都市計畫技師輔導工廠合法化

「工廠管理輔導法」於民國109年3月20日修正實施後，違章工廠合法化露出曙光，但經過將近兩年的執行，不僅成效遠不如預期，問題還多如牛毛， ... 閱讀全文0文／鄭啟明2022年3月9日上午4:10·3分鐘(閱讀時間)「工廠管理輔導法」於民國109年3月20日修正實施後，違章工廠合法化露出曙光，但經過將近兩年的執行，不僅成效遠不如預期，問題還多如牛毛，讓業主蒙受很大損失，叫苦連天，據了解，問題的根源是在業者本身，委託「非專業人員」代辦，讓問題不斷擴大，甚至無法解決。

專家指出，都市計畫技師才是你的救星。

違章工廠合法化共有4個階段：（1）特定工廠登記。

（2）用地變更。

（3）補請使用執照。

（4）工廠登記。

第一個階段辦理特定工工廠登記只要審查4個條件（消防、結構安全、環保及排水，若是山坡地還要審查水土保持計畫），審查項目比較少，審查也較鬆，故吸引很多非專業人員成為代辦公司，代辦只是「跑腿」，專業項目都是專業公司負責，例如消防是由消防技師及消防公司負責，建築圖及結構安全由建築師負責，環保由環保公司負責…，這4個階段最重要而且最困難的是「用地變更」，需要審查幾十個條件，而且審查很嚴格，是都市計畫技師的專業，常見的非專業人員有代書，記帳業者、會計師、建築師，人力仲介、房屋仲介及一般顧問公司，造成問題層出不窮，嚴重影響業者權益，常見的問題有1、申請時間拖延非常久：申請特定工廠登記，正常只要1年，有很多工廠辦了快2年，進度只有一半。

2、業者花很多冤枉錢：中間的改善費用偏高，第一個階段畫的圖，第二階段不能用，必須花錢重新畫，核准特登內容不符合用地變更的規定，特登必須重新辦。

3、申請內容不符合業主利益。

4、因不熟相關法令，造成拿到特登，其內容卻不符合用地變更規定，而無法用地變更。

專業公司除了必須熟悉用地變更外，更要有能力整合違章工廠合法化4個階段，申請案才能成功，這是一件非常複雜的工作，相當於你要動一個很複雜的心臟手術，若你委託建築師或會計師，相當於你的心臟手術找內科醫生或皮膚科醫生（專業科別不對），若你是找代書，相當於你的心臟手術找護士（不是專業醫生，即使半價收費，也不敢給護士動手術），若是委託仲介公司，則是找醫院管理員動心臟手術（即使是免費，你敢給他動手術？）。

而土地變更的專業公司，必須具備下列4大條件，包括要有都市計畫技師、要熟悉中央法規、要有用地變更100件以上成功經驗，以及資本額至少1千萬以上。

而通常用地變更的專業公司，可以幫違章工廠處理下面問題：隔離綠帶不足、防火間隔問題、夾雜農舍被刪、部分廠房在105年5月20日以後興建、廠房被道路分隔、廠房夾雜國有土地、如何申請外勞、如何增加毗鄰農地一起變更工業用地如何節稅與其他疑難雜症。

因此專家建議，不管你的違章工廠申請到哪個階段，應該立即找以都市計畫技師為核心之有經驗專業顧問公司，才是成功的最大保障。

免費諮詢電話：0966-557-620。

更多工商時報報導美光業績報喜歐美股油價齊反彈錢景俏5檔電池材料供應鏈有戲新冠疫情升溫西安緊急封城恐衝擊半導體、汽車產業…中廣新聞網·1天前影／芝加哥遊樂園遭人持槍掃射至少3人中槍　歹徒逃逸位在美國伊利諾伊州「格尼」（Gurnee）的知名主題遊樂園「六旗大美國樂園」（SixFlagsGreatAmerica），當地時間14日晚間發生槍擊案，目前已知有3人中彈，傷者都已經緊急送醫，當地警方正積極追捕兇嫌。

