“整个昆明的房价都在降” 有楼盘一度跌回5年前

日前，国家统计局公布了70城的房价数据：6月，云南省昆明市的新房销售价格指数环比下降0.8%，二手房销售价格指数也环比下降0.6%，跌幅均位于全国前列。

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（红星资本局） 　　日前，国家统计局公布了70城的房价数据：6月，云南省昆明市的新房销售价格指数环比下降0.8%，二手房销售价格指数也环比下降0.6%，跌幅均位于全国前列。

　　有说法称，昆明部分楼盘的房价已经重回5年前，价格不到7000元/㎡。

　　红星资本局调查发现，名为“御龙春晓”的楼盘销售价为6900元/㎡起，如全款购买，价格甚至可以低至6500元/㎡。

“御龙春晓现在应该是昆明7区内销售价最低的住宅类楼盘之一。

”　　“整个昆明的房价确实在降，新房和二手房都在降，不是单指哪一片区域，而是整个昆明都是这样，只是价格可能降得不明显。

”有中介告诉红星资本局。

　　新房环比下降0.8%　　昆明出现单价不到7000元的楼盘　　据国家统计局披露，6月，昆明的新建商品住宅销售价格指数环比下降0.8%，是列入统计的70城中跌幅最大的城市；二手住宅销售价格指数环比下降0.6%，跌幅仅次于牡丹江。

　　有多名来自昆明的房地产中介告诉红星资本局，昆明部分地区的房价的确在降。

一方面，是郊区新楼盘的开发商做活动；另一方面，部分二手房的成交价有所下降，但降幅并不明显。

　　红星资本局注意到，网上有消息称，昆明部分楼盘的房价已经重回5年前，价格不到7000元/㎡。

　　“这个说的应该是御龙春晓，它是开放商做活动推出了一批特价房，用来吸引客户。

”中介郭康(化名)告诉红星资本局，御龙春晓现在应该是昆明销售价最低的楼盘之一。

　　需要说明的是，御龙春晓位于昆明市的经济技术开发区(以下简称“经开区”)。

郭康告诉红星资本局，“这是一个待开发区域，各方面配套都还待建。

”　　红星资本局从御龙春晓的置业顾问张双(化名)处了解到，过去，该楼盘的销售价格超过8000元/㎡；现在的销售价格是6900元/㎡起，如全款购买，价格甚至可以低至6500元/㎡。

　　“我们上次做了活动后，效果比较明显，现在正在推第二次活动，也是这个价格。

不过，单价6900元的房源楼层比较低、朝向可能也不太好。

”张双对红星资本局说。

　　而锐理数据显示，在今年上半年(1-6月)，昆明市的商品住宅成交均价为15670元/㎡。

　　“整个昆明的房价都在降”　　中介：部分二手房挂牌价低于过去成交价　　红星资本局翻阅国家统计局披露数据发现：从2020年4月到2021年4月，昆明的新房销售价格指数连续上涨，直到今年5月，该指数首次出现环比持平。

6月，该指数环比下降0.8%。

　　昆明的资深房产中介马照(化名)，曾被贝壳找房APP认定为“业务精英前10%”，据他介绍，“整个昆明的房价确实在降，新房和二手房都在降，不是单指哪一片区域，而是整个昆明都是这样，只是价格可能降得不明显。

”　　马照告诉红星资本局，以前，新楼盘是周末或特殊时间点做活动，但现在是“周末做活动、周一也做活动，反正每周、每天都在做活动，这就算是变相降价了。

”　　事实上，郭康告诉红星资本局，除了御龙春晓外，近期，昆明经开区有多个楼盘和贝壳(BEKE.US)合作，每个楼盘都推出100套特价房，比正常市价低2000元/㎡左右。

　　不过，也有中介向红星资本局表示，做活动降价的都是郊区的新楼盘，位于主城区的新楼盘不存在降价的情况。

　　以融创春城书院为例，该楼盘位于昆明市五华区，地处市中心。

截至发稿，贝壳找房APP显示，该楼盘仍有多套房源在售，单价约为2.7万元/㎡，总价在348-526万元不等。

　　该楼盘的置业顾问告诉红星资本局，整个楼盘的单价在2.6-2.7万元/㎡，只有低楼层、朝向不好的房源价格会相对比较低，“我知道有些新楼盘的价格确实在降，但这个盘暂时没有活动价。

”　　另外，马照告诉红星资本局，除了新房外，部分二手房现在挂出来的价格甚至比以前类似房源的成交价格还低。

　　昆明房价为什么会降？　　分析：房贷利率上涨，银行放款变复杂　　在马照看来，昆明的房价下降主要有两个原因：一是因为房贷利率上涨，二是因为银行放款的时间、程序相比以前变得更加复杂和困难。

　　据掌上春城5月发布的报道，昆明的首套房贷利率已全线突破5.3%，最高达6.15%。

　　其中，工行、建行、农行、中行、邮储、富滇、民生的首套房贷利率为5.3%，交行为5.35%，浦发银行为6.15%，招行和广发的首套房贷款利率保持在5.4%。

在二套房方面，各银行全线突破5.6%。

　　“今年以来，银行放贷的时间也拉得很长，以前大概一个月，现在两、三个月才能放下来。

而且，有的银行没有额度，有额度的银行又对贷款资质卡得特别严。

”马照对红星资本局说。

　　除此以外，红星资本局注意到，市场上也有观点认为，受到昆明旅游城市的因素影响，近年来房价被推高，但当地的收入水平与房价差距过大。

加之当地人口增长缓慢，商品房库存积压，从而导致房价下降。

　　中原地产首席分析师张大伟告诉红星资本局，从统计局发布的70城房价数据来看，“2021年以来，一系列房地产调控终于见到了初步效果，特别是二手房的价格上涨明显放缓，热点城市开始在二手房管控方面出现明显效果。

”　　张大伟认为，对于一、二线城市来说，二手房市场已经占据了市场的主体地位。

相比新建住宅的价格管控，二手房房价管控是过去的市场空白点。

　　现在，结合各地的调控政策内容整体来看，“全国一、二线热点城市的二手房价格有望平稳。

”　　聚焦楼市调控：　　住建部明确房地产调控问责机制业界预计多城将跟进二手房价格管控　　绍兴加强二手房市场监管建立二手住房成交参考价格发布机制　　再堵漏洞？深圳疯传二手房交易流程调整官方回应：还未收到通知　　狠招显威！上海二手房开启价格核验否则禁止发布有中介下架超万套房源（文章来源：红星资本局） 文章来源：红星资本局 责任编辑：DF075 原标题：“整个昆明的房价都在降”！有楼盘一度跌回5年前 郑重声明：东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息，与本站立场无关。

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