台灣直轄市房價指數之實證研究__臺灣博碩士論文知識加值系統

詳目顯示 ; 台灣直轄市房價指數之實證研究 · The Empirical Study of Housing Price Index in Taiwan's Municipalities · 張嘉倩 · Chia-Chien, Chang · 碩士. 資料載入處理中... 跳到主要內容 臺灣博碩士論文加值系統 ::: 網站導覽| 首頁| 關於本站| 聯絡我們| 國圖首頁| 常見問題| 操作說明 English |FB專頁 |Mobile 免費會員 登入| 註冊 功能切換導覽列 (167.99.71.17)您好！臺灣時間：2022/08/3020:10 字體大小：       ::: 詳目顯示 recordfocus 第1筆/ 共1筆  /1頁 論文基本資料 摘要 外文摘要 目次 參考文獻 電子全文 紙本論文 QRCode 本論文永久網址: 複製永久網址Twitter研究生:黃秀惠研究生(外文):Huang,Hsiu-Hui論文名稱:台灣直轄市房價指數之實證研究論文名稱(外文):TheEmpiricalStudyofHousingPriceIndexinTaiwan'sMunicipalities指導教授:張嘉倩指導教授(外文):Chia-Chien,Chang口試委員:張嘉倩、紀宗利、李勝榮口試日期:2020-05-17學位類別:碩士校院名稱:國立高雄科技大學系所名稱:金融資訊系學門:商業及管理學門學類:財務金融學類論文種類:學術論文論文出版年:2020畢業學年度:108語文別:中文論文頁數:48中文關鍵詞:房價指數、直轄市、迴歸模型外文關鍵詞:housingpriceindex、municipalities、regressionmodel相關次數: 被引用:3點閱:187評分:下載:0書目收藏:0 有鑒於台灣房價近年來居高不下，造成租屋族哀聲連連，本研究採用經濟成長率、貨幣供給額M1b、消費者物價指數、房價所得比、貸款負擔率、租金指數、五大行庫平均房貸利率為自變數，透過Pearson積差相關性檢定與複迴歸模型來探討台灣全國與六個直轄市房價指數與自變數之間的關聯性以及影響程度。

本文研究期間自民國91年第二季至107年第四季。

實證結果發現，經濟成長率、消費者物價指數、租金指數與五大行庫房貸利率對全國與六個直轄市房價指數的影響程度不同。

經濟成長率(GDP)對高雄市的房價指數有顯著正影響，雖然對全國及其他五個直轄市的房價指數皆未有顯著影響，但其迴歸係數仍呈現正數；消費者物價指數(CPI)除了高雄市，全國及其他五個直轄市對房價指數皆具有正相關；租金指數之迴歸實證結果顯示對於全國以及六大都之房價指數皆有顯著影響；五大行庫房貸利率則對桃竹地區與台南市有顯著負向影響，對全國、台北市以及台中市產生具有顯著的正相關，其中發現消費者物價指數似乎是影響房價指數變動之重要因子。

InviewofthefactthathousingpricesinTaiwanhaveremainedhighinrecentyears,itcausestherenterswhiningalot.Thispaperuseseconomicgrowraterate,moneysupply(M1b),consumerpriceindex,ratioofhousepricetoincome,mortgageburden,rentalindex,mortgagerateforindependentvariablesandnationwideandsixmunicipalitiesforindependentvariables.WeemployPearsoncorrelationcoefficientandmultipleregressionmodeltodiscusstherelationshipbetweentherealestatepriceindexandtheindependentvariablesofnationwideandsixmunicipalities.Thesampleperiodspanstheperiodfromsecondquarterin2002tofourthquarterin2018.Theempiricalresultsshowthattheeconomicgrowthrate,consumerpriceindex,rentalindex,andmortgageratehavedifferenteffectsonthehousingpriceindexofnationandmunicipalities.TheeconomicgrowthratehaspositivecorrelationwiththehousingpriceofKaohsiungcity.Althoughithasnosignificantcorrelationtotheothers,buttheircoefficientsarestillpositive.Theconsumerpriceindexhaspositivecorrelationtothenationandmunicipalities,exceptforKaohsiung.Theresultofregressiontotherentalindexshowsthatiteffectspositivelytonationandmunicipalities.MortgageratehasnegativeinfluenceonhousingpriceinTaoyuan,Hsinchu,andTainan,buthasimpactpositivelytonation,Taipei,andTaichung.Moreover,wefindthattheconsumerpriceindexseemstobethecriticalfactorforthechangeofhousingpriceindex. 摘要I致謝III目錄IV第一章緒論1第一節研究動機1第二節研究目的3第三節研究流程圖4第二章文獻探討5第三章研究方法11第一節研究假說11第二節研究變數名稱及資料來源表12第三節研究方法13第四章實證結果15第一節資料來源與敘述性統計分析15第二節PEARSON積差相關性檢定與共線性檢定24第三節迴歸分析結果30第四節整體模型檢定38第五章結論41參考文獻44 中文文獻1.王潔敏(2009)—大眾運輸系統對房地產價格之影響研究-以高雄大都會區為例，國立成功大學都市計劃研究所碩士論文。

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3.吳峻安(2010)—大眾運輸系統的可及性對房地產價格之影響-以新北市板橋都會區與高雄左營、鼓山都會區為例，國立臺灣大學農業經濟學研究所碩士論文。

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25.黃佩玲(1994)—住宅價格與總體經濟變數關係之研究-以向量自我迴歸模式(VAR)進行實證，國立政治大學地政研究所碩士論文。

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36.韓同寶(2015)，「台灣股票市場流動性與指數期貨基差之動態關聯性」，南華大學財務金融學系財務管理碩士班。

37.顏嘉佑(2018)，「探討共同基金績效與基金持股特性之關聯性以台灣股票型基金為例」，碩士論文，國立成功大學財務金融在職專班。

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