美國媒體引述現場目擊者的話報導，位在芝加哥北部的「六旗大美國樂園」，在當地時間14日晚間，突然有人在園內持槍掃射。

由於事發突然，許多遊客尖叫躲避，場面十分嚇人。

而也有遊客華視·13小時前藝術大師克林姆特展經典作品一次全覽有「金色大師」之稱的藝術家「古斯塔夫・克林姆」，擺脫19世紀美術的守舊作風，在當時的維也納藝文圈開創新的風格，他的作品主題時常沉浸在「愛」、「慾」，以及生與死的輪迴，透過數位科技的結合，將平面的畫作結...三立新聞網setn.com·14小時前不住雙北最想住哪？眾網點名「這城市」：爽度真的高生活中心／張家寧報導各個城市都有不同的美跟特色，因此要是能自己選擇想住哪裡，每個人也都會有不同的看法，一名網友近日發文詢問「離開雙北，台灣哪個城市會是你的首選？」貼文一出立Reactions5三立新聞網setn.com·11小時前道奇先發再少1人　王牌布勒手肘開刀！剩餘賽季確定缺席體育中心／唐嘉佑報導戰績領先全大聯盟的道奇8月16日傳來壞消息，陣中王牌投手布勒（WalkerBuehler）將在23日進行手術，道奇官方推特描述說這次開刀將是「鏡週刊MirrorMedia·13小時前祭百萬酬勞誘攝影團隊　導演一句話讓詐騙集團爆粗口由於赴柬埔寨淪豬仔事件使國人聞之色變，如今詐騙集團手法再升級，開始鎖定職業團隊，企圖將多人一起推入火坑。

一名導演就分享自己收到百萬酬勞的很急邀約，要求團隊赴海外拍攝，謹慎的他一下就戳破話術，還歸納自己的經驗呼籲同行不要上當。

Reactions1奔騰思潮·16小時前【Yahoo論壇／宋磊】民進黨不接受九二共識，是因為排斥中華民國今年是「九二共識」三十周年，中共當局盛大舉行紀念活動，重申「九二共識」是兩岸間的政治基礎，民進黨也照例表示不接受這所謂「九二共識」。

這三十年來，圍繞著「九二共識」的爭議始終沒有停歇，但這些論戰裡很少有人指出真正的癥結：民進黨之所以不接受「九二共識」，既不是因為「九二共識」不存在，也不是因為「九二共識」其實沒有共識，亦不是因為同意了「九二共識」就接受了「一國兩制」，更不是因為中共的「一中原則」不允許「一中各表」。

真正的理由是：民進黨根本就排斥中華民國。

Reactions21中央社·1天前網路電商涉進口低價茶混充高檔台灣茶(圖)台南檢調接獲情資指稱有茶葉公司涉嫌以低價境外茶葉混充高檔台灣茶，在台南市新化區一處工廠查獲大批茶葉及分裝機具。

Reactions1TVBS新聞網影音·1天前綠轟蔡壁如論文抄襲柯嗆你知怎寫論文嗎台北市長柯文哲到議會進行專案報告，民進黨議員簡舒培質疑立委蔡壁如的論文，是抄自己2018年的臉書文章，而且一字不漏，柯文哲卻反問你知道該怎麼寫論文嗎？林智堅不敢去台大辯護，蔡壁如一定敢。

Reactions335TVBS新聞網·1天前想偷渡？台泰合作救回9人「恐藏內鬼」　檢訊後聲押1男全國關注柬埔寨詐騙案，台灣和泰國警方昨（14）晚才合力在泰國蘇旺納普機場成功攔下疑似即將從柬埔寨被轉賣到泰國的12名台灣人，不過今（15）日晚間卻傳出昨晚返台的9名國人中，疑似有犯罪組織成員，桃園地檢署稍早向法院聲請羈押。

