2樓真的不能買嗎？專家幫你詳細分析優缺點！ - 幸福空間

小玲跟老公吵架了！最近小玲跟老公想買房，看中一間預售屋，小玲想買二樓，因為二樓不僅價格比較便宜，老人家也比較能接受，但老公想買高樓層， ... 隱藏 +好物(current) 估預算(current) 找風格 北歐風 現代風 工業風 挑設計 小坪數 老屋翻新 風水 看影音 發燒影音 呼叫師傅 設計師 設計師總覽 新銳設計師 觀眾最愛設計師 大師有約 Glory國際大賞 老屋翻新 專欄文章 編輯精選 居家趨勢 人氣排行 建築設計 風格選店 公益活動 展演資訊 居家設計 小宅規劃 老屋翻新 風格營造 配色佈置 好宅特輯 設計提案 裝修前線 新聞最前線 預算分配 施工流程 建材知識 裝潢撇步 生活PLUS 居家風水 家事清潔 收納技巧 改造修繕 退休好幸福 品牌好物 家具家飾 美型家電 推薦廚衛 居家好物 優質建材 品牌新訊 房市焦點 房市新聞 建案特搜 買屋賣屋 房貸稅務 租房須知 主題企劃 居家商品 商品總覽 傢俱 家電 廚房 衛浴 照明 品牌總覽 軟裝佈置 消費者愛用品牌 新建案(current) 登入/註冊 熱門關鍵字 客變 小坪數 老屋翻新 收納 軟裝佈置 新手裝修 風水 北歐風 +好物 估預算 找風格 北歐風 現代風 工業風 挑設計 小坪數 老屋翻新 風水 看影音 發燒影音 呼叫師傅 設計師 設計師總覽 新銳設計師 觀眾最愛設計師 大師有約 Glory國際大賞 老屋翻新 專欄文章 編輯精選 居家趨勢 人氣排行 建築設計 風格選店 公益活動 展演資訊 居家設計 小宅規劃 老屋翻新 風格營造 配色佈置 好宅特輯 設計提案 裝修前線 新聞最前線 預算分配 施工流程 建材知識 裝潢撇步 生活PLUS 居家風水 家事清潔 收納技巧 改造修繕 退休好幸福 品牌好物 家具家飾 美型家電 推薦廚衛 居家好物 優質建材 品牌新訊 房市焦點 房市新聞 建案特搜 買屋賣屋 房貸稅務 租房須知 主題企劃 居家商品 商品總覽 傢俱 家電 廚房 衛浴 照明 品牌總覽 軟裝佈置 消費者愛用品牌 新建案 熱門活動 幸福經紀人0800-366-086 首頁 專欄文章 房市焦點 買屋賣屋 2樓真的不能買嗎？專家幫你詳細分析優缺點！ 2樓真的不能買嗎？專家幫你詳細分析優缺點！ 2022-02-21｜人氣：29198 （圖片提供／賣厝阿明） 小玲跟老公吵架了！最近小玲跟老公想買房，看中一間預售屋，小玲想買二樓，因為二樓不僅價格比較便宜，老人家也比較能接受，但老公想買高樓層，從網路上擷取了一大串二樓的缺點，讓小玲信心大為動搖，想請問2樓真的可以買嗎？不然買2樓的人都在想什麼？ 房產知識達人賣厝阿明表示：「現在大樓越蓋越高，高樓層視野佳、空氣好、噪音少，許多人買房子都希望能住高一點，但樓層越高價格就越貴，也難怪小玲老公想買高樓層，畢竟房子要居住的時間很長。

但是2樓真的有那麼糟嗎？會買2樓的人，一定也有他選擇的理由啊！」   先來說說二樓的優點： 1.房價相對比較便宜，這是多數選擇2樓的最大原因吧！ 2.停電或電梯維修時，還可以爬樓梯，不必受限於電梯。

大樓住戶多時，尖峰時段等待電梯往往耗時傷神，走樓梯反而比較快，還可以健身。

3.如果家裡有小孩，在家裡又跑又跳，比較不影響其他樓層。

4.如果一樓大廳挑高，實際樓層高度較高，還可能有機會擁有大露台。

  再來看看多數人認為，2樓的缺點是什麼呢？ 1.大家認為最大的缺點是水路管線轉折處容易堵塞，甚至造成排水管回堵或爆管。

2.採光弱、蚊蟲多、噪音大、視野可能沒那麼好。

3.如果位於在車道上方，或緊鄰高架橋，車流往來頻繁會很吵。

4.樓層低，隱私性和安全性相對較差。

5.大地震時結構受力大，擔心柱子斷裂或陷入地下層。

  其實現在新建大樓的管線轉彎處並不全都在2樓，有些會安排在1樓，且幾乎都把2樓廁所設計成獨立管線，或把汙水管拉到地下室，大大降低爆管機率，所以有管線的疑慮要去看管路圖最準確。

有的新大樓建案，會將2樓當作公設樓層，直接不賣；有些建案的2、3樓會有「露台」，對喜歡露台的人，會有加分效果。

要買幾樓真的是依每個人的需求和考量而決定，沒有絕對的對與錯，重要的是，評估家庭成員的需求，做出最適當的選擇，才能開開心心搬新家喔！ （圖片提供／幸福空間） 延伸閱讀：公寓2樓是管道轉折處，大樓也是嗎？   補充說明：二樓常見的管線問題與處理方式 2樓通常可能是這棟建築物管線的集中處跟轉折處，如果二樓以上樓層一次大量排水，很有可能會造成反冒回堵，因此，在一開始就要做好汙水分流處理。

把握以下3個處理方式，多「管」齊下，大樓馬桶阻塞和陽台、浴廁和廚房冒泡或積水等問題，就可以迎刃而解了。

  一、浴廁、廚房的反冒問題 處理方式：多管分流設計： 將每一樓層馬桶單獨接管排入污水幹管，或按樓層分區、分流（2、3樓獨立污水管直下地下室再接大污水管，4～6樓共用污水管下地下室；7～9樓共用污水管下地下室）。

另外浴缸、洗臉盆、地板落水各自單獨接管，排入廢水管，避免因浴廁內各種設備同時排水造成阻塞、逆流反冒，重點是各排水的管徑要夠大。

  二、洗衣間或陽台的反冒問題 處理方式：洗衣與地排分流設計。

採用雨水與洗衣排水分流就可解決，一般常見的是，7樓以上樓層及7樓以下樓層各單獨設一支洗衣機排水幹管，再將洗衣機排水管設在牆面或地坪，讓洗衣排水接到洗衣專用排水幹管系統，地坪排水另接到雨排水幹管系統。

  三、地下室幹管轉彎處賭塞的問題 處理方式：減少轉彎角度即水平管徑。

將污水廢水幹管盡量採直接不轉管的方式接到污水處理池，如不得已需有水平管時，除了水平管口徑要放大一級外，轉彎角度要注意，管路不宜太長、洩水的坡度要夠，同時尾端要設置維修口，方便日後清潔及維修。

延伸閱讀：老舊房屋的既存違建可以整修或改建嗎？   官網連結：http://www.54aming.com/ 臉書專頁：https://www.facebook.com/54aming2015 彙整編輯：May 圖文提供：賣厝阿明 閱讀更多 標籤 二樓買房賣厝阿明房地產 標籤 二樓買房賣厝阿明房地產 你可能想看 人氣 最新 NEW {{img.ctitle}} NEW {{img.ctitle}} 轉寄好友 email格式有誤 {{e}} 送出 取消 找諮詢 估預算 裝修導航GPS TV節目表 會員登入