[心得] 小套房給兆基包租代管心得- home-sale | PTT職涯區

其實一開始我並沒有想找包租代管本來只是透過591想找當地仲介代租只是碰個運氣一通電話就馬上約來了到場他才說明他是兆基物業管理的並且介紹社會住宅 ... Togglenavigation PTT職涯區 熱門文章 看板列表 最新文章 Stock 首頁 home-sale [心得]小套房給兆基包租代管心得 [心得]小套房給兆基包租代管心得 看板 Home-Sale 作者 sustained 時間 2020-12-0415:00:51 留言 46則留言，30人參與討論 推噓 18  ( 24推 6噓 16→ ) 討論串 4 先寫結論 優點： 省事，真的省了很多麻煩 所有流程都是業務代跑，帶看租客也是 而且資格符合用包租的話3年都有得收租 從開始到租客簽約大部分都是用電話連繫確認而已 缺點： 租金沒有到自己的理想，雖然聽業務說還是有些地點租金價格是很不錯的 不過倒是有補助一堆 房屋、地價有減免，每年有一萬元修繕補助、租金所得一萬以下有免稅 另外就是我的業務有點年輕，對於流程好像有點不太熟悉，建議還是要找 經驗豐富的專員處理比較安心。

其實一開始我並沒有想找包租代管 本來只是透過591想找當地仲介代租 只是碰個運氣一通電話就馬上約來了 到場他才說明他是兆基物業管理的 並且介紹社會住宅的方案說明給我們聽 因為我目前住在不同縣市 其實也蠻怕人生地不熟租到奇怪的房客 這個小套房雖然不大但很新，希望做為未來小孩畢業後的房子 所以會想要保持良好的屋況 後來我老婆就想說要不然申請試試看 沒想到申請速度蠻快 整個流程跑下來包租租金大約打了8折左右 後來衡量一下，覺得省事一點好了，包租也不用擔心空租 最後就和兆基達成協議 後來媒合租客速度也快，大約三天左右就有消息了 兆基業務會負責把我們的需求提出去要求房客配合 從簽約到現在也過了2個月 目前房客蠻愛護房子的，租金也都準時繳 感覺不錯，分享給大家參考 -- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:39.10.196.76(臺灣) ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607065253.A.00F.html 1F推Anyotw:有一種味道12/0415:01 2F→n22804567:葉子的味道嗎12/0415:02 3F→abyssa1:珮雯是你？12/0415:03 4F推IS0987:XDD12/0415:09 5F→sagarain:你這個不一定是社會住宅吧12/0415:24 6F推steven0315:代管管理費10%嗎?12/0415:24 7F→sagarain:兆基也有做一般的仲介12/0415:24 8F→sagarain:而且包租的業務錢是兆基出的吧因為他有時會空房啊12/0415:26 9F推s26492755:到場才說會被我打死我放過一次591下午兩點放不到12/0415:35 10F→s26492755:晚上租掉中間包租代管的有六個不同人打過來問但會12/0415:35 11F→s26492755:表明身分不過我自己租比他們快又住的近就拒絕了12/0415:35 12F推paj:你房子不夠多啦，不然自己開公司請人來管理收租就好了，鄰居12/0415:36 13F→paj:房子上百間出租就是用上面的方法來處理的12/0415:36 14F推kutkin:但怎麼常常聽到房客抱怨的樣子12/0415:40 15F推s26492755:房東社團確實常有人抱怨但有問題的才上來抱怨沒問題12/0415:43 16F→s26492755:的爽爽住12/0415:43 17F推Sam20140208:包租代管不要因為有政府背書就太放心放手給他們，還12/0415:50 18F→Sam20140208:是需要事先和業務溝通討論才能確保他們積極處理12/0415:51 19F推huangcr:新房就租出去原PO也是很捨得XD的確給專業的人處理問題才12/0415:59 20F→huangcr:不會太多12/0415:59 21F推kutkin:就房客常常抱怨被兆基放鳥12/0416:37 22F推lynos:葉佩雯好12/0416:53 23F推s26492755:還有有東西要維修跟退租的時候最容易有糾紛12/0417:00 24F推CIIIO:我的仲介直接不給包租但代管九折還OK每年一萬修繕12/0417:15 25F→sagarain:包租代管有很多有執照吧不一定跟政府簽約12/0417:17 26F→castjane:政府帶頭詐騙吧12/0417:19 27F推Yishanhuang:八折好盤12/0417:21 28F推ownwei:葉的味道太捧了吧12/0417:56 29F噓a386036:社會宅就是在騙屋主12/0418:02 30F推yha:筆風很像一個國中同學葉珮雯不知道是不是本人12/0418:14 31F推polestar0505:葉珮雯你好12/0418:21 32F噓sendtony6:業佩你好12/0418:59 33F噓protoss666:葉味好重12/0419:00 34F噓benny3579:超業12/0419:02 35F推jerrylin:現在已經到八折了啊以前只收一個月租金12/0419:31 36F推montverde:zzz應該沒人信吧12/0420:24 