房東的​電費總是比台電高1度5元「合理合法」 - 蘋果地產

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台電每度電收費1.63元，夏天因「用電量」與「電價」同時增加，容易使人有夏天電費大增的感覺，目前一般家庭用電多以 ... 地產新聞 地產家 新屋VIDEO 北市 新北 桃竹 中部 南部 新案一覽 北市 新北 桃竹 中部 南部 地產天團 實價登入查詢 地產新聞 ▶ 2020-08-08 房東的​電費總是比台電高　1度5元「合理合法」 夏日炎炎，在這一動就會使人流汗的悶熱天氣，只能依靠電扇冷氣來逼退熱氣，也讓近期成為用電的高峰期，對於國內約285萬名的租屋族來說，此時就是容易荷包大失血的時候了，因為可能被房東收費高於台電費率的一度5~6元外，甚至可能還會遇到惡劣房東在夏日漫天喊價、調漲電費的情況，究竟租屋電費多少錢才是合理的？ 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台電每度電收費1.63元，夏天因「用電量」與「電價」同時增加，容易使人有夏天電費大增的感覺，目前一般家庭用電多以累進電價計算，使用的電費越高、每度電的費用則會越高，而坊間分租套房、雅房雖然多有各自的電表，但最終還是整戶累計，因此整層居住人數多，總用電量仍高，常見的租屋電費收費標準是每度4到5元，不過一般房東多會向租客收取每度5~7元不等的費用。

 以常聽聞的「獨立電表計費」來說，並非每間房都使用一個台電電錶，而是整棟共用一個台電電錶，然後再分出去各房以便統計獨立用電量，崔媽媽基金會解釋，總度數會是各房間加公共用電的加總，假設夏天每個房間用電都是100度，12個房間是1200度，加上公共用電，假設總用電量為1400度，就要用1400度去做區段計價，算起來總電費應是6515元，而每間房應支付的電費為6515除以12，「房客可以先套用計算公式來看房東提出的費率是否合理」。

 從這樣的計算方式來看，房東即便每度電收費5元或6元，不僅合理也是合法的，崔媽媽基金會說明，分租套雅房的隔間數越多、房東自行裝設的分電表越多，台電的總電表匯流的使用度數就越高，確實會拉高收費的級距，可能造成自己並沒吹多少冷氣，還是得繳高額電費的現象；反之，若承租的是住家或是獨立套房，因為沒有分電表累積度數的問題，房東原則上要讓房客自行憑台電帳單繳費才合理。

 消保處簡任秘書陳星宏表示，由於過去無法律特規定房東不得於租期間調整租金，因此臨時漲價的事件時有所聞，不僅耳聞有房東每度電收費10元天價，也有房東選擇自行吸收電費，卻直接將費用轉嫁至租金當中，「這2項極端都不適當」，為減少相關租屋糾紛，行政院消保處日前就公布升級版的「住宅定型化租約規範」，所包含內容就有「電費負擔透明化」這一項，規定電費負擔不得超出台電所公告之上限，來保障租屋族權益。

 由於每年的6月開始，電費就會變更為「夏季費率」來計算，直到10月開始才會恢復一般費率，民眾若想檢視電價漲跌，應該比較去年同期的電費才更合理，張旭嵐也提醒租屋族，在下訂簽約入住之前，應先主動向房東詢問清楚電費1度收多少錢、夏季費用是否相對，「凡事若能夠先問清楚，就能避免後續產生爭議」。

（陳昱均／台中報導） 租賃新制進一步將電費分「夏季」及「非夏月」收費上限，不能超過「台電當月用電量最高級距之每度金額」。

林琨凱攝 「獨立電表計費」並非指每間房都使用一個台電電錶來計算，而是整棟共用一個台電電錶，然後再分出去各房，以便統計獨立用電量。

資料照 夏季電價從1989年實施至今，每年都是6月開始計價，10月後才恢復一般費率，民眾若想檢視電價漲跌，應該比較去年同期的電費才更合理。

資料照 台電的累進電價依用電級距遞增，分為6段級距計費。

翻攝台電網站 即起免費看《蘋果新聞網》　歡迎分享在APP內訂閱　看新聞無廣告　按此了解更多 回列表頁 相關新聞 淡水摩天豪宅翻身　上半年4戶轉手賺100～700萬 新北市淡水紅樹林站的摩天豪宅「水立方」，今年屢傳轉手獲利，光是1～5月就有3、6、8、9樓等4戶大賺逾百萬元，其中以48.7坪的8樓戶持有7年獲利699萬元最多。

