社會住宅Q&A全解析 - 今周刊

A：社會住宅只是為了滿足階段性的居住需求，無法讓你住一輩子。

每期租期最長三年，申請續租最長不能超過六年(特殊情形或身分租住得以延長為十二年) ... 在今天看見明天 × 社會住宅Q&A全解析 今周刊 房地產 955期 2015-04-0916:33 +A -A 加入收藏 根據《今周刊》的「青年居住大調查」顯示，全台二十五歲至四十歲的青年族群，有高達五○％的人與父母同住，二四．四％的人租屋而居。

台灣自有住宅率雖高達八成五，但數據是以「每戶」為單位，如果年輕人與父母同住就不會被納入「無殼蝸牛族」行列，事實上青年自有住宅率不到三成。

推動社會住宅這落實居住正義的第一步，就像台北市都發局長林洲民所說：「一天都不能等！」   青年自有住宅率不到三成，四四％想申請社會宅   本刊委託波士特網路調查發現，受訪青年有近四四％想要申請社會住宅，其中，租屋者逾五五％有申請意願，台北市和新北市的受訪者，有意申請者亦高達五二％。

對於許多月薪22K的年輕人來說，租金便宜是選擇社會住宅的首要考量，其次是交通方便、生活機能完備。

其中，八七．四％的受訪者表示能接受的租金水準是一萬元以下，其中更有五四．六％希望租金水準在七千元以內。

從交叉分析來看，大多數夢想擁有自己房子的人認為社會住宅的租期是三至六年，其次是三年以下。

世新大學財金系副教授郭迺鋒分析，調查結果符合社會住宅的基本定位，「是一種社會福利，是年輕人在準備買房過程中一個短期的過渡階段。

」 社會住宅和你想的不一樣！ 大多數人總覺得社會住宅有著「看得到、吃不到」、「偏僻而髒亂」之類的刻板印象。

事實上，社會住宅有許多型態，包含公營住宅、都更分回戶、出租國宅，以及中繼住宅等；而像是大龍峒公營住宅這個台灣最大的獨棟社會住宅，不但離捷運站近、管理良好且門禁森嚴，完全顛覆了一般人刻板印象中「社會住宅造成居住品質下滑」的迷思。

根據內政部在二○一一年三月底進行的調查，全台社會住宅的需求量達三十三萬戶，其中大台北地區就有八萬三千多戶，占了四分之一。

然而，全台現有的社會住宅僅七千三百四十一戶，以全台近八百四十萬戶計算，比例僅○．○八％；即使未來全台興建十萬戶社會住宅的目標達陣，比例也僅一.二％，比起歐美二○至三○％、香港逾三○的水平差很遠。

  社會住宅Q&A全解析　第一次申請就上手！社會宅關鍵6問！   大多數人覺得社會住宅有著「看得到、吃不到」、「拖垮周邊住戶的生活品質」等刻板印象。

到底它是救星還是噩夢？無殼蝸牛們如何善用這福利政策？投資客與周邊居民又該如何健康看待社會住宅的影響？《今周刊》綜合達人專家意見，對以下六個關鍵問題提出解答：    Ｑ1.我要具備怎樣的資格，才能住進社會住宅呢？   A：在當地就業、上學的都能申請；以申請台北社會住宅為例，首先，你必須設籍台北市，或正在台北市就業、就學；年齡上須年滿二十歲，且未滿四十六歲。

財產上，你、你的配偶、和你在同一戶籍的直系親屬及其配偶名下不能有自有住宅。

所得上的換算，家庭年收入低於一一九萬元，平均每人每月所得不得超過五萬一一七九元。

    Ｑ2.社會住宅可以住一輩子嗎？就算經濟改善，可以賴著不搬走嗎？   A：社會住宅只是為了滿足階段性的居住需求，無法讓你住一輩子。

每期租期最長三年，申請續租最長不能超過六年(特殊情形或身分租住得以延長為十二年)。

    Ｑ3.我租了三房型的社會住宅，可住幾個人？能和朋友合租嗎？   A：依房型不同有不同的人口限制，一般而言，套房或一房型須一口以上；二房為二口以上；三房則為三口以上(懷孕的話，那麼胎兒也視為一口)。

同時，社會住宅是不能與朋友合租的。

  Ｑ4.入住社會住宅後，我可以養寵物嗎？可以自由裝潢嗎？   A：都可以，不過養寵物要經過社區管委會同意喔。

  Ｑ5.租金會調漲或調降嗎？   A：會，社會住宅三年一約，三年內沒有嚴重違規的話第二年起租金可能從「市價八五折」再往下調整為「市價七折」；但三年後若要續約，租金的確可能存在「向上」調整的空間。

    Ｑ6.社會住宅蓋在我家附近，會影響房價嗎？   A：永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，社會住宅如同政府造鎮，「以過往的大型合宜宅經驗來看，經過政府重新利用，引進居住人潮，帶動商機與生活機能。

其中像托嬰中心、里民中心、運動中心等公眾設施，也在政府資源挹注下快速到位，結果反而使周遭房價上漲。

」不過，未來柯P新政能不能成功扭轉社會住宅的形象，提升房產價值還有待觀察。

  貼心特搜    周邊機能、租金 重要資訊一次給你　從台北到台中 社會宅17處預定地超圖解   撰文/李建興   為了實現居住正義，各大都會區陸續公布社會住宅預定地，包括台北市十二處、桃園市兩處和台中市三處。

而除了有意入住的民眾關心，連附近居民、已在當地置產投資的包租公和投資客，也十分在意社會宅進駐後對當地的影響。

  為此，《今周刊》蒐集全台社會宅的基地概況、建築設計、開發時程以及住戶、房型、戶數規畫等相關資訊，同時實地走訪基地、探詢當地房仲，帶你深入了解這些未來社會宅的樣貌。

  入住社會宅看這裡！——台北、桃園、台中社會住宅預定地   ▲點擊圖片放大   ▲點擊圖片放大     ▲點擊圖片放大     ▲點擊圖片放大     ▲點擊圖片放大   ▲點擊圖片放大   ▲點擊圖片放大   ▲點擊圖片放大   從今開始！持續閱讀，掌握財經脈動、解構產業趨勢！ 社會 住宅 房地產 社會福利 社會住宅 居住正義 無殼蝸牛 租金 租房 延伸閱讀 戰略篇》科技爭霸的下一步電子七巨頭AI醫療新策略 2022-01-12 單靠懶人投資法也能卡位股市最夯題材三年賺一倍！最強定期定額基金出列 2022-01-19 尹衍樑6點就在辦公室、徐秀蘭3:58起床回信…謝金河：看大老闆就知道，天下沒白吃的午餐 2022-03-24 新屋越買越小，中古屋卻能越買越大！「這地方」平均比3年前能多買1.8坪，專家曝關鍵 2022-05-09 小確幸！綜所稅首波退稅今起入帳，「4種人優先拿到」，接到這電話小心是詐騙 2022-07-29 台股大盤概況走勢 熱門: 熱門話題 /HOTARTICLES/ 最新文章 /HOTNEWS/ 熱門推薦 /HOTRECOMMEND/ x 「一發飛彈攔截率70％，三發就是210％！」于北辰算數遭譏：還好他退役了⋯神人曝正確攔截率 台股大盤走勢 熱門: