預售屋、新成屋，哪些樓層價格最好談呢？ - StockFeel 股感

預售屋、新成屋的價格由建商決定，一般來說，2樓與4樓的訂價通常最低，如果是車道上的2樓，通常價格又會再低一點。

優惠的樓層也和建案的公設、停車 ... 預售屋、新成屋，哪些樓層價格最好談呢？ 作者 House123邱愛莉 收藏文章 很開心您喜歡House123邱愛莉的文章， 追蹤此作者獲得第一手的好文吧！ House123邱愛莉 字體放大 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 已複製文章連結 房產生活預售屋、新成屋，哪些樓層價格最好談呢？ 2020年12月24日 作者 House123邱愛莉 文章來源 House123邱愛莉   展開 房子不是標準品，即使是同一個建案，不同格局、不同戶別、不同面向也有不同的訂價，而最常見的，就是樓層價差。

以預售屋、新成屋來說，哪些樓層價格最好談呢？ 由於預售屋、新成屋的價格由建商決定（少部分建案由代銷訂價），所以各樓層的價差沒有公訂的標準，不過，一般來說，2樓與4樓的訂價通常最低（很多建案的2樓與4樓同價）如果是車道上的2樓，通常價格又會再低一點，成為全建案中最優惠的戶別。

除了2樓和4樓外，優惠的樓層也和建案的公設、停車空間、消防法規有關。

有些建案基地不大，車位採機械循環式，由於買方大多會擔心機械震動、噪音問題，所以車位上方的戶別就比較有議價空間。

例如，我曾經看過預售屋的機械循環車位規劃在後棟的B1-2F，所以後棟的3樓就比較好談價格。

而樓層較高的大樓，需規劃中繼水箱，水箱下方的戶別也同樣有震動和噪音疑慮，議價空間也較大。

至於「樓層價差」，則視建商的規劃和建物的總樓高而異。

如果建商希望整棟社區的成交價不要落差太大，那麼各樓層的單坪價差可能只有$2,000–$3,000，例如：5樓的訂價如為每坪40萬，那麼9樓的每坪訂價可能為多$8,000–$12,000左右。

也有建商一律以每坪差異$5,000作為樓層價差訂價，至於實際售價價差則依建案的折扣數而定。

有的建商依分「樓高階段訂價」，例如：總樓高如為12樓，5樓以下為低樓層，6-9樓為中間樓層，10樓以上為高樓層，6-9樓間各樓層每坪可能僅加幾千元，但到10樓以上，單價立刻跳上另一個坎級，如有景觀訴求，價差則更明顯。

不過，如果有消防灑水頭，由於會影響裝潢後的樓層淨高，價差也會略有影響。

除非是超高樓層（每個樓層都要有消防灑水頭），不然一般建案皆以11樓以上要規劃消防灑水頭，使得11樓以上略有抗性，至於是否有價差，則依建商訂價策略而異。

此外，由於頂樓有日曬室溫較高、下雨怕漏水的疑慮，有些建商反而會將頂樓的次高樓層訂為整棟建案最高的價格，也反映了一般買方的指名度和需求。

另外，因為這些樓層和戶別最便宜，常常成為建商銷售時的「廣告戶」。

雖然買的比較便宜，但未來賣的時候，買方的「抗性」也比較大，不見得好賣。

如果其他沒有這些缺點的戶別，可以談到「廣告戶」的價格，自然就更優了！ 以上是一般建案的各樓層訂價邏輯，不過，如果遇到特殊產品，例如：某些樓層有規劃露台，或有挑高或樓中樓的規劃等，可就得斟酌調整囉！ 《House123邱愛莉》授權轉載 【延伸閱讀】 看預售屋注意事項有哪些？10個一定要釐清＆評估的問題！ 預售屋紅單是什麼？紅單轉讓真的這麼容易？這麼好賺？     週餘   篇 註冊/登入會員 免費註冊 126523   分享文章 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 收藏 已收藏 很開心您喜歡House123邱愛莉的文章， 追蹤此作者獲得第一手的好文吧！ House123邱愛莉 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 追蹤股感 @stockfeel 詼諧輕鬆看時事 股感，來自生活 影像中的股感 每日知識發送 地圖推薦   推薦您和本文相關的多維知識內容 什麼是地圖推薦？ 推薦您和本文相關的多維知識內容   1 東區門戶計畫懶人包！世界明珠房價多貴？南港新開發項目？台肥開發案進度？南港社會住宅有哪些？ 房市   2 6個租屋不可不知的租約注意事項！押金租金點交清單的眉角一次搞清楚 交易   3 房屋漏水糾紛，可請求的賠償項目有哪些？ 交易   4 想要租買隔間套房?得先注意這3大關鍵！ 房市   5 居家風水懶人包！房子煞氣怎麼看？風水禁忌有哪些？有這樣風水的房子別選了！ 設計   6 從平面設計圖看全屋格局！哪些動線不合理？哪裡的空間被浪費了？ 設計   7 三鶯線懶人包｜三鶯線路線？三鶯延伸八德進度？三鶯線房價！ 房市   8 【居家爭議系列】天花板漏水怎麼跟樓上協調？誰要修？誰出錢？ 房市   9 房東房客的博弈！不只是你看房子，房東也會挑房客！？ 交易   10 買房自住兼投資？別傻了搞懂這６點就不會這樣異想天開了 交易   11 鴻承知青開箱｜蔦屋書店進駐？位置機能如何？戶型有哪些？鴻承建設評價？ 房市   12 桃園機場第三航廈進度！第三航廈長怎樣？進度如何？未來挑戰？ 設計   13 土地使用分區是什麼？土地使用分區類別？使用分區劃分原因？住宅區、商業區差別？ 房市   14 建造執照是什麼？建築執照 是什麼？建照該怎麼看？圖解教你怎麼查建照！ 設計   15 2022電費｜一度電多少錢？夏季電費怎麼算？電費計算教學！ 房市   16 房屋貸款流程｜房貸申辦資料？房貸條件？房屋貸款流程教學！ 交易   17 夫妻買房怎麼買最省？申請重購退稅有什麼條件？房屋貸款怎麼談最好？ 交易   18 看房細節實戰，除了價格外你注意這5個地方了嗎？ 交易