住越高越好？高樓層注意事項！ - House123

有看過新成屋或預售屋的朋友，應該對於「樓層價差」很有感，大部分建案除了6 樓、8 樓這種超吉利數字的樓層外，通常都是樓層越高、價格越高。

你可能還喜歡的安居自住 安居自住 住越高越好？高樓層注意事項！ House123邱愛莉 2022-02-07 文章目錄 高樓層優點 高樓層注意事項 (本文作者為House123執行長邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)    有看過新成屋或預售屋的朋友，應該對於「樓層價差」很有感，大部分建案除了6樓、8樓這種超吉利數字的樓層外，通常都是樓層越高、價格越高。

以台北市的新成屋建案來說，每個樓層每坪價差，每坪多3000-5000元以上是很常見的！不過，是不是住越高一定越好呢？   1.高樓層優點 住高樓層有幾個常見的優點：   視野和通風採光 如果旁邊的鄰房都比較矮的話，高樓層看出去的視野通常會比較好，通風、採光也會好很多。

  電梯比較不會客滿 如果大樓的樓層較高、但是電梯數量不多的話，住高樓層有個好處，就是：尖峰時間，電梯比較不會客滿。

如果是中間樓層就會很尷尬，要等電梯的話，幾乎都客滿，除非先坐上去再坐下來，不然就要走樓梯下去，高樓層就比較不會有這個問題。

之前跟大家分享過：買預售屋注意事項-「22樓每層8戶」共用2部電梯？！可以買嗎？買錯會哭！還沒看的同學，也可以回去看喔！    大老闆指定：頂樓 很多大老闆不只要住高樓層，甚至還指定只住「頂樓」，因為不喜歡有人在他「頭上」。

這種特殊需求，也算是高樓層的特點之一。

  2.高樓層注意事項 不過，住高樓層，有哪些要特別注意的呢？   「消防灑水設備」與「樓層淨高」 首先，第一個要接受的是：「消防灑水設備」。

除了超高大樓，消防法規規定每層樓都要有「消防灑水設備」外，大部分社區，都是11樓以上會配備消防灑水系統。

大部分屋主除非裝潢想要做loft風格（所以消防水管露出來沒關係），不然，為了把消防灑水管包起來，只露出灑水頭，就一定要做天花板。

    有些建商，10樓以下樓層高度3米，扣掉樓地板厚度之後，大約在2米7到2米8之間。

針對11樓以上，因為有消防灑水系統，為了避免屋主做了天花板之後會有壓迫感，所以很貼心的在11樓以上的樓層，就稍微挑高到3米2，扣掉樓地板厚度之後，大約還有將近3米，這樣就比較不會有壓迫感的問題。

如果你想選擇高樓層，最好問一下建商，扣掉樓地板厚度之後的「樓層淨高」和「樑下淨高」是多少，避免做了天花板之後有壓迫感。

  （圖片出處：www.wpd.com.tw）   「棟距」、「開窗位置」比「樓高」更影響通風採光 剛剛提到高樓層的第一個優點，就是通風採光比較好。

不過，如果你旁邊的鄰房也很高，棟距近，或是你的格局只有一面開窗，或開窗位置沒有對流，那就很可惜。

所以我們常說，「棟距」、「開窗位置」比「樓高」更影響通風採光。

  如果沒有中繼水箱，高樓層要注意會不會有水錘聲 現在大部分的新大樓，都標榜沒有中繼水箱，而是在地下室的水箱裝水泵，打水上去。

  我有一個朋友的社區就面臨一個問題：他們是20幾層樓的社區大樓，屋齡也很新，不到5年，16-22樓層的住戶，反應他們室內聽得到管道的水錘聲。

我朋友當社區的主委，他去反應的住戶家室內現場聽過，真的蠻大聲的。

後來是透過檢查每一戶、每一個減壓閥的壓力，排除故障的因素之後，再請住戶把管道中間的空氣排掉，似乎才有好一點點。

這個問題在他們社區只有發生在高樓層，反而他住中間樓層，一點都聽不到聲音。

如果對聲音很敏感的人，還是要注意一下。

  成本高，不見得未來能賣得高 對於新成屋或預售屋，建商定價原則通常都是樓層越高、價格越高。

剛剛有提到，以台北市的新成屋建案來說，每個樓層每坪價差多3000-5000/坪以上，是很常見的！如果以每層樓，每坪多5000元來看，12樓和20樓差了8層樓，每坪多4萬，以30坪來計算，總價多120萬。

但未來轉賣時，很多買方還是會參考社區實價登錄的均價，對於高樓層，不見得願意多花這麼多錢買！   所以，除非這個社區的高樓層有獨特的賣點，例如：有景觀、或通風採光比起中間樓層真的好非常多，不然，不見得未來一定能賣高這麼多喔！   關於預售屋，如果是我們的學員，記得回去看線上課程的「預售屋全攻略-進場篇」，裡面有預售屋的挑選和看屋術，還有廣告破解，一定要看！   停電和電梯保養時，要走樓梯 最後一個，也是大部分的人會想得到的：當電梯停電，或是電梯例行保養時，就需要走樓梯。

這時候樓層越高，就要爬越多。

這個也算是高樓層的小缺點。

    樓層的挑選，是選屋的一個重點。

我們常說，有一好、沒有兩好。

每個樓層，有優點就有缺點，所以，自己最適合哪些樓層，真的是因人而異。

不過，在選擇高樓層前，還是可以評估一下上面這五點再做決定喔！     (本文作者為House123執行長邱愛莉，歡迎轉載，註明出處)  你可能還喜歡： 預售屋有信托專戶，為什麼建商還可以倒帳？ 預售屋新成屋樓層住越高越好？優缺點大剖析！｜邱愛莉House123常見的房地產投資，新手最適合哪一個呢？中古屋轉賣、預售屋換約｜邱愛莉House123  延伸閱讀微課堂2022-08-22行政助教實價登錄資訊沒告訴你的事：車位的坪數價格、大樓還是華厦？｜邱愛莉House123延伸閱讀微課堂2022-07-19行政助教5個住家裝潢的注意事項｜邱愛莉House123延伸閱讀微課堂2022-07-15行政助教沒有薪轉證明，也能辦房貸？資深行員分享真實案例!ft.陳浩倫｜邱愛莉House123延伸閱讀安居自住2022-09-12House123邱愛莉實價登錄資訊沒告訴你的事延伸閱讀安居自住2022-07-11House123邱愛莉戶數多vs戶數少的社區，怎麼選擇？延伸閱讀安居自住2022-06-20House123邱愛莉「22樓每層8戶」共用2部電梯？！可以買嗎？買錯會哭！延伸閱讀 相關文章: 預售屋|新成屋 上一篇 下一篇 CommentspoweredbyCComment 熱門文章 幸福收租 2022-01-23 房客是公司行號，租金要報稅應該怎麼計算？｜邱愛莉House123 安居自住 2021-07-26 想貸8成，這些房子千萬別買！ 安居自住 2021-10-11 預售屋有信托專戶，為什麼建商還可以倒帳？ 安居自住 2021-07-19 辦房貸時，要綁保險嗎？怎麼評估？ 安居自住 2022-02-24 工業住宅的兩好三壞 你可能還喜歡的安居自住 關於House123 一直以來，我們成立的使命就是想集合買方的力量，透過我們，讓想買房子的人可以有更多資源，不管是「安居自住」或是「幸福收租」，讓買賣房子成為一個美好的人生經驗。

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