包租、代管不相同退休族這樣輕鬆當房東 - Yahoo奇摩

譬如市場的租金行情為20,000元，屋主與業者談定，包租費用為16,000元，即屋主折讓20%的租金予業者，所以，不管房子是否找到租客，從屋主與業者簽約當月起 ... 閱讀全文02021年6月4日下午4:47·3分鐘(閱讀時間)作者：劉芷茵退休族若決定搬進退休宅，舊屋該怎麼處理？通常，資金若較寬裕者，有2個選項：出租或出售。

出租的優點在於，只要出租順利、管理得當，未來每個月都會多一筆穩定的現金流，如果臨時真有大筆開支，屆時再處分舊屋也行。

▲包租、代管不相同，退休族這樣輕鬆當房東但是，國人購屋經驗普遍僅1、2次，更別說當包租公了！這個時候，可以考慮委託業者「包租代管」，犧牲一點房租收入，就能換取「躺著賺」的穩定現金流。

什麼是「包租代管」呢？其實這是指2件事─包租或代管。

包租》房東不需承擔空租期的風險所謂的「包租」，匯康資產管理有限公司副總經理吳懿倫解釋，簡單來說，就是業者直接跟你租下這間房子，然後負責招租、與房客簽約，業者類似「二房東」的角色，所以從包租日開始，業者就要給予屋主所談定的租金，就算招租不順，屋主也不需承擔空租期的風險，後續房屋若出租，亦由業者協助管理等。

不過，因為包租，業者需要承擔較多的風險，所以屋主要犧牲的房租比例也會比僅「代管」來得多，通常會依市場的租金行情，折讓予負責包租的業者，折讓比例常見為10%至30%不等，愈難出租的物件，折讓金額會愈高。

譬如市場的租金行情為20,000元，屋主與業者談定，包租費用為16,000元，即屋主折讓20%的租金予業者，所以，不管房子是否找到租客，從屋主與業者簽約當月起，屋主每個月就可以拿到16,000元的房租。

代管》用小錢換免管理的租金收入代管與包租最大的差異在於，屋主需自行承擔空租期的風險，通常業者會協助招租，但招租期間，屋主並不會收取到任何房租，而是要等到租客入住後才會開始有租金收入。

找到租客後，同樣也是由業者協助管理，包含收取租金、修繕房屋、處理房客問題等等，對退休族來說，和選擇包租一樣，都有免管理的優點。

各家業者對代管的收費略有不同，但常見為租金的10%左右，若每月租金20,000元，屋主可以拿到18,000元。

雖然包租跟代管在方案上不太一樣，不過，政府為了推廣「包租代管」，兩者都享有稅賦上的優惠。

一般房東，在不提供相關證明文件的狀況下，可以43%作為必要費用率扣除，換句話說，是以57%申報全年租金所得；但是，只要屋主委託符合條件的包租代管業者，就可有每屋每月6,000元的免稅額，且超過6,000元至20,000元部分，必要費用率為53%，超過2萬元部分，則回歸《所得稅》法，適用43%。

以每月租金22,000元試算申報租賃所得，若為一般房東，申報的金額為150,480元；委託包租代管業者，則可以92,640元進行申報，金額較低，稅金也會較低。

表：委託包租代管有稅負上的優惠資料來源：匯康資產管理有限公司整理：劉芷茵三立新聞網setn.com·1天前鄧佳華上班8天不忍了！爆喜訊「不辜負女老闆心意」網看傻娛樂中心／綜合報導鄧佳華最近跑去賣雞蛋糕，13日在臉書提到，「在雞蛋糕上班第8天了」，已經粉碎不少人覺得他一份工作做不了多久的偏見，如今他又宣布好消息，決定做公益幫Reactions29中央社·1天前亞洲的地獄與幽魂特展午夜專場再啟動（1）(圖)台南市美術館2館現正展出特展「亞洲的地獄與幽魂」，適逢農曆7月，主辦單位13日晚間再推出百鬼漫遊Cosplay午夜專場「破地獄之猛鬼流水席」，許多人變身東方幽魂鬼怪到場參與。

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健康醫療網·1天前喝紅酒增腸道菌群？醫：吃「冰過的飯」也可增好菌有越來越多證據顯示：腸道健康和身體健康息息相關。

研究發現，有喝紅酒習慣的人，腸道菌種最多樣化，研究人員表示，腸道菌種越多樣化越健康，甚至有助抗癌。

紅酒能擴展腸道菌叢根據刊登在《腸胃學期刊》中，由英國倫敦國王學院以對人體腸道「微生物群系」等健康指標的影響為研究主題的研究發現，在有喝啤酒、蘋果酒、葡萄酒、烈酒等酒類習慣的人當中，有喝紅酒習慣的人，消化道的細菌種類比喝其他酒類的人更多樣化。

過去的實驗和動物測試，都發現紅酒能擴展腸道菌叢，但從未有大規模的人體研究，這次研究以916位女性雙胞胎為實驗對象，證實紅酒對增進腸道健康效果最佳，同時也會降低肥胖率與壞膽固醇。

其他的酒類中，僅白酒稍有相關性，紅酒還能微幅減少升胰島素荷爾蒙的量，這種激素過多將導致糖尿病。

看看專家的意見研究者認為，消化道裡有越多菌群，對人體越好，更能從食物中汲取更多養分，有能力對抗癌症，不過，義大醫院肝膽腸胃科主治醫師徐銘宏說，理論上，腸道內菌群越多越健康，但並不需要為了增加腸道菌群而喝紅酒，或許紅酒是增加了腸道菌群，但酒精可能引起許多健康問題，與其喝紅酒，不如吃「益生質」，有助腸道好菌繁殖。

所謂的益生質，即有助益三立新聞網setn.com·1天前無尊昔錄靈異節目！見往生者遺書…「白目一舉動」下場超毛娛樂中心／綜合報導藝人無尊出道至今受到不少製作單位喜愛，還曾與Eason（黃尹宣）一起主持靈異節目，近日對方在節目中提到當時的錄影過程時，坦言無尊的白目舉動，讓他十Reactions2EBC東森新聞·2小時前四川洪水釀7死！遊客打麻將不上岸有遺體眼睛消失了中國大陸四川彭州市的「龍漕溝」，於昨（13）日下午三點半，突然山洪暴發，下游大量遊客來不及撤離慘遭沖走，有遊客目擊一行人受困在湍急溪水中，還有一名爸爸抱著孩子坐在岩石上，疑似是想Reactions1中央社·4小時前陳時中：選舉不要抹黑造謠(圖)民進黨台北市長參選人陳時中日前呼籲批評政策要有腦筋，遭扭曲為嗆里長要有腦袋。

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