黑龍江牡丹江人口流失5萬即可置業人口萎縮會蔓延東北地區嗎？

第七次全國人口普查數據顯示，東北人口10年間減少了1101萬。

其中，黑龍江減少了646萬多人，是東北三省流失人口最多的省份，而省會城市哈爾濱也面臨人口 ... 港聞娛樂國際生活即時最Hit中國科技體育經濟觀點健康好食玩飛女生熱話藝文格物社區教育更多服務登入港聞娛樂國際生活即時最Hit中國科技體育經濟觀點健康好食玩飛女生熱話藝文格物社區教育港聞社會新聞突發政情偵查教育新聞影片深度香港經濟天氣娛樂即時娛樂電影娛樂影片眾樂迷MIRROR聲夢傳奇高清相片下載國際台海危機即時國際環球趣聞國際分析世界專題紀實影像生活教煮親子01TV寵物教育職場好生活網購攻略中國台海危機即時中國大國小事藝文中國中國觀察台灣新聞科技實用教學數碼生活遊戲動漫攝影專區體育即時體育跑步行山Jumper武備志動感影像經濟財經快訊宏觀解讀地產樓市專題人訪觀點社論01觀點政策評析治政之道國家與香港世界變局論壇01論壇健康健康Easy醫師Easy醫美Easy銀髮族好食玩飛食玩買旅遊玩樂影片活動好去處女生知性女生穿搭筆記談情說性美容手帳熱話熱爆話題開罐研數所影像熱話藝文格物一物形而藝文哲學第二身扭耳仔攝影界社區社區專題18區新聞隱形香港紀實影像教育中小學校園教育發展DSE專區專上教育海外升學深造進修請先登入享受更多會員獨家優惠及功能！登入新聞總覽港聞娛樂國際生活即時最Hit中國科技體育經濟觀點健康好食玩飛女生熱話藝文格物社區教育其他服務訂閱《香港01》周報中國大國小事黑龍江牡丹江人口流失5萬即可置業　人口萎縮會蔓延東北地區嗎？撰文：林芷瑩出版：2022-06-2715:00更新：2022-06-2715:002019年，東北城市鶴崗因為「白菜房價」爆紅，在當地只需幾萬元（人民幣，下同）就可以自置物業，吸引不少年輕人逃離北上廣，到這座十八線小城居住，但不少人都沒有落地生根，依舊全國跑工作。

值得注意的是，曾是黑龍江省內主要工業城市「牡丹江」，近期亦出現「白菜房價」，令人憂慮牡丹江市是否會逐漸「鶴崗化」。

牡丹江是黑龍江省轄地級市，無論是經濟總量抑或人口數量，牡丹江在省內都是排名靠前。

2021年，牡丹江全市地區生產總值875億元，同比增長6.1%。

其尚未破千億的體量，在黑龍江省內13個地市中排在第5位，僅次於綏化市，也是黑龍江省下一個最有希望破千億的城市。

黑龍江牡丹江市的雪鄉。

（視覺中國）在東北36個城市中，GDP合計過千億的城市有12個，牡丹江排在第15位，而去年鶴崗的GDP僅為354億元。

從常住人口方面來看，牡丹江有229萬人口，而鶴崗只有89萬人。

此外，牡丹江有豐富的旅游資源，曾於2017年當選「中國十佳冰雪旅遊城市」。

與外界印象中東北多是「北大荒」的形像不同，牡丹江依山傍水、靈動秀麗，有「塞外江南」之稱，可算是宜居城市。

同時，牡丹江鄰近俄羅斯和朝鮮半島，也是從哈爾濱經海參崴到日本、美國及其他國家和地區陸海聯運國際經貿大通道的必經之路。

無論是從GDP抑或人口規模，牡丹江都遠超鶴崗，但牡丹江近期有「鶴崗化」的趨勢，其中最為明顯的是出現「白菜房價」。

微信公眾號@江南智造總局發現，在一些房地產平台上，牡丹江目前的二手房掛牌房源總價最低在4.8萬元起，均價約1000元/平方米。

牡丹江目前的二手房掛牌房源總價最低在4.8萬元起。

（微信公眾號@江南智造總局）牡丹江逐漸「鶴崗化」？6月16日發布的5月國家統計局數據中，牡丹江市成為全國唯一一個二手房跌幅為兩位數的城市。

目前，牡丹江市面上有不少總價在10萬元以下的房屋，「老破小」的總價甚至低到5萬元以下；新樓盤同樣量價齊跌，去年9月開盤的小區，開盤價約5800元，到去年底就降到4000多，近乎是發展商的成本價。

報道指，牡丹江的樓價出現「鶴崗化」，背後主要原因在於人口淨流出增加、供應增加、疫情等因素疊加。

惟業內人士認為，牡丹江樓價之所以走向下行，主要因城市對外來需求吸引力不強，需要靠本地的購買力支撐。

事實上，牡丹江出現「白菜房價」，與人口流失不無關係。

全國第七次人口普查數據顯示，2020年牡丹江人口229.02萬人，與2010年的279.87萬人相比，十年間減少50.85萬人。

而在上世紀八十年代，當地人口就已超200萬。

在牡丹江流出人口中的主力軍中，90後和00後佔比近三成。

全國第七次人口普查數據顯示，2020年牡丹江60歲及以上人口578249人，佔25.25%，其中65歲及以上人口397428人，佔17.35%，十年間人口的比重分別上升10.71及7.68個百分點。

牡丹江市是全國唯一一個二手房跌幅為兩位數的城市。

（微信公眾號@江南智造總局）東北人口大減在近十年，不僅是牡丹江，東北地區的人口亦大量流失。

第七次全國人口普查數據顯示，東北人口10年間減少了1101萬。

其中，黑龍江減少了646萬多人，是東北三省流失人口最多的省份，而省會城市哈爾濱也面臨人口減少的問題。

《2021年哈爾濱市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，哈爾濱2021年末常住人口為988.5萬人，全市人口自然增長率-2.0‰，比之前公佈的2020年末1000.1萬人口減少了11.6萬人。

隨著哈爾濱常住人口跌破千萬，東北自此沒有常住人口過千萬的城市。

牡丹江曾是主要工業城市，當地的橡膠、機械等產業快速發展，工業增加值佔GDP的比重保持在40%以上。

2013年，牡丹江全年GDP超過1216億元，2017年更是達到1404.7億元高峰。

惟受到產業結構調整和新冠疫情等影響，近兩三年，牡丹江的GDP增速明顯放緩。

牡丹江統計局的數據顯示，2020年，牡丹江全市地區生產總值831.7億元，同比僅增0.4%。

2021年出現反彈，GDP同比增長6.1%。

為提振經濟發展，牡丹江此前制定了經濟社會發展目標：確保到2025年，全市地區生產總值年均增長5.5%，一般公共預算收入年均增長5%。

然而，在新的發展格局中，牡丹江乃至整個東北地區的發展去向，「鶴崗化」是否會繼續蔓延，仍是未知之數。

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