Reactions1今日新聞NOWnews·1天前鄭寶清選到底？賴香伶：為他抱屈！「美麗島電子報」董事長吳子嘉爆料表示，他私下和鄭寶清談過之後得知，「鄭寶清90%會出來選，鄭運鵬的厄運來了！」對於這項傳言，民眾黨桃園市長賴香伶今（15）日表示，民進黨沒有初選機制，換堅之後也沒有採取...Reactions1常春月刊·2天前黑米≠紫米！「黑米vs紫米」誰更營養？1張圖解答兩者差異近年來，因健康養生意識抬頭，常有人會問到：「黑米、紫米是不是一樣？而紫米、黑米兩者顏色相近，你會分嗎？而一碗紫米跟一碗黑米，要吃哪一種？誰的熱量高？誰比較營養呢？營養師程涵宇直言，黑米、紫米的熱量、鐵質含量其實差異不大。

黑米沒有糯性加白米煮補充膳食纖維程涵宇分析，黑米沒有糯性，吃起來就跟一般的白米差異不大，平常吃就跟白米一起煮，推薦煮法黑米：白米=1：3，挑嘴新手可以先試試1：5。

其能補膳食纖維，幫助排便順暢；也能補鎂，護心；備孕補鋅；幫助蛋白質多合成防止血糖波動大，且能顧眼睛、抗氧化，補多一點花青素。

程涵宇補充，其非常適合排便不順族、三高族、備孕中、3C族、補血補氣者。

不過，根據南投醫院資料顯示，黑米的米糠層含較多的磷，對於慢性腎衰竭患因腎臟無法正常代謝磷跟鉀離子，若常吃糙米，可能會導致高血鉀、高血磷。

因此建議腎臟病患還是以白米取代黑米較佳。

（程涵宇營養師授權提供）紫米有糯性蛋白質多一些至於紫米有糯性，吃起來黏黏的就是紫米，蛋白質多一些些，且鉀離子多一些幫助把滯留在身體裡的水排出去，相當適合水腫族、嘴饞族、補血補氣者。

但南投醫院營養室也提醒，因其澱粉結構多以支鏈澱Reactions1CTWANT·15小時前疫情影響收入減…暖心尪全變樣「精神出軌」她氣到流產　人夫手刀辦離婚[周刊王CTWANT]法新社·2小時前拍賣會竟買到藏屍行李箱紐西蘭警方展開調查（法新社威靈頓16日綜合外電報導）從紐西蘭最大城市奧克蘭（Auckland）一場倉庫拍賣會售出的行李箱，被得標者發現內部裝有人類遺骸，紐西蘭警方已經展開凶殺案調查。

TVBS新聞網·8小時前肇事逃逸找朋友頂替換衣沒換褲　酒測0.42苗栗一件酒駕車禍，轎車和機車擦撞，轎車駕駛和乘客，都下車幫忙，騎士堅持報案，乘客把車開走，駕駛也趁機溜了，警方處理肇事逃逸，車子卻又回來了，但是換人開，原來酒駕冒名頂替，還互換上衣穿。

EBC東森新聞·7小時前酒駕撞騎士找友頂替警發現有貓膩戳破謊言謊言被警方戳破！苗栗發生汽機車擦撞事故，騎士被撞後，肇事駕駛關心完就離開，警方原以為是單純車禍，事後調查發現案情不單純，駕駛自知酒駕，因此找朋友回來頂罪，員警從監視器發現蛛絲馬跡EBC東森新聞·1天前9台人泰國被救回台！1人涉人口販運遭檢方聲請羈押人口販運救援傳捷報，泰國移民局昨（14）日在蘇旺納普機場成功攔截到12名台灣人，當時他們從柬埔寨入境，準備搭機飛往其他地方，最終9人經勸導成功回台，怎料當中卻驚見一人涉嫌人口販賣Reactions2Mashdigi·2天前Spotify悄悄推出銷售演唱會門票專屬網站，未來可能媒合更多宣傳內容Spotify近期似乎已經與票券銷售業者Ticketmaster及Eventbrite合作，透過專屬網站媒合演唱會門票銷售業務。

