大樓屋頂漏水責任歸屬,律師您好: 我房屋為兩年前購入(頂樓6樓)

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但是，屋頂為共用部分，且該設施又非我所做，我亦不清楚該木作物是否為前屋主所為，我該為此負責嗎? 沈恆(沈律師) 分享 引言回覆│回覆主題 文章日期：105-05-0323:03　 文章人氣：112 個人積分：24806 律師評價：7569│律師證號：100臺檢證字第9071號 屋頂屬於共用部分，除非有約定由頂樓住戶專用，否則漏水應由全體住戶分擔。

可先發函請各住戶共同決定修繕方式，若無效果，為免損害擴大，可先自行修繕後再向各住戶請求分擔金額。

LineID:estony196電話：0933918013電郵：[email protected]部落格http://estony196.blogspot.tw/ 房佑璟(房律師) 分享 引言回覆│回覆主題 文章日期：105-05-0323:30　 文章人氣：113 個人積分：85898 律師評價：22759│律師證號：102台檢證字第10787號 您好，關於您的問題，若管委會要求您維修，您可不予理會，您可先修繕您自己漏水之部分，若管委會欲以訴訟解決，可再請求原告盡舉證責任，請求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定漏水責任原因，鑑定費用相當昂貴，對方不一定願意花費高額訴訟成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。

台中所:近水湳經貿園區。

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國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，我是房佑璟律師，很高興為您服務。

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徐維宏(徐維宏律師) 分享 引言回覆│回覆主題 文章日期：105-05-0323:50　 文章人氣：117 個人積分：13872 律師評價：7128│律師證號：101臺檢證字第9672號 你好： 公寓大廈管理條例第10條第2項規定：「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。

其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。

但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。

其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。

」 屋頂原本就會有防水層，若未施作防水層原因為何，目前看不出來，先確定漏水之原因係屬於防水層自然耗損所致或是其他人為因素，若係自然耗損，應由管委會負責修繕，並由公共基金或區分所有權人按應有部分分擔。

若係前屋主之行為造成，管理委員會或區分所有權人支出修繕費用後可以轉向前屋主請求損害償，但要注意消滅時效之問題。

你並非行為人，只要按應有部分分擔修繕費用即可。

聯絡電話：02-87683696部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blogLINEID：stoon1219臉書粉絲專頁：@stoon1219 第1/1頁 1 共4筆 諮詢分類 律師諮詢討論分類 全部文章 法律新聞解析(19) 交通事故(8881) 繼承與贈與(5222) 詐騙、背信(6395) 偽造文書、冒名(1554) 債權債務(6398) 婚姻、親屬 與監護(9128) 專利、商標、著作、營業秘密(1900) 買賣、消費糾紛(5820) 毀謗、侮辱、妨礙名譽(6599) 恐嚇、脅迫(1610) 鄰居、社區、公寓大樓管理(3283) 房地產、租賃(6210) 侵占、毀損(2962) 妨害電腦使用(503) 偷竊與強盜(1556) 傷害、強制、妨害自由(2172) 公司、勞資(3820) 稅務(279) 網路色情及違法性交易(1334) 契約審議擬定(650) 保險、票據(962) 醫療糾紛與藥事法(721) 法院程序與執行(1572) 其他刑事問題(6904) 其他民事問題(4178) 法律意見文書(233) 委託律師.諮詢費用(264) 問題已隱匿(519) 行政訴訟(543) 毒品、違禁品(2503) 未成年犯罪(879) 侵權行為(1345) 仲裁調解(240) 宗教教育(33) 文章編號 發問者滿意度排名 顏寧律師 INFINITAS。

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