不動產繼承，中年手足談不攏？專家一建議，避免父母心血被收 ...

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我知道了 理財/中年理財 不動產繼承，中年手足談不攏？專家一建議，避免父母心血被收歸國有 收藏 圖片來源／陳德信攝 瀏覽數22,067 2022-04-20 作者/廖嘉紅 文章出處/大人社團 放大字級 重點分享 分享到Facebook 分享到LINE 內政部統計處近日公布，至2021年底為止，全國未辦理繼承的土地高達1.6萬公頃，比金門縣還大；而未辦理繼承的建物面積也高達56萬坪，大約是5棟台北101大樓。

為什麼會有這樣的情形發生？父母辛苦一輩子累積下來的不動產，為何中年子女無法順利繼承？ 本文大人社團會告訴你： 無法順利繼承不動產常見3原因 遺產稅問題如何解決？ 為什麼繼承者無法達成共識？ 沒有辦理不動產繼承登記，會發生什麼事？ 兄弟姊妹談不攏不動產繼承怎麼辦？先登記公同共有 2020年底全國與六都未繼承不動產概況區域土地筆數土地面積（公頃）建物棟數建物面積（坪）全國66萬16037.382.6萬56萬新北市10萬3376.8341758萬台北市1萬314.9624674萬桃園市9萬1370.9125006萬台中市3萬476.8117885萬台南市9萬1149.3831866萬高雄市4萬793.8320074萬（資料來源：內政部統計處）無法順利繼承不動產常見3原因（不動產可說是財富增值的沃土，若無法被繼承，相當可惜。

照片來源：Shutterstock）未繼承的不動產，是指有繼承權的人全部都沒有去辦理過戶登記。

在房價高漲的時代，有不動產卻不繼承，顯得不可思議。

但專家分析，不動產未獲繼承的常見原因有以下3個： 擁有繼承權的人無法負擔遺產稅繼承者們對於不動產的分配無法達成共識不知道有不動產可繼承：擁有繼承權的子女或親人，與不動產原擁有人已斷了聯繫，或是身居海外，不知道有不動產可以繼承。

遺產稅問題如何解決？在不動產無人繼承的個案中，確實有人是因為不願或無力繳交遺產稅而放棄繼承。

但是透過繼承取得的不動產，可免課土地增值稅、契稅，只需繳納遺產稅。

且遺產稅可以用實物抵繳，相較之下，若有能力，還是繳納遺產稅、繼承不動產，比較划算。

為什麼繼承者無法達成共識？至於已經完稅，卻沒有辦過戶繼承，主要原因通常是繼承人對於財產分配意見不合，也就是俗稱的「爭產」。

華人因為「有土斯有財」的觀念，不動產一直是很重要的資產配置。

但是不同地點、不同形式的房產價值差異很大。

例如台北市信義區店面一個月可收租金20萬元、大安區華廈一個月可收租金10萬元，松山區的4樓公寓則可能一個月租金只能收3萬元，後代要如何分配繼承，才會公平？（不動產依地段、形式的不同，帶來的被動收入相差相當大，若再加上繼承者的心理價值(如對起家厝的情感)，確實很容易成為一筆算不清的帳。

照片來源：黃建棟攝）沒有辦理不動產繼承登記，會發生什麼事？ 如果擁有繼承權的家族成員遲遲無法就不動產繼承達成共識，那麼政府將會啟動一系列流程，最終將導致大人一生努力積累留下的不動產變成國有地。

有鑑於目前未辦理登記的土地面積比金門縣還大，代表很多土地都面臨無人登記繼承的狀況，大人不可不慎。

流程１：聲請登記若繼承日起超過一年仍無人登記不動產，則地政機關會主動通知繼承人聲請登記。

流程２：列冊管理若地政機關通知繼承人後，超過3個月仍無人聲請登記，地政機關就會將這筆不動產列冊管理，期限為15年。

超過地政機關將會把無人登記繼承的不動產列冊管理１５年：地政機關通知繼承人後，超過３個月仍無人聲請登記。

 流程３：地政機關移交國產署公開標售如果在列冊管理的15年內，擁有繼承權的家族成員都沒有談好不動產要過戶給誰，地政機關就會將這筆不動產移交給國產署公開標售。

若標售成功，擁有繼承權的家族成員可依照繼承的應繼分向政府領取不動產標售所得的價金。

流程４：若無人領取，則標售價款撥入專戶存放10年流程５：全數充公歸屬國庫不動產標售所得的價金撥入專戶之後，如果超過10年無人領取，就會全數充公、歸屬國庫。

流程６：若拍賣5次都沒有拍賣出去，就會被登記為國有地 在過去7年，光是未辦繼承登記、列管超過15年的不動產標售金額，就高達66億元。

就國產署說明，目前尚有66萬筆土地及62萬棟建物待標售，也就是說有這麼大量的不動產列管15年無人繼承，可見不動產繼承，並不如一般人所想像的容易。

兄弟姊妹談不攏不動產繼承怎麼辦？先登記公同共有父母一輩子努力存錢、購買不動產，如果因為家族成員爭產、無法談好不動產繼承分配，移交給政府標售後，又不知道可以向政府領取價金，最後土地和房屋都變成國家的，想想真是為誰辛苦為誰忙。

由於不動產繼承須於繼承開始之日起6個月內登記，若逾期申辦，則每超過一個月須繳納登記費一倍之罰鍰（登記費計算方式：土地按申報地價千分之一計算；建物按價物權利價值千分之一計算。

）若擁有繼承權的家族成員彼此談不攏，可先向地政機關登記「公同共有」，避免逾期辦理不動產繼承遭罰，或日後被收歸國有。

但先登記「公同共有」的缺點是，未來恐演變成房屋或土地所有權人名冊是「肉粽串」的狀況，增加未來處分資產時的困難。

 作者介紹│廖嘉紅，擁有國家級人身及財產雙證照，超過20年保險經紀人經歷，粉絲專頁為「R姐財富方舟」。

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