夏季電費高，租屋處電費更是嚇死人？1方法學會計算電費

在去年9月上路的「住宅租賃契約書範本」中，有關電費的規定，雙方可以約定由出租人或承租人負擔，或是有「其他」的選項，譬如房租就包含電費等。

其中，要 ... 商周財富網 房地產 夏季電費高，租屋處電費更是嚇死人？1方法學會計算電費，有機會請房東退錢！ 即時 大盤今日K值：80.9 房地產 夏季電費高，租屋處電費更是嚇死人？1方法學會計算電費，有機會請房東退錢！ 臉書分享 Line分享       撰文者林帝佑 2021.08.24 專欄理財佑佑班 瀏覽數：30384 日頭赤焰焰，冷氣開不停！收到房東給的電費通知，嚇傻了嗎？你知道電費的規定到底為何？房東這樣收，合理嗎？讓佑佑來幫你彙整正確的資訊，以下，為採訪崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠的內容，租屋族快手刀看過來，保護自己的權益！在去年9月上路的「住宅租賃契約書範本」中，有關電費的規定，雙方可以約定由出租人或承租人負擔，或是有「其他」的選項，譬如房租就包含電費等。

其中，要特別注意的是，若雙方約定由承租人負擔，且是以「度數×每度電費金額」為計算方式者，有2大重點：1.應區分夏月、非夏月的每度電費金額；2.不得超過台電所定當月用電量最高級距之每度金額。

到底要怎麼約定跟計算呢？以2021年來說，台電的電價表，一般住宅用，夏月（6月至9月）每度最高為6.41元、非夏月（夏月以外時間）每度最高為5.03元（詳見下表）。

所以，在合約上，夏月的每度電費金額不得超過6.41元、非夏月則不得超過5.03元。

  舉個例子來試算，假設一般住家，「總電表」為800度，但因為電費為2個月收取，所以單月等於400度，以夏月來說，台電的計算方式，是這樣：｛（120度×1.63元）+〔（330度-120度）×2.38元〕+〔（400度-330度）×3.52元〕｝×2個月=1,883.6元但假如你跟房東約定，夏月每度電為5元，那麼房東會跟你收取的電費，是這樣：5元×800度=4,000元換成非夏月的話，只要將每度電費金額換成對應級距的單價即可。

要特別注意的是，「住宅租賃契約書範本」規定，針對公用事業的費用，房東僅是「代收」，不能超收、藉此營利，否則會違反相關的規定。

房客如果看不到電費或水費帳單，最好先大概知悉費用怎麼計算，如果發現房東超收，可以請房東提供收據，確認實際的水、電費，若有超收，應請房東退款，若房東不願意退還超收部分，可撥打1950向行政院消費者保護會申訴，或向當地縣市政府消保單位、地政單位申訴。

最後，補充2點。

如果是住在分租套房或是隔間套房的租客，因為整間房子的電力消耗會算在一起，就算房東有針對每個房間架設獨立電表，但對台電來說，「總度數」仍高，故電費計算就會用到較高價的級距，所以通常房東也會與租客約定較高的電費。

譬如，共有8間隔間套房共用一個總電表，雖然各個房間的獨立電表皆為100度，但電費並不是（100度×1.63元）×8間房的1,304元，實際上，電費會是1,883.6元。

因此，承租分租套房或隔間套房的人一定要特別注意電費的相關約定，並與房東事前溝通清楚，避免因為電費而有爭議。

第2點，即便是去年9月新制上路前簽訂的租賃契約，雖不用特別區分夏月、非夏月，但總費用仍不得超過台電的帳單。

延伸閱讀股市新手教室》想投資賺錢，先要懂得避免違約交割風險！發生這2狀況，就要趕快補錢賣房現賺800萬、收租穩定月收數萬，怎麼選？掌握一個原則，不怕坐吃山空！ 作者簡介_林帝佑 7年級後段班，不是草莓族、也絕非靠爸族。

目前在《Smart智富》月刊擔任記者，不只因為工作需要，而是本身熱愛理財，所以積極學習任何能賺錢的相關知識。

工作5年，還了20萬元的學貸、去了9個國家，還累積150萬元的資產，被同事戲稱「小猶太」，希望能幫助讀者一起賺大錢！出國玩！ 關鍵字: 房東 台電 夏季電費 電費超收 租屋電費 臉書分享 Line分享 相關文章 2021.07.12 雙方都受惠！用3好處說服房東，成功申請租金補貼 2021.06.17 取消夏季電價、放寬紓困資格？下週宣布紓困4.0精進方案，不普發現金 2021.03.29 囤房稅搭配包租代管，內政部：值得認真思考 2021.03.26 房東配合包租代管，北市推房屋稅、地價稅減4成 2021.02.26 有租約就可遷戶籍到明星學區！避免租賃糾紛，快檢查契約書有無這3點 房地產 ‧今日最新 2021.12.02為了避稅把房子放在女兒名下，想要賣掉卻遭拒…知名律師：借名登記前，除了契約要完備，還要思考這些事 2021.11.17房市熱、最強促銷駕到！顏炳立：房價暫難回頭，搭配優惠利率條件正是自住型絕佳買點 2021.11.12面對通貨膨脹，年輕人如何利用「買房」放大財富？ 2021.11.09低利率＋資金回流⋯房價漲不停，現在應該如何投資？ 2021.11.02除了買房，想抗通膨還能怎麼做？投資老手的建議 房地產‧熱門排行 2017.07.25 付了30萬斡旋金後不想買，拿得回來嗎？一次解惑，買房最常見的斡旋8個QA 2018.06.22 地點多好、房租再便宜都不租！5個嚇跑房客的「租屋地雷」...最常被忽略的地方：廚房 2017.04.28 買到「永遠搭不到電梯」的大樓！剩菜剩飯必打包、她省吃儉用買的房，住不到7個月就賣 2018.02.07 買房要比父母輩多掏400萬！兩個世代購屋成本大PK，你還忍心苛責年輕人？ 2019.01.07 談一場感情就賠了一棟房子！一個價值2千萬的血淚教訓：關心長輩就是保護家產 今日最新 熱門排行 致富故事 觀點新聞 ETF 股票 台股 美股 陸股 選股心法 房地產 基金 專欄列表 特別企劃 個人理財 存款 貸款 保險 外幣 退休計畫 消費 政府補助 配息教戰 工具箱 特別企劃 名人堂 精彩書摘 退休先修 客服中心