繼承房產有優勢「遺產稅」節稅效益大（2022更新）

遺產稅是針對被繼承人所有的財產來計算課稅，房產也是，永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，實務上很多民眾並不清楚如何計算房產價格，遺產稅的房產價格是 ... 繼承房產有優勢「遺產稅」節稅效益大（2022更新） Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部2021年10月10日 【文／連珠君】父母想把房產移轉給子女，有買賣、贈與及繼承等3種方式，很多父母煩惱到底用哪種方式較好？專家指出，遺產稅的免稅額及列舉扣除額都遠高於贈與，還有免課徵土地增值稅的優勢，節稅效果最佳，加上2020年財政部發布新的解釋令，若房貸債務超過房地現值，可從交易所得中減除，破解房地合一稅陷阱。

▲遺產稅是針對被繼承人所有的財產來計算課稅，其中房產價格是以公告現值計價。

2022年起免稅額1333萬元 遺產稅是針對被繼承人所有的財產來計算課稅，房產也是，永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，實務上很多民眾並不清楚如何計算房產價格，遺產稅的房產價格是以公告現值計價，免徵土地增值稅外，稅率採10%、15%、20%的累進稅率，2022年起免稅額為1333萬元。

有些父母會生前先分配好，將房產贈與給子女，但若是死亡前2年內的贈與，將併入遺產稅計算，但不會重新分配財產，也不影響應繼分及特留分，仍可以達到房產分配的效果。

▲父母移轉房產給子女，繼承節稅效果最佳，可省下大筆的土地增值稅外，免稅額及列舉扣除額也最高。

房貸可扣除交易所得 由於房產遺產稅是以公告現值計算，遠低於市價，雖有節稅優勢，但房地合一稅實施之後，低價的房產成本導致高額的房地合一稅，陳俊宏表示，不過遺產稅取得年限是連同被繼承人取得的時間合併計算，假設爸爸是2014年取得，小孩2019年繼承，2020年售出，取得年限時間是2014~2020年。

房地合一稅持有6年以上就有額外400萬元的免稅額，要留意的是，爸爸須符合自住的資格外，小孩繼承以後也要持續符合自用的資格，才能適用，且去年財政部發布新的解釋令，若房貸債務超過房地現值，可從交易所得中減除，破解房地合一稅陷阱，建議民眾房產一定要去貸款。

案例：5000萬遺產 近期有個案例，1位民眾有5000萬元的現金，他有1個老婆及2個小孩，如以現金繼承，有免稅額1333萬元、配偶扣除額493萬元、受扶養小孩2個共扣除額100萬元、喪葬補助123萬元。

課稅遺產淨額為：5000-1333-493-100-123=2951萬元 遺產稅率10% 應納遺產稅額為：2951×10%=295.1萬元 透過房地產節稅 若5000萬元現金取其中1000萬元的現金購買5000萬元的房產，房貸8成，貸款金額4000萬元，留4000萬元現金，市價5000萬元房產的公告現值為1600萬元。

遺產總額為：房產公告現值1600+現金4000-房貸4000=1600萬元 課稅遺產淨額為負值：1600-1333-493-100-123=-449萬元 無須課徵遺產稅 未來房產同樣以5000萬元售出 房地合一稅：5000-(公告現值1600與貸款金額4000，取其高者)-仲介費250=750萬元 以最高稅率45%計算 應課稅費為750×45%=337.5萬元 由以上案例可知，兩者方式所課的稅費差不多，不會因繼承房產，出售時被課徵高額的房地合一稅，還有土地增值稅歸零的優勢。

▲去年財政部發布新的解釋令，只要房貸債務高於房地現值，就能從交易所得中扣除，破解繼承房產售出需繳納高額房地合一稅的陷阱。

繼承免課土增稅 很多民眾都有個疑問，房產到底是生前贈與好，還是繼承好，陳俊宏表示，以節稅的角度來看，一定是繼承節省的稅費比較多，因大部分長輩留下來的房產，土地增值稅都相當驚人，繼承可以免課土地增值稅外，免稅額跟列舉扣除額都遠高於贈與，贈與僅有244萬元的免稅額。

