如何傳承房產給子女？律師：遺囑、贈與 - 大人社團- 康健

綜上，起家厝不僅具有房子(House)的經濟意義，更寓有家庭(Home)的精神意涵。

由子女依法律平均繼承父母留下的起家厝，看似分配公平且維繫家人關係，卻可能 ... 為提供您更多優質的內容，本網站使用cookies分析技術。

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我知道了 理財/遺囑法律 房產如何傳承給子女？律師推薦三種管道，預先規劃避免糾紛 收藏 圖片來源／Shutterstock 瀏覽數38,002 2021-02-03 作者/編輯部整理 文章出處/三民書局 放大字級 重點分享 分享到Facebook 分享到LINE 辛苦了一輩子，存下來的房子，該怎麼傳承給子女？是趁自己還在世處理好、還是過世後透過遺囑來處理？又可能發生那些糾紛和爭議？從事法律工作20年的律師陳佑寰在新書《高年級法律課》中，分析3種大人處理房產的方法和可能的糾紛，以下為精彩摘要： 一宅三生，雖然每個人只有一回生命，但一宅的家人有老中幼三代，或長或短都曾在起家厝生活著。

一個屋簷下，三種生命歷程彼此關照著。

父母留下起家厝是一番美意，如果子女團結一心守住家產，固然可喜，起家厝則發揮類似祭祀公業的作用，成為家族的公共中心，互相加油，和氣生財。

然而家家有本難念的經，子女不和者，事所恆有。

父母好心留給後代的起家厝也可能衍生糾紛，若能在生前預先規劃，透過遺囑、生前贈與或信託等方式，可避免後代爭權奪利撕破臉。

利用遺囑處理起家厝，要留意特留分糾紛父母可考慮將未來可能分散的產權集中過戶給某子女，避免財產共有。

若是以遺囑為之，當遺產很多時，固然可以將各個財產分別歸屬給各子女，以發揮經濟效率並求其公平，例如起家厝分給某子女，其餘財產分給其他子女，均為個人單獨所有。

但若遺產只剩下起家厝或少數特定財產，用遺囑指定應繼分，或是遺贈的方式處理則可能會衍生特留分的糾紛，也就是沒有分到或分不夠遺產的法定繼承人會主張其特留分（如子女之特留分為其法定應繼分之二分之一）而另起爭訟。

什麼是特留分？特留分指的是，將應繼分中的特定比例保留給各法定繼承人，即便被繼承人透過遺囑分配財產，各繼承人最少也可分得該特定比例的財產數額。

利用生前贈與處理起家厝，要留意稅務問題為避免日後之遺產糾紛，父母可考慮以生前贈與的方式，將起家厝移轉到某子女名下。

由於該子女因受贈而取得產權，該財產等到被繼承人（即父母）死亡時已經不是遺產了。

惟為避免父母因失智或容易受騙而遭不肖子女設計為贈與行為，宜妥善利用監護宣告制度以保護長者的財產安全。

另外應要注意，如果是因為結婚、分居或營業所為之特種贈與，法律上會認為這是先把遺產付出去了，所以要將該贈與價額從該繼承人的應繼分中扣除（又稱歸扣）（參見民法第1173條）。

實務上有為規避贈與稅，而將不動產贈與改以買賣名義為之，但卻無金流往來（即假買賣真贈與），惟此舉將妨害地政機關登記之確實，恐涉犯使公務員登載不實罪，不可輕忽。

另有父母生前以無償方式將財產移轉登記至某子女名下，等到過世後，子女會對該移轉行為是借名還是贈與起爭執，如果認定是「借名」，則借名人應返還該借名財產給全體繼承人作為遺產再重新分割（參見最高法院99年度台上字第1652號民事判決）。

