今年拆定了！地上權王中之王世貿三館底價揭曉 - 地產天下

國產署進一步表示，世貿三館案三面臨路、地形方正，周邊為北市府、101大樓、世貿一館、百貨商場等，商業活動熱絡、交通便利，未來得標人得標後應儘速 ... 即時 熱門 政治 社會 生活 健康 國際 地方 蒐奇 影音 財經 娛樂 藝文 汽車 時尚 體育 3C 評論 玩咖 食譜 地產 專區 TAIPEITIMES 求職 爆 Search 自由電子報 地產天下 地產首頁 最新新聞 案場直擊 房市熱區 地產思維 品味家居 地產影音 粉絲團 自由影音 即時 熱門 政治 社會 生活 國際 地方 蒐奇 財經 娛樂 藝文 汽車 時尚 體育 3C 評論 玩咖 食譜 健康 地產 專區 服務 自由電子報APP 自由電子報粉絲團 自由電子報Line 自由電子報Twitter 熱門新訊 地產　>　 最新新聞 今年拆定了！地上權王中之王世貿三館底價揭曉 2020/01/2010:27文/記者張瀞勻 被譽為地上權案「王中之王」的世貿三館案20日登場。

(圖/翻攝自Google街景圖) 被譽為地上權案「王中之王」的世貿三館案20日登場，財政部國有財產署正式發布招標公告，世貿三館地上權案總底價為266億3,703萬餘元，換算權利金單價每坪約548.54萬元，將是國產署招標史上最大地上權案，未來可開發為飯店或商辦，預計3月30日開標。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，本波房產復甦，商用聲量大於住宅，除了建商大舉擴充土地庫存，地上權標售也在土地稀缺下成為市場大熱門，本次標售在眾所矚目下，應能寫下不錯成績，推估此次標售除不少建商磨刀霍霍外，壽險業者出價也頗受關注，以實力來看，需要現金流的壽險業者佔有較大贏面，不過能寫下好成績與否，也將成為未來市場走向的重要指標。

請繼續往下閱讀... 國產署表示，該基地面積4,856坪，為信義計畫區最後一塊大面積國有非公用土地，權利金底價為266億3,703萬餘元，地上權存續期間70年，地租年息率4.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，地租不隨申報地價調整之年息率為3.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與。

而該土地都市計畫使用分區為娛樂設施區，建蔽率50％、容積率560％，依據信義計畫地區建築物及土地使用分區管制規定，娛樂設施區除住宅、特種零售業、特種服務業、殮葬服務業等不得使用外，餘比照台北市土地使用分區自治條例第四種商業區之使用規定辦理。

國產署進一步表示，世貿三館案三面臨路、地形方正，周邊為北市府、101大樓、世貿一館、百貨商場等，商業活動熱絡、交通便利，未來得標人得標後應儘速取得建物拆除執照，並在點交日起6個月內拆除世貿三館，點交前皆須無償提供作停車場使用。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，地上權案曾受房市盤整、公告地價調漲導致地租節節升高等衝擊，一度乏人問津，隨著不動產市場復甦，市場信心增強，而商用不動產售價、租金上揚，增加開發的多元性，且地上權地租結構調整為部分比率固定、部分比率隨公告地價浮動，有助解套地租成本過高問題，讓地上權案重獲投資人青睞。

郎美囡認為，台北市精華地段素地有限，本案雖為地上權且不能興建住宅，不過目前信義計畫區的頂級商辦、飯店、購物廣場等發展蓬勃，商用開發更具賣相，鑒於去年底信義行政中心地上權案寫下159.81億元脫標價，換算單坪權利金高達744萬元天價紀錄，普遍認為世貿三館地上權案可望再創佳績。

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