但贈與的優勢在於可以指定將房產給誰，不然就要立遺囑，但要在不侵犯特留分的前提下，否則其他子女或配偶仍得主張特留分，容易產生子孫分配的糾紛。

  延伸閱讀: 熱門商品 #DEFAULT #news #好宅報報 #好宅報報111 廣告專區 好宅報報95|794025560|794025560,好宅報報|794025534|794025535,房產新聞|794025530|794025531,國際房市|794025530|794025531,房市觀點|794025530|794025531,地產專欄|794025530|794025531,專家專訪|794025530|794025531,房市快訊|794025530|794025531,買房必知|794025540|794025541,租屋需知|794025540|794025541,租屋須知|794025540|794025541,房貸動態|794025540|794025541,房產血淚史|794025540|794025541,小編賞屋去|794025540|794025541,自住買房攻略|794025540|794025541,購屋指南|794025540|794025541,室內設計|794025532|794025533,居家風水|794025532|794025533,佈置收納|794025532|794025533,倩芸夢想家|794025532|794025533,名人談房產|794025532|794025533,裝潢圖集|794025538|794025539,slideshow|794025538|794025539,居家小撇步|794025532|794025533,居家裝潢|794025532|794025533,房市焦點|794025536|794025537,居家好EZ|794025536|794025537,房產小詞典|794025536|794025537,1分鐘看設計|794025536|794025537,大夢想家|794025536|794025537,Y小編賞屋|794025536|794025537,影音專區|794025536|794025537,video|794025536|794025537,好宅專訪|794025536|794025537,賞屋專題|794025540|794025541,分類07|794025542|794025543,分類08|794025544|794025545,分類09|794025546|794025547,分類10|794025548|794025549 好宅報報40|794026372|794026372,好宅報報36|794026371|794026371,好宅報報32|794026370|794026370,好宅報報30|794026369|794026369,好宅報報26|794026368|794026368,好宅報報22|794026367|794026367,廣編02|794025564|794025565,廣編03|794025566|794025567,廣編04|794025568|794025569,廣編05|794025570|794025571 影音專區,好宅報報,居家裝潢,房市快訊,購屋指南 好宅報報50,好宅報報49,好宅報報48,好宅報報47,好宅報報46,好宅報報45,好宅報報44,好宅報報43,好宅報報42,好宅報報41,好宅報報40,好宅報報36,好宅報報32,好宅報報31,好宅報報30,好宅報報29,好宅報報28,好宅報報27,好宅報報26,好宅報報25,好宅報報24,好宅報報23,好宅報報22,好宅報報21,好宅報報20,好宅報報19,好宅報報18,好宅報報17,好宅報報16,好宅報報15,好宅報報14,好宅報報13,好宅報報12,好宅報報11,好宅報報10,好宅報報09,好宅報報08,好宅報報07,好宅報報06,好宅報報05,好宅報報04,好宅報報03,好宅報報02,好宅報報01,好宅報報,買房必知,租屋須知,房貸動態,房產血淚史,賞屋專題,室內設計,居家風水,佈置收納,倩芸夢想家,名人談房產,裝潢圖集,好宅專訪,設計家玩生活,裝修知識庫,一分鐘看設計,大夢想家,好宅報報57,好宅報報56,好宅報報58,好宅報報59 購屋指南,居家裝潢,買房必知,租屋須知,房貸動態,房產血淚史,賞屋專題,室內設計,居家風水,佈置收納,名人談房產,slideshow 好宅報報22,好宅報報26,好宅報報30,好宅報報32,好宅報報36,好宅報報40,好宅報報45 居家裝潢,室內設計,居家風水,佈置收納,倩芸夢想家,名人談房產,裝潢圖集 熱門關注|https://event.housefun.com.tw/yahoo/