漏水屋靠「打針」 填補裂縫唯一方法 - 蘋果日報

上月台中市連續多處新社區漏水，其中不乏知名品牌建商，光是投訴給《蘋果》的社區就遍及北屯、南屯、南區等地，各社區共同的漏水處就是地下室， ... 出版時間2017/07/22 地下室打發泡劑 大雨過後，新成屋漏水問題立刻浮上檯面。

陳恒芳攝 上月台中市連續多處新社區漏水，其中不乏知名品牌建商，光是投訴給《蘋果》的社區就遍及北屯、南屯、南區等地，各社區共同的漏水處就是地下室，除了管路瑕疵、景觀池、泳池施工問題造成的天花板漏水，地下室壁面的滲水問題，則是大家治不好的通病。

地下室外牆滲水，是牆外的地下水受壓，從牆上細微裂縫鑽入所致，儘管裂縫細到肉眼難辨，受壓的地下水仍暢行無阻，就算以發泡劑堵住其中一道，水會從另一道更細的再鑽入，如果來一場地震，不僅會出現新裂縫，已堵過的縫也可能再度開裂。

師傅打針施打發泡劑是最常見的止漏方式。

工地擋土措施在地基施工階段就做好相關措施，是成屋防漏的根本之道。

噴水霧養護混凝土灌漿後立即噴水養護，可大幅降低裂縫產生機率。

宏碁土木技師事務所提供 宏碁土木技師事務所技師鄭功仁表示，時間一久，混凝土就不斷會有新裂縫產生，防不勝防，這是它的宿命，且肇因於現行工法普遍的瑕疵，建築牆體內永遠有大小不一的裂縫，「尤其北部、南部採用的連續壁工法，品質難掌控，外牆終年幾乎都是溼答答的，建商多會再加一層複壁，才讓地下室看似很乾爽。

」中部多採用擋土柱工法，品質相對容易掌控，建商也多不會再做複壁，節省成本及半公尺的室內空間，不過施工品質的好壞，也會直接在住戶面前「曝光」。

就有新大樓社區，儘管所在位置地下水位達40米深，不過2次梅雨就造成地下室外牆4面全漏水，失敗的防水也就凸顯其施工品質。

地下室漏水防不勝防，唯有購買成屋才較能自保，若是購買預售屋的民眾遇到成屋漏水，也應積極向建商爭取修復，甚至延長防水保固。

台中市消保官謝明謙建議，建商防水保固多僅1年，但是《民法》上仍有『物之瑕疵擔保責任』，點交後還有5年的效力，因此只要後來出現的漏水、並非地震等天災造成，即使點交過了、甚至超過1年保固，建商仍須負起處理責任。

地下室壁面一旦漏水，絕不可能一次就解決，且難有根治的一天，只能反覆不斷堵漏，而漏水伴隨而來的就是鋼筋鏽蝕，不過結構體使用的鋼筋一般較粗，幾十年內還不至於出現安全問題。

在施工期間花功夫去預防，才能大幅度降低裂縫出現機率，但多數建商的心態是等發生問題了再抓漏，造成住戶觀感不佳。

宏碁土木技師事務所技師鄭功仁 一指在APP內訂閱《蘋果新聞網》按此了解更多 購屋百寶箱 最Hit 月薪80K到柬埔寨才知上當　他驚險逃亡！救他的人就是害他的人 黑絲短裙OL爬進自助洗衣機搞啥？　店主暴怒：連基本尊重都沒有！ 「想要做愛」點25杯熱飲！要求外送員爬山拿上涼亭　還嗆：系統沒說不能送上來 驚悚影片｜合體「5死瀑布」拍20秒帥照　他腳一滑被瀑布帶走消失無蹤 拒救赴柬埔寨台灣人！全球反詐騙組織痛陳原因　網一面倒力挺 張善為養病神隱9年今47歲生日　粉絲po文「我們一直都在」惹鼻酸 駭人影片｜親手把4歲女兒扔下4樓讓她死　牙醫媽花8年拼出聾啞女失望行兇 莫彩曦被批「台灣出事就回美國」　傻眼揭真相：請對自己國家有信心 「淑芬，我只是要買麥當勞給妳吃罷了」　崩潰哥街頭哀求女友金句爆紅 結婚不到3個月妻曝「郝劭文變了」　七夕親揭真相：很離譜