民視影音·2天前瞄準商機　按摩椅業者擴編門市球星開幕剪綵現代人生活工作壓力大，透過運動和按摩放送身心靈，相關器材需求跟著成長，就有按摩椅品牌看好這塊市場，因此擴大門市面積，開幕當天更找了高人氣的中職棒球明星來當一日店長。

Reactions1台灣好新聞·1天前身障就業促進成果展　新北表揚44績優單位新北市府勞工局今(15)日於板橋車站B1大廳舉辦「共好職場111年度身心障礙成果展」，透過展場空間區隔，展示公部門協助身障朋友就業的「職業探索」、「創業服務」、「職務再設計」、「職災復工資源」、「共好消費」等相關資源，還有針對不同障別的科技輔具，呈現身障者的多元職場樣貌。

勞工局指出，展期為8/15(一)至8/20(六)11:30至19:30，每日15:30起還可以體驗免費視障按摩，以及享受身障表演藝術工作者的精采演出。

展示期間邀大家參觀與詢問，還能闖關拿精美小禮品，同時也呼籲企業給機會，支持最認真工作的身障好夥伴。

成果展活動是由坐輪椅的廣播與出版名人，余秀芷老師擔任主持人，身障表演團體「能量天使」擔綱開場。

布農族的方羚與阿美族的阿寶，兩位因意外遭致嚴重的脊髓損傷，用真誠的歌聲唱出身障朋友對職場的勇氣及熱忱。

代理副局長葉建能表示，勞工局希望透過成果展示，讓社會進一步瞭解到，身障者已經不會侷限在某些特定的工作領域，勞工局期待大家能夠創造一個「共好職場」場域，也協助更多年輕的身障者，未來能夠邁向更好的職場。

葉建能並頒獎表揚進用身障員工績優友善單位、績優職重服務中心、庇護性就業服務單位、績優CTWANT·1天前CTWANT社會新聞/板橋建築工地發生火警「爆炸聲頻傳」驚醒民眾更多新聞今天(15號)凌晨2點多，新北市板橋區大漢街與環河西路四段路口，一處正在施工的建築工地突然發生火警，33層樓的工地幾乎成了一片火海，大火發生當下，因為伴隨著爆炸聲響，很多民眾都從睡夢中驚醒，嚇得趕緊報案，消防獲報後，派出29輛消防車和83名消防人員到場，火勢約40分鐘後順利撲滅，幸好當時工地沒人，沒有人受傷，僅財損，詳細起火原因，有待進一步釐清。