資料畫面新北市淡水紅樹林站的摩天豪宅「水立方」，曾經傳聞被鴻海集團創辦人郭台銘以10億元買下頂樓3戶，雖然事後證實為謠言，卻讓社區聲名大噪，近年市值更是一飛衝天，根據實價揭露，社區今年屢傳轉手獲利，光是1～5月就有3、6、8、9樓等4戶大賺逾百萬元，其中以48.7坪的8樓戶持有7年獲利699萬元最多，儼然成為淡水豪宅中最帶財的金雞母。

「水立方」位於淡金路上，屋齡7年，規劃地上41樓、地下6樓，主力格局45~164坪，享有觀音山、淡水河270度無敵景觀，自從郭台銘置產的傳聞蔓延開來，一度成為淡水高指名的海景豪宅，但歷史交易單價差距頗大，根據《樂居》顯示，最貴單價曾經為69.99萬、最低價20.22萬，差距3倍，近年成交價落在32.2萬元。

根據實價揭露，今年截至10月共有5筆交易，其中4筆皆轉手獲利，包括48.7坪的8樓戶、87.76坪的3樓戶、49.54坪的9樓戶以及83.72坪的6樓戶，分別都在1~5月追價逾百萬元脫手，其中8樓戶5月以1730萬元出售，持有7年獲利699萬元賺最多，單價也從每坪21.1萬元來到36.4萬元。

全國不動產淡水新市鎮加盟店業務楊先生指出，淡水因房價基期較低，特別受到購屋族歡迎，剛需強勁加上近年買氣增溫，房價出現追漲趨勢，其中紅樹林的推案大多訴求河岸宅，早期建商刻意營造「富人灣」的特色，普遍規劃純住宅產品，2016年之前成交行情一度攀上6字頭，後續隨著房市盤整一度下滑，不過去年買氣增溫拉抬市場行情，近兩年來追漲1成左右，目前新案成交3、4字頭，估計屋主們可能是發現價格走高，但認為很難重返當年的高點，因此加速獲利了結。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，淡水為捷運線最尾端，再者冬季濕冷，導致市場乏人問津，近年房價難以突破4字頭，區域房市更是兩樣情，例如紅樹林擁有河岸景觀，發展成為高價宅區塊，產品大多是度假別墅，反觀淡水行政中心、淡江大學屬於舊市區，由於機能成熟，成為自住、投資皆合適的區塊，不過淡海新市鎮的屋齡年輕，這對偏好新屋的買家具有吸引力，觀察移轉棟數也有增加趨勢，目前呈現量增價穩格局。

（余奕賢／台北報導）紅樹林的推案大多訴求河岸宅，早期建商刻意營造「富人灣」的特色，普遍規劃純住宅產品，2016年之前成交行情一度攀上6字頭，後續隨著房市盤整一度下滑，不過去年買氣增溫拉抬市場行情，近兩年來追漲1成左右，目前新案成交3、4字頭。

資料畫面淡水摩天豪宅翻身　上半年4戶轉手賺100～700萬 繼續閱讀 重陽重劃區5字頭吸首購　3～4房最熱賣 新北市三重的「重陽重劃區」與台北一橋之隔，能迅速銜接士林，近年還有捷運北環段Y22站的建設題材，吸引建商卡位布局，普遍規劃首購型產品，目前新案逐步站穩5字頭，部分來到6字頭，相較去年價漲1成。

資料畫面新北市三重的「重陽重劃區」與台北一橋之隔，能迅速銜接士林與內湖科技園區，近年還有捷運北環段Y22站的建設題材，吸引建商卡位布局，普遍規劃首購型產品，目前新案逐步站穩5字頭，部分來到6字頭，相較去年價漲1成，儘管房價持續攀漲，相對也與北市一橋之隔的永和區動輒6字頭，門檻較低仍可吸引首購族，其中不乏台北的自住客，目前以首購3、4房產品去化最快。

重陽重劃區發展大約15年，坐落三重與蘆洲交界，與台北僅隔一條淡水河，擁有大山、集賢環保公園等綠地資源，還有家樂福、星巴克以及五華國小、碧華國中等校區，機能成熟備受建商青睞，建案普遍規劃中大坪數，例如環河北路三段的預售案「鴻華天水」就規劃33~68坪，主打淡水河第一排水岸宅，每坪開價50萬元起，此外集賢路的「集賢賦玉」規劃25~35坪，主打區域稀有的中小坪首購房型，每坪也要52萬元起，確實悉數站穩5字頭。

