台中市違章建築？一定會被報拆嗎? 如何避免買到違章列管!! 收 ...

3. 第三軌：其他A至D類違章建築依拆除名冊依序排拆， 經媒體報導或民眾檢舉，經勘查後認定有重大公共安全之虞違章建築，專案簽報拆除。

都發局指出，「排 ... 加入我們 關於我們 精選物件 社區達人介紹 東區 > 東區大廈 南區 > 南區大廈 南區別墅 西區 > 西區大廈 西區別墅 北區 > 北區大廈 西屯區 > 西屯區大廈 南屯區 > 南屯區大廈 大里區 > 大里區大廈 烏日區 > 烏日區大廈 FB粉絲頁 創辦人-翁維隆 台中市違章建築？一定會被報拆嗎?如何避免買到違章列管!!收到違章查報後應該怎麼辦呢 6/21/2021 0評論   究竟哪些違章建築會被拆，哪些又不會被拆？如果我家已經有違建，那該怎麼管理呢？會不會在買房的時候，不小心買到違建了？究竟真的如新聞所說這樣嗎?千萬不要一昧相信新聞大標題，就放心大膽的買下去有違建的房屋呀違章建築指的是：「為建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物」。

簡單說：主要建物已經取得使用執照，但在使用執照核定的建蔽率、容積率與高度上限之外，未經過允許就擅自加蓋的建築。

違反土地使用分區容許的使用用途。

在不得興建建築物的土地上興建。

建物的設計符合建築法律規定，導致未請領建照就擅自興工。

市面上常見的違建類型「頂樓加蓋」：屋頂平台之屋頂突出物如樓梯間公共設施使用部份，凡在頂樓建築面積 1/8 之法定範圍內均屬合法建物，只要超過此範圍即違法。

「陽台外推」：陽台是上方有遮蓋物的平臺，若拆除陽台空間的外牆使室外空間變成室內空間使用，可能為陽台外推。

「露台外推」：露台是上方無任何頂遮蓋物之平臺，若加蓋遮雨棚或牆壁，可能為露台外推。

「騎樓外推」：騎樓為建築物地面層外牆面至道路境界線間之空間，在上方有樓層覆蓋者稱為騎樓，在騎樓搭建鐵捲門（也包括水泥磚牆加蓋）即屬違建。

「夾層屋」（樓中樓）：在天花板與地板之間搭建樓地板，若未申請，在取得執照後又二次施工加蓋樓中樓，就是違建真的收到了違章查報通知怎麼辦呢一般流程是這樣的(二)違建認定通知書分類(103.04.24實施)： 1.紅單→施工中違建。

 2.黃單→已完成之新違建。

 3.白單→100年4月20日以前既存違建。

4.拍照列管表。

 二、違建拆除排拆原則 (一)目前違建分類： 1.A類違建(101.08.01以後施工中違建)：2.B類違建(101.07.30至100.04.20之施工中違建)：3.C類違建(100.04.20以後興建完成之新違建)：4.D類違建(100年4月20日以前既存違建) (二)拆除優先順序原則： 1.第一軌：應最優先拆除之違章建築： (1)當年度（例：104年）施工中之新違章建築（A1類），包含施工中「違規工廠」，其拆除採「現場重點打拆、限期自拆、逾期強制拆除」策略。

 (2)非當年度之施工中新違章建築（A2類），得俟專案簽報優先拆除。

 2.第二軌：屬政策性、監察院、法院交辦專案拆除者。

3.第三軌：其他A至D類違章建築依拆除名冊依序排拆，經媒體報導或民眾檢舉，經勘查後認定有重大公共安全之虞違章建築，專案簽報拆除。

都發局指出，「排拆」並非依檢舉順序，收到檢舉認定違建後，先區分類別，最優先拆除是A類，再輪到B類違建，以此類推。

怎麼必免買到違建？第一種方法：線上列管違建查詢第二種方法：現場圖紙比對第二種方法需要帶著建物的「使用執照」和「建物測量成果圖」，實際到建物現場做比對。

「使用執照」可以在網路上查詢，具體操作方法可參考延伸閱讀；「建物測量成果圖」則需民眾到地政事務所，申請一份建物或附屬建物測量成果圖。

只要有這兩份材料，按圖紙查對，只要出現了圖紙上不存在的建物，基本上就是違建了。

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