更多文章1.「某女藝人老公」爆是柬緬泰人蛇幕後黑手…詐騙手法曝　知情人：當地前幾名2.澎恰恰宣布債務歸零！金主林秉文幫還1億6千萬：圓滿告一段落3.賴品妤突開砲：我學歷關你啥事　火辣發言讓網跪了4.粗暴卸妝！39歲陳妍希「真面目」瘋傳　網嚇：誰敢相信？5.台灣民意基金會民調》蔡英文民調驚跌7個百分點！游盈隆爆出「罪魁禍首」爆某提名人炒地皮大賺1.2億黃國昌預告揭身分鏡週刊MirrorMedia妹赴柬埔寨哥報警求援卻遭諷：賺太爽不想回來EBC東森新聞男女到宮廟插「倒立香」內行曝：會遭天譴CTWANT愛莉莎莎赴泰出事！急赴警局做筆錄粉絲憂心Yahoo奇摩新聞（記者潘鈺楨）BBC／陸砸千億美元蓋房產宛如「鬼城」BBCNEWS中文揭蔡英文最新聲望游盈隆：非常離奇的現象風傳媒連美都不怕！柬埔寨台商揭詐騙園區由來得靠這國才有解TVBS新聞網崩盤將至先逃了？大賣空本尊出清11檔股票只留1檔中廣新聞網柬埔寨詐騙「吹哨人」怒槓外交部今日新聞NOWnews積欠1.6億債務澎恰恰偕金主宣布歸零Yahoo奇摩新聞（記者簡子喬）月給4萬孝親費被嫌不孝他：不敢講真實收入三立新聞網setn.com天價！陶朱隱園1年管理費上班族不吃不喝拚4年中時新聞網21歲女遭囚送泰警上門查砸車案意外救出人鏡新聞搭新自強號誇張充電還po文台鐵：恐害整車跳電民視美第一夫人打4劑仍確診症狀曝光台視新聞網台積電待2周離職網友歎菜鳥衝柬埔寨失聯今日新聞NOWnews台獨大老之子著作在陸「低調紅火」引謝金河注意風傳媒去打工仍有接電話⋯媽用「族語交談」兒卻安靜了三立新聞網setn.com陳時中正式投入選戰滿1個月最新網路民調公布Yahoo奇摩（綜合報導）陳明通成論文作假風暴中心呂秀蓮示警中時新聞網慈濟出手從柬救回2人連警方都佩服今周刊「柬埔寨不流行了」女邀1地月賺10萬網驚：在求救？三立新聞網setn.com不在乎與北京緊張升溫？美宣布試射洲際彈道飛彈世界日報WorldJournal【本日焦點】詐拐困柬案侯友宜直戳關鍵Yahoo奇摩（新聞）念念不忘台北市？林佳龍發承諾文又火速刪改TVBS新聞網林智堅論文被爆助理代筆台大回應台視新聞網提醒「不能停車」被無視3分鐘後⋯網大讚療癒Yahoo奇摩（綜合報導）日國會最大團體會長將訪台預定晉見蔡總統Yahoo奇摩（即時新聞）徵信業者：某女星老公是柬緬泰人蛇集團幕後黑手CTWANT加緊戒備作戰中心曝：雷根號處戰備狀態新頭殼台商示警：到柬埔寨若遇1件事就直接大鬧機場中廣新聞網台海緊張！德戰機首度前進亞洲史上規模最大Yahoo奇摩（即時新聞）喊一句「你不要來」原住民青年命喪柬埔寨中廣新聞網台大名醫涉性侵挨告院內：從沒聽過這麼嚴重的事聯合新聞網真子公主爆可能緊急返日日媒曝面臨3困境聯合新聞網幼稚園喊討厭媽媽⋯母錄影存證長大對外稱「親戚家小孩」三立新聞網setn.com曬「泡麵加飯」照網讚：天堂級的吃法Yahoo奇摩（綜合報導）老翁生前80萬被「分批領走」行員未阻詐？郵局有話說三立新聞網setn.com林濁水：蔡英文價值判斷跟社會不同兵敗如山倒中時新聞網「老騙術翻新」重出江湖LINE一次被騙5萬今周刊蘇花改開放大型重機通行9月起實施Yahoo奇摩（即時新聞）館長被開3槍！二審改判主謀、槍手下場出爐Yahoo奇摩（即時新聞）台大證實陳明通非辭職是「不再應聘」TVBS新聞網黃暐瀚曝張善政最大隱憂「恐像2018的丁守中」鄉民大會被列台獨頑固分子蔡其昌、林飛帆：倍感光榮Yahoo奇摩（即時新聞）彰化檢警破獲"柬國詐騙"2人羈押1交保華視美第一夫人吉兒確診新冠肺炎！目前症狀輕微　拜登篩檢陰性中廣新聞網林佳龍為議員參選人站台拋「成家基金」一戶10萬元政見中時新聞網獎金282萬破紀錄！　2022高雄富邦馬拉松10月登場民視台大校長候選人提學費分級制今日新聞NOWnews