室內裝修｜如何算是違章建築？自家有可能也是違建？

5.騎樓外推. 指建築物一樓外牆牆面至道路界線間的空間，在上方有樓層覆蓋者稱為騎樓，在騎樓搭建鐵捲門變成室內空間（也包括水泥磚牆加蓋）即屬違建。

騎樓外推. 最新消息 室內裝修｜如何算是違章建築？自家有可能也是違建？ 目錄什麼是違章建築？常見的違章建築物怎麼知道是不是違建呢？違建該如何處理？一定都要拆掉嗎？ SourcefromAdobeStock   新聞常出現「違章建築」相關報導，隔著電視看，似乎與己無關，但你知道嗎？台灣由於地狹人稠的環境，想要增加住宅的空間，不外乎向外或向上發展，像是陽台外推、頂樓加蓋等等，但這些都有可能是「違章建築」的一種！   什麼是違章建築？   俗稱「違建」，根據違章建築處理辦法第2條：「違章建築為建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物」。

  簡單來說，沒有經過政府同意，擅自建造的建築就是違建。

  常見的違章建築物   1.頂樓加蓋 屋頂平台之屋頂突出物，如樓梯間公共設施使用部份，凡在頂樓建築面積1/8之法定範圍內均屬合法建物，但超過此範圍即是違法。

最常見的是透天厝頂樓加蓋鐵皮，這也是造成從空中俯瞰市容不佳的主因。

  SourcefromPinterest   2.露台外推 露台為直上方無任何頂遮蓋物的室外開放平臺，若加蓋遮雨棚或牆壁屋頂，即是露台違建。

  3.陽台外推 陽台為直上方有遮蓋物的室外開放平臺，若拆除陽台與室內之間的隔牆(黃色區塊)，並在陽台外牆(紫色區塊)加裝窗戶或加蓋封閉，讓陽台變成室內空間使用，即為陽台外推。

由於陽台原為規劃作逃生空間，因此不論新屋或舊屋，陽台外推在法令上都是不被允許的。

此外，也不可隨意將陽台牆面拆除，此舉會影響房子的結構安全。

    4.夾層屋（樓中樓） 在原本合法挑高設計的天花板與地板之間，再增加搭建一層樓地板，該部分若沒有經過合法申請，在取得原始建照後，又二次施工加蓋樓中樓，即是違建。

  下方照片原有樓地板屬合法夾層(同一樓層的夾層面積總和，不得超過該層樓地板面積1/3或100m2)，但若將之延伸蓋滿，便會成為違建。

    5.騎樓外推 指建築物一樓外牆牆面至道路界線間的空間，在上方有樓層覆蓋者稱為騎樓，在騎樓搭建鐵捲門變成室內空間（也包括水泥磚牆加蓋）即屬違建。

  SourcefromPinterest   6.法定空地加蓋 在房屋原本應為法定保留空地的部分（法定建蔽率），另行搭建鐵皮或水泥建築，以增加室內使用空間，最常見的像是將屋後空地增建成廚房，或將前方露天的車庫加蓋遮雨棚。

  怎麼知道是不是違建呢？   若想要知道自家的房子有沒有違建，或是打算購入或租賃的建築物有沒有違建增建，可以用以下方法確認：   1.違建查詢 上網搜尋各地縣市政府的違章建築查詢系統，若是有被列入的違建都可查詢得到。

以台北為例，可上臺北市建築管理工程處查詢，不過像台中的話（台中都發局）目前只能查到違建的處理進度。

  2.不動產說明書 請房仲業者提供該建築的不動產說明書及平面圖，不動產說明書內容會記載房屋是否有增建、加蓋、修繕等情形；平面圖會標示出增建的部分。

  3.自行查核 到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖，直接到現場觀察屋況，按圖查對，只要是圖上所無之建物，即屬違建。

  4.向建築師諮詢 上網查詢各縣市單位是否有建築諮詢服務，在服務時間可致電或是至現場詢問建築師。

  違建該如何處理？一定都要拆掉嗎？   若已確定是違建就是違法，有隨時被舉報拆除的風險，但各縣市政府機關處理的標準皆不相同，整體而言會依據違建的輕重緩急，與違建物產生的日期而有所區別。

  依據輕重緩急 公共危險的建物會列為優先拆除對象。

  依據違建物產生的日期 各縣市政府所定義的時間點皆不相同，下方以台中市為例：     ．老舊房屋 1971年(民國60年)12月22日建築法修正公布前，或實施都市計畫以外地區建築物管理辦法施行前已存在之建築物。

老舊違章建築在未依規定拆除或整理前，可以修繕，但不可以新建、增建、改建、修建唷。

  ．舊有違建 指改制前原臺中市轄之八個行政區內於1998年(民國87年)10月1日以前興建完成之違建。

同樣以修繕為主。

  ．既存違建 2011年(民國100年)4月20日以前興建完成之違建。

若是大型違建、有危害公共安全、山坡地水土保持、妨礙公共交通、公共衛生、市容觀瞻或都市更新之違建，會優先執行查報拆除。

其他既存違建則拍照列管，再分期處理。

  ．新違建 2011年(民國100年)4月20日以後產生的違建。

新違建原則上是查報後拆除。

    (長寬高版權所有，轉載請註明出處)  最新案例 ．作品｜青山春雨SpringRain 你可能也喜歡 ．裝修｜舊屋翻新是一種浪漫還是浪費? ．設計｜空間放大術，小坪數也能很舒適 ．佈置｜櫃體顏色與風格，不可忽略的兩大要素！