很多父母會擔心把財產贈與給子女之後，就失去保障而被棄養，故需要保留相當之控制權。

基此，就生前贈與，父母亦可與受贈子女有明白表示或約定：其於父母在世時需承擔主要的扶養義務，且在父母過世後應要負擔祭祀之責。

若是該子女獲得產權過戶後卻反悔棄養父母，父母可依民法第412條或第416條規定撤銷贈與，以資控制。

利用信託處理起家厝，達到富過三代目標父母亦可考慮採用信託制度，例如將起家厝交付信託，由專業受託人成為起家厝之名義所有人，如此則產權集中易於管理，於父母在世將起家厝供父母居住，或出租後將租金供長輩安養之用，當父母死亡之後則以扶育子女為重，將租金收益分配給後代，等到適當時機再分配財產，以共存共榮。

如此一來，即使父母人老死去，亦彷彿能從墳墓裡伸出手來繼續掌控財產的管理，此「死人之手」可讓家產富過三代永續經營。

綜上，起家厝不僅具有房子(House)的經濟意義，更寓有家庭(Home)的精神意涵。

由子女依法律平均繼承父母留下的起家厝，看似分配公平且維繫家人關係，卻可能因為子女意見分歧而難以有效利用。

長者實有必要考量在生前預先規劃以免死後留下爭議。

 （本文由三民書局授權《大人社團》原文轉載，圖文經編輯並增訂小標。

）高年級法律課：從財產規劃到安養照護，從避免受騙到規劃繼承，律師教您如何有個圓滿人生作者：陳佑寰出版日期：2020/01/08《高年級法律課》博客來連結 看更多 房屋繼承 遺囑 加入大人社團[email protected] 開始實踐美好熟齡生活 立即加入 加入大人社團粉絲頁 課程、講座、旅遊一手資訊不漏接 立即加入 加入大人社團 開始實踐美好熟齡生活 成為LINE好友 成為FB粉絲 大人都在看 選個主題啟動好生活 大人愛旅遊 你也是喜歡到處旅遊、享受生活的大人嗎？或是想出去旅遊卻揪不到旅伴一同出遊呢？加入《大人愛旅遊》，一起分享、討論、享受每一次旅行的美好時刻吧！ 立即加入 大人愛運動 想運動卻找不到同好嗎？覺得一個人運動無趣、又容易偷懶放棄嗎？加入《大人愛運動》社團，找到夥伴，揪團一起來運動！ 立即加入 大人愛充電 你總是停不下腳步精進、充實自己嗎？不管是閱讀、語言或各式課程，加入《大人愛充電》，來看看現在的大人們都在瘋學哪些新鮮事吧！ 立即加入 大人都在學 1. 大人快樂學「更有意義系列」線上直播課（11/26週六上午班，共2堂）：尋找意義、確立方向、嘗試創造 2. 大人的安心老後法律線上直播課(11/16週三晚上班，共3堂)：一次搞懂贈與、遺囑、資產傳承 3. 大人的最強手機拍攝術-人像(11/3週四下午班，共2堂)：拍出顯高顯瘦好照片 4. 大人快樂學「更敢愛系列」線上直播課（10/29週六上午班，共2堂）：建立連結、學習愛與被愛、練習付出 更多課程 大人社團 訂閱電子報 實踐美好生活，邀您一起豐富人生下半場！ 免費訂閱 大人都在學 1. 大人快樂學「更有意義系列」線上直播課（11/26週六上午班，共2堂）：尋找意義、確立方向、嘗試創造 2. 大人的安心老後法律線上直播課(11/16週三晚上班，共3堂)：一次搞懂贈與、遺囑、資產傳承 3. 大人的最強手機拍攝術-人像(11/3週四下午班，共2堂)：拍出顯高顯瘦好照片 4. 大人快樂學「更敢愛系列」線上直播課（10/29週六上午班，共2堂）：建立連結、學習愛與被愛、練習付出 更多課程 分享 分享 複製 收藏 訂閱 點擊可以訂閱電子報喔 大人旅行分享 找課程 大人社團FB 大人社團LINE 翻轉退休免費講座 學習充電交流