37F噓montverde:推錯噓回來12/0420:26 38F噓aaa931324:：（12/0420:28 39F推cicatrix:正常人誰要租八折啊12/0421:04 40F→sagarain:看來很多人分不清包租代管是不一樣的12/0421:07 41F推screamyy:葉配你好12/0520:41 42F推happy94277:本來就有優有劣，這篇沒有太捧吧?12/0810:44 43F推endurant:我自己的經驗是包租代管其實也算服務業，出問題被放大檢12/1011:58 44F→endurant:視正常，沒問題就不會有人說話，所以要慎選有經驗的業務12/1011:59 45F推wade4eisaw:要省事當然就少賺，如果可以自己處裡出租問題當然最好12/1014:45 46F→wade4eisaw:但坦白說包租代管也是趨勢了12/1014:46 ‣返回home-sale看板 完整討論串 18 >>[心得]小套房給兆基包租代管心得 46 home-sale 2020-12-0415:00 6 Re:[心得]小套房給兆基包租代管心得 16 home-sale 2020-12-0417:28 7 Re:[心得]小套房給兆基包租代管心得 12 home-sale 2020-12-0418:58 3 Re:[心得]小套房給兆基包租代管心得 5 home-sale 2020-12-0500:49 home-sale最新熱門文章 16 [心得]一戶配一車位根本不夠吧？ 41 home-sale 2021-11-2521:09 58 [閒聊]竹北7字頭，工程師根本屌打醫生吧？ 280 home-sale 2021-11-2520:56 19 [新聞]1600萬→2000萬北大特區晚買一年多付400 36 home-sale 2021-11-2520:35 29 [新聞]房子不是拿來住而是投資客玩物？　台空 101 home-sale 2021-11-2520:22 26 [新聞]囤房稅率多少　財長：地方最高可課到4.68 55 home-sale 2021-11-2520:08 18 [新聞]預售屋實價登錄助攻　新竹房價衝7字頭新 24 home-sale 2021-11-2520:04 39 [閒聊]一些台中海線八卦 109 home-sale 2021-11-2518:28 23 [請益]短期投資不出租有賺頭嗎? 47 home-sale 2021-11-2514:42 25 [閒聊]真的有人自售能談到好價錢的嗎？ 52 home-sale 2021-11-2513:42 21 [心得]林口A9後段遲到畢業文 27 home-sale 2021-11-2513:06 37 Re:[閒聊]基隆房價坐4望5搶6 152 home-sale 2021-11-2512:48 44 [新聞]建商對實登「由恨轉愛」專家嘆只剩兩種 88 home-sale 2021-11-2512:38 31 [閒聊]基隆房價坐4望5搶6 60 home-sale 2021-11-2511:46 21 [閒聊]汐止耕謙駅 52 home-sale 2021-11-2511:39 59 [閒聊]永春都更案釘子戶真的輸嗎？ 262 home-sale 2021-11-2511:01 51 [新聞] 122 home-sale 2021-11-2509:25 21 [閒聊]元宇宙的土地值得先投資卡位嗎？ 59 home-sale 2021-11-2509:04 24 [閒聊]怎麼判斷蛋黃區是會擴大還是轉移 77 home-sale 2021-11-2509:00 89 [閒聊]Sway:我家附近新房從不到20萬漲到40萬 182 home-sale 2021-11-2501:48 53 [閒聊]為何台北市囤房稅打房效果不彰？ 189 home-sale 2021-11-2500:42 39 Re:[新聞]房價飆漲　首購族咬牙買房：怕以後追不上 93 home-sale 2021-11-2423:41 23 [新聞]房價飆漲　首購族咬牙買房：怕以後追不上 65 home-sale 2021-11-2423:13 29 [閒聊]大樓電梯的大小會有影響嗎??? 63 home-sale 2021-11-2423:00 16 [閒聊]不買，租房是不是也可能被洗到蛋殼區呢？ 36 home-sale 2021-11-2422:40 39 [新聞]台東20年房開價2300萬！女主播鄉下生活 81 home-sale 2021-11-2421:55 最新熱門文章 [新聞]「B.1.1.529」最猛病毒！世衛急召特別會 [stock] [新聞]遠東被當台獨！中國戰狼頻道點名官方將 [stock] Re:[閒聊]竹北7字頭，工程師根本屌打醫生吧？ [home-sale] [新聞]通膨效應鴿派變鷹派Fed可能提前升息 [stock] [心得]非常建議洗脫烘 [babymother] Re:[請益]關於港股交易憑證事件請教 [stock] [閒聊]2021/11/26盤中閒聊 [stock] [討論]你各位是行人的話過馬路會快步嗎？ [car] [新聞]他帶100萬入股市「3進3出慘賠」！老鳥揭1 [stock] [新聞]聯電與美光纏訟落幕！聯合聲明：達成全球 [stock] [菜單]G21320itouring22年式下訂分享 [car] [閒聊]2021/11/26盤中閒聊 [option]