一樓、頂樓空間利用增建宅界線停看聽 - 樂屋網

常見路邊的一樓住家，把自己庭園外推加棚子停汽車，這樣算是合法的嗎？也有人把自家後陽台往外推建在防火巷裡，可以嗎？到底頂樓算不算違建呢？ 買屋 租屋 商用地產 實價登錄 建案 房產快訊 預約清單 追蹤清單 我的樂屋 客需配案 戰情分析 預約客戶 登出 會員登入 取消 一般會員 刊登會員 驗證碼已發送至 重設密碼 登入 發送驗證碼 註冊 電話驗證登入 帳號密碼登入 重填手機號碼 Facebook登入 Google登入 Apple登入 還不是會員嗎？註冊 您要登入的會員帳號： 關閉 已登入成功 樂新知 房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識 Home>房產快訊>樂新知>一樓、頂樓空間利用增建宅界線停看聽 一樓、頂樓空間利用增建宅界線停看聽 發布：2011年09月16日 6087人觀看 常見路邊的一樓住家，把自己庭園外推加棚子停汽車，這樣算是合法的嗎？也有人把自家後陽台往外推建在防火巷裡，可以嗎？到底頂樓算不算違建呢？有沒有合法的頂樓呢?在買屋時，頂樓到底能不能算在實際坪數裡呢？價格又要怎麼算呢？另外，裝修上又要注意什麼呢？這類增建宅的界線在哪裡，購買前千萬問仔細！ ■　一樓法定空地可停車不可搭設建築物 　　如果空地為法定空地，那麼將車子停在上面，亦即單純的平面停車是沒有問題的，但先決條件為沒有搭建任何固著建築，也就是沒有樑柱、屋頂或者是與地面結合的結構體。

依照建築法第四條，所謂的建築物，就是定著於地面上（下）具有頂蓋、樑柱或牆壁的構造物或雜項工作物，也就是說，法定空地雖然可以平面停車，但若擅自在空地上搭建鐵皮屋，或配置機械停車設備則都屬違法、違建物而被拆除。

　　此外，按照公寓大廈管理條例，公寓大廈區域內的共有部份不可獨立使用做為專有部份，也就是說，社區內的花園或是空地均屬於全體住民所共有，因此若有挪作私用的情況，將危害其他住民權益，會受到規約或區分所有權人會議決議之限制。

■　新的不能蓋舊的不重建修繕須委請結構技師 　　至於頂樓加蓋屬於違章建築，法令規定84年1月1日以後的新違建全都查報拆除，而83年12月31日以前的既存違建原則上僅須拍照列管。

至於所依據的資料則以主管機關所有之空拍圖為準。

法律規定84年以後的頂樓加蓋都屬於新違建，認定方法則以政府的空拍圖為準，而舊的頂樓加蓋雖然拍照列管，但也不可有任何重建、改建的行為，否則一律視為違建。

　　頂樓加蓋若有修繕行為必須請結構技師進行鑑定，確保結構上的安全無虞。

且必須有建築物結構安全簽證以及既有違建證明才可進行修繕工程。

不過，由於頂樓加蓋屬於既有違建，若因結構老舊必須修繕，在範圍的限定上規定必須小於結構的二分之一，而且只可就材料上進行更換，而不可有結構上的重建行為，或者進行任何改建。

如經檢舉或主管機關查驗，則需全數拆除。

TAGS 房產新聞 作者：網路地產王/綜合 圖片來源：樂屋情報 相關文章 房市未來一年半5利多、6利空交雜 發布：2022年07月23日 房產新聞29759人觀看 5月青安貸款撥貸金額創4年半新高 發布：2022年07月23日 房產新聞9065人觀看 大安區套房每坪192萬刷新北市小... 發布：2022年07月23日 房產新聞13954人觀看 標題 TAG 內文 不限 熱門文章 二大建商龍頭:四大因素高雄H2房... 鬼門將開鬼城入場券卻變貴了 通膨升息連番打擊4大房仲看淡H2房市 未來最有價值的黃金屋是那些？ 重購自宅未設籍符合3條件不用擔... 5月青安貸款撥貸金額創4年半新高 大安區套房每坪192萬刷新北市小... 購屋負擔沉重青壯年買房成主力 炒房投資客退場預售屋跌價機率有... 預售屋將絕版？買預售屋怕踩雷，... 快速連結 樂新知 房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識 樂淘金 時事論壇、經營管理、投資理財 樂生活 裝潢佈置、開運風水、生活百寶箱 樂屋網 網站地圖 手機版網站 IOSAPP AndroidAPP 說明 幫助問與答 服務說明 隱私權聲明 消費者保護 廣告刊登 售屋刊登 租屋刊登 新建案合作 廣告合作 聯絡我們 客服信箱 樂屋好友 點擊掃瞄，快速加入好友 樂屋網 樂屋國際資訊股份有限公司 若對平台使用上有任何建議與疑問請洽： 客服專線：02-55526565 客服信箱：[email protected] 週一至週五上午09:00~12:00下午13:00~18:00 樂屋網 透過行動條碼加入LINE好友 房屋買賣租、房屋仲介平台、新屋新建案查詢、買屋租屋最新行情 樂屋國際資訊股份有限公司RakuyaInternationalInfo.Co.Ltd Copyright©2022版權所有|轉載必究