公寓、華廈、大樓差在哪？這樣一次輕鬆分辨 - 租租通

公寓. 通常總樓層在6樓以下，沒有配備電梯（僅有少數後來加裝者），也沒有管理員，因此租金較為便宜。

雙北不少租屋類型皆為此類型態，是許多小資租屋 ... 租租知識通 租屋新知 公寓、華廈、大樓差在哪？這樣一次輕鬆分辨 租租通DDROOM 2022-06-2010:38:01 房客 租屋 知識 大樓 公寓 公寓、華廈、大樓差在哪？這樣一次輕鬆分辨 在外租屋講求生活品質和機能，不少社區大樓擁有專人管理、垃圾／包裹代收，甚至是附加設施如停車位、健身房、交誼廳等配備，可享受較佳的居住品質。

要選擇公寓還是大樓，常常是令不少租屋族猶豫的選項，光是建物又可以分為公寓、大樓、華廈以及透天等型態，在都市中通常又以公寓和大樓最為常見，兩者各有優缺點，今天租租通就要帶大家來了解辨別各式各樣的建物型態，讓您搜尋房源時能更快進入重點！立即搜尋房源！可養寵、可報稅、台水台電計費等各種特色房源等你來搜尋🔍👉點我搜尋租租通好房源▌公寓通常總樓層在6樓以下，沒有配備電梯（僅有少數後來加裝者），也沒有管理員，因此租金較為便宜。

雙北不少租屋類型皆為此類型態，是許多小資租屋族的選擇！▌大樓12層樓以上，依法必須設置電梯，通常會聘請警衛或管理員，安全性和環境整潔較佳，但每個月就要支付額外管理費，租金相對較高。

不少新建案都屬於此類型，甚至還有「捷運共構大樓」的型態，交通超方便！▌華廈樓層介於7-11樓之間，也有電梯和車位，型態上接近大樓但公設比例較低，不過近年建商興建此類住宅的比例減少，想找到新建的華廈變得更不容易囉！▌透天通常樓層介於6樓以下，通常僅有單一所有權人，屬於獨棟獨戶的類型，多半會附有院子和車位，但在市中心比較難見到。

想租電梯大樓住宅，該注意什麼？實際看房時，不妨多觀察以下這5點，可以簡單分為外部和內部因素。

外部因素1.每層戶數及電梯數量：一層樓的戶數若太多，素質不易掌控，容易影響居住生活品質。

而且整棟樓擁有的電梯比例也是觀察重點！一般來說約為1:3最為適當，一層若有三戶，就需要至少一台電梯，以免上下班出門都要耗費時間等電梯，如果有分客梯和貨梯就更為理想囉！2.管理費如何計算：許多社區、大樓的管理費都是以「坪數」來計費，平均一坪/約為50元至150元不等，有時也因戶數和設施不同，就算同樣坪數也有可能繳交的管理費也不同！最好在簽約前向房東確認，管理費該由誰繳交，以及是否涵蓋在每月租金內。

※根據《公寓大廈管理條例》之規定，其實管理費是由區分所有權人（屋主、房東）來繳交，但房東可透過租約約定管理費由租客繳交。

3.大樓管委會相關規定：有些社區會自行定下規約，要求住戶不得飼養寵物、寵物不落地的規定，如果有飼養寵物需求者，建議向房東或是至公共佈告欄確認。

內部因素4.房屋格局：如果租整層住家式的房子，需確認實際坪數和格局，有的標榜三房格局，其實是2+1房或是1+2房。

又或是內文寫附有廚房，實際一看卻是外推陽台再加裝卡式爐，為避免糾紛，若有任何對房源的疑問，最好都要在現場一一比對。

5.室內採光通風、棟距：有些房子是屬於「邊間房」，因為位於建物的最外側，擁有三面採光、通風良好、格局方正等優點。

但也需注意房子之間的距離，如果棟距太接近，是否會遮擋住日照和視野，甚至能聽到隔壁棟住戶的聲音？雖然電梯大樓型態的租金較高，但能夠享受較佳的生活品質，加上現在網購、美食外送更加發達，有管理員代收包裹的大樓逐漸成為都市中不少夫妻、小家庭或是合租的選擇。

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