信義房屋三重重劃店業務鄭先生表示，重陽重劃區近期成交單價大約45~55萬元，相較去年追漲大約1成，一方面是營造成本攀升，加上低利率環境挾帶資金熱潮，由於當地房價基期較低，吸引首購族入市支撐買盤，連帶拉抬區域房價行情，目前成交主力也是首購產品，其中以大3房、4房的大樓最受歡迎，主要是重劃區的標準3房量體較少，購屋族只能選擇更大坪數物件。

他提到，機能與地理位置替該重劃區大加分，尤其與北市一橋之隔磁吸台北自住客，還有環狀線北環段Y22、Y23建設題材，不僅受到首購族青睞，近年買盤不乏換屋族群，若以區域房價來看，當地10年左右的大樓仍可以4、5字頭購入，對比永和與新店動輒6、7字頭，相對具有市場競爭力，剛需旺盛成為推升房價的關鍵，因此房價易漲難跌，適合重視保值性的購屋族。

（余奕賢／台北報導）重陽重劃區的建案普遍規劃中大坪數，例如集賢路的「集賢賦玉」規劃25~35坪，主打區域稀有的中小坪首購房型，每坪要價52萬元起。

資料畫面重陽重劃區5字頭吸首購　3～4房最熱賣 繼續閱讀 管委會大過天　裝潢逾半年加收「1天1千元」清潔費 買房子裝潢是人之常情，但社區管委會收取清潔費可能衍生爭議，有民眾上網分享經驗，自稱入手北市內湖的住宅，裝潢期間被要求保證金10萬元，每天還得支付300元清潔費，尤其6個月後抬價至1000元，抱怨做法並不合理，圖片為示意圖。

資料畫面買房子裝潢是人之常情，但社區管委會收取清潔費可能衍生爭議，有民眾上網分享經驗，自稱入手北市內湖的住宅，裝潢期間被要求保證金９萬元，每天還得支付300元清潔費，尤其6個月後抬價至1000元，抱怨做法並不合理；建管處指出，管委會規定若經區權會同意並納入規約，就能要求住戶配合。

房產專家認為，裝潢難免影響鄰居生活，隨著時間調漲清潔費的用意，旨在暗示工程拖延太久，作法雖罕見，「屋主要有自知之明。

」民眾近日在「Mobile01」發文，自稱入手北市內湖五期的房子，未透露格局、總價以及具體地點和裝潢多久，僅表示工期剩下不到一個月，突然被管委會公告須繳保證金９萬元，每天還得支付清潔費300元，6個月後每天漲至1000元、9個月後來到1300元，相關規定從12月1日正式生效。

他抱怨，「收費決議從開會到公告僅一週內就完成，認為決議太過倉促」，強調以前的住戶不用繳錢，未來的新裝潢戶卻得配合，質疑做法是否合理。

文章掀起議論，部分網友認為收取清潔費很合理「頂多金額每個社區不一樣」，還有人質疑是作者裝潢時間過長「才會被以漲價方式提醒做太久了」，網路看法不一。

天時地利不動產總經理張欣民指出，管委會收取裝潢保證金或清潔費時有所聞，常見發生在高價社區或豪宅，用來應付裝潢導致公共區域的毀損賠償，一般保證金都是完工後退回，清潔費則是依照社區規約不同，大多象徵性地收取百元，例如豪宅行情可能來到單日300元，若以民眾的案例來看，可能發生在內湖五期總價2900~4000萬元的輕豪宅，比較可能有這種行情，但很少聽說隨著時間調漲價格，研判管委會可能認為裝潢時間過長影響鄰居生活品質，「聽起來像是懲罰性質，用來提醒屋主拖太久了。

」面對民眾的疑慮，台北市建管處專門委員鄭大川表示，收取裝潢保證金及清潔費只要經過區權會同意，就能符合《公寓大廈管理條例》並且具有強制力，管委會甚至能對不配合的住戶訴請法院強制遷離，本案關鍵在於有無區權會同意，如果有那做法並無不妥。

不過他也坦言，法規針對管委會收取裝潢清潔費「目前並無一套明確定價」，從實務來看社區規模不同價格也落差，「例如大安區的仁愛帝寶清潔費可能就要幾百甚至千元，怎能跟一般社區相比，但住戶財力顯赫對他們屬於可負擔範圍，那外界也無容置喙，因此定價仍視區權會的決議。

」（余奕賢／台北報導）管委會收取裝潢保證金或清潔費時有所聞，常見發生在高價社區或豪宅，用來應付裝潢導致公共區域的毀損賠償，一般保證金都是完工後退回，清潔費則是依照社區規約不同，大多象徵性地收取百元，圖片為示意圖。

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