很離譜 老外拍攝解放軍演習　「福建群眾」包圍嗆聲制止！後來畫面仍登上BBC 三亞疫情封城8萬人被困　遊客「沒封台灣島，反倒封了海南島」