怎樣算違建？違章建築是什麼？違建要拆嗎？ 違章建築查詢 ...

線上列管違建查詢目前各縣市政府都有專門查詢列管違建的網站，民眾只需要去所在地的縣市政府網站查詢即可，不過網站上所公布的違建主要是以「新違建」為主 ... 怎樣算違建？違章建築是什麼？違建要拆嗎？違章建築查詢方法！ 作者 Anson 收藏文章 很開心您喜歡股感知識庫的文章， 追蹤此作者獲得第一手的好文吧！ Anson 字體放大 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 已複製文章連結 房產生活怎樣算違建？違章建築是什麼？違建要拆嗎？違章建築查詢方法！ 2022年4月2日 作者 Anson 文章來源 股感知識庫   展開 違章建築可能是最常被新聞媒體討論的房地產議題之一，而違章建築政策的走向也和民眾的利益息息相關，究竟哪些違章建築會被拆，哪些又不會被拆？如果我家已經有違建，那該怎麼管理呢？會不會在買房的時候，不小心買到違建了？如果你有以上疑難雜症，那這篇文章或許可以提供一些解答。

編按：台北市目前有意取消「既存違建」的通融規範！往下滑了解詳情！ 違章建築 根據台灣目前現行的法律規定，違章建築（違建）指的是：「為建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物」。

什麼？是不是有看沒有懂，用白話來說，違建會出現在以下四種狀況： 主要建物已經取得使用執照，但在使用執照核定的建蔽率、容積率與高度上限之外，未經過允許就擅自加蓋的建築（例如：陽台外推、頂樓加蓋…等） 違反土地使用分區容許的使用用途（例如：工業區住宅、商業區住宅…等） 在不得興建建築物的土地上興建（例如：在保護區內、國營地上搭建鐵皮…等） 建物的設計符合建築法律規定，但可能是由於程式上疏失，導致未請領建照就擅自興工 簡而言之，違章建築定義＝沒有取得「建造執照」或「使用執照」的建物！ 如果不知道什麼是建造執照或使用執照的話，可以參考延伸閱讀的文章。

建造執照＞＞＞什麼是建造執照？建照隱藏什麼重要資訊？圖解教你怎麼查建照！ 使用執照＞＞＞什麼是使用執照？和建造執照有什麼不同？3步驟帶你看懂使照！ 違建拆除？ 雖然違建的定義很明確，但因其存在的歷史相當的長，而且又和民眾生活息息相關，所以在違章建築的管理上就衍生出好幾套不同的應對方式，各縣市政府也有屬於各自的一套管理標準。

例如有些違建是屬於「即報即拆」、但又有些是屬於「緩拆免拆」，標準相當的繁多，也難怪民眾在面臨到違章建築的問題時，常常面臨到不知道該適用哪套標準，所以覺得無所適從。

違建一定要拆嗎？ 首先的大前提是，違建本身就是違法的存在，沒有所謂保證永遠不會被拆，常常會因為改朝換代而有新的政策，所以存在隨時被拆的風險。

而目前的政策，大致上可以將違建分為以下三類： 即報即拆的違建 有「公共安全危害的違建」以及「新違建」屬於此類。

公安危害指的是經過消防、交通主管機關認定有妨礙消防安全、公共通行，發現後就是立即拆除。

而新違建指的是有別於既存違建、舊有違建，是一種存在期間較短的違建，但這個「新」的定義也是取決於各縣市政府。

例如：台北市規定民國84年以後出現的違建，就是屬於新違建；而台中市則規定民國100年4月21號之後的，才是新違建。

既存違建（阿扁條款） 既存違建和舊有違建屬於此類。

以台北市為例，在民國84年到民國53年間存在的違建，屬於既存違建；民國53年以前就存在的違建，屬於舊有違建。

這兩類違建都必須經由主管機關到場拍照存證、造冊列管，並按照違法情節列入拆除的分期計畫，因此既存違建絕對不是「違建就地合法」，只是暫緩拆除而已。

編按：台北市目前有意取消「既存違建」的通融規範！過去既存違建如果有公安之虞是可拆除也可以修繕，但未來如果修法通過，只要針對既存違建進行修建、改建、更換屋頂等行為，被發現就會直接拆除。

免拆違建 程序瑕疵的違建和法律規定的例外狀況屬於此類。

程式瑕疵的違建，指的是建築物的位置、高度、結構與建蔽率，皆不違反當地都市計劃的建築法令規定，只是因為程序問題，未請領建照而擅自興工，這類程序違建可依法補辦執照並繳交相關稅款，成為合法的建物。

法律例外的免拆違建有16種，因為情節輕微且影響較小，所以可以免拆，常見的例如鐵窗、碟式天線、女兒牆、庭園中的假山假水等，都在此範疇。

違建可以修繕嗎？ 違建的修繕僅限於「既存違建」和「舊有違建」，「新違建」不在允許修繕的範圍。

「既存違建」的修繕無須向縣市政府申請，但僅能使用原來的材料並保持原有規模進行修繕，若被查到修繕後違建規模明顯增加，則視為新違建來拆除。

「舊有違建」的修繕必須向縣市政府申請核准，若擅自修繕，也視為新違建進行處理。

違建可以買賣嗎？ 由於違建的面積沒辦法進行登記，所以房屋的權狀上也看不到違建的存在，因此在法律上，違建的所有權是屬於蓋違建的人，即使消費者付錢買了違建，也無法得到其所有權，只能獲得一個「事實上處分權」。

不過在市場上，因為違建有實際的使用價值，還是會有人願意出錢買，其價格會是合法建物的30%~50%，但要注意的是，如果消費者明知道此建物是違建，還執意要買的話，日後被拆除時，賣家無須賠錢給消費者，消費者需自負全部的責任。

延伸閱讀＞＞＞權狀是什麼？土地所有權狀房屋所有權狀停車位所有權狀怎麼看？所有權狀懶人包！ 常見違章建築 違建：頂樓加蓋 屋頂平台之屋頂突出物如樓梯間公共設施使用部份，凡在頂樓建築面積1/8之法定範圍內均屬合法建物，只要超過此範圍即違法。

違建：陽台外推 陽台是上方有遮蓋物的平臺，若拆除陽台空間的外牆使室外空間變成室內空間使用，可能為陽台外推。

違建：露台外推 露台是上方無任何頂遮蓋物之平臺，若加蓋遮雨棚或牆壁，可能為露台外推。

違建：騎樓外推 騎樓為建築物地面層外牆面至道路境界線間之空間，在上方有樓層覆蓋者稱為騎樓，在騎樓搭建鐵捲門（也包括水泥磚牆加蓋）即屬違建。

違建：夾層屋（樓中樓） 在天花板與地板之間搭建樓地板，若未申請，在取得執照後又二次施工加蓋樓中樓，就是違建。

違章建築查詢 對於違建的類型和爭議有一定了解後，我們要如何避免在不知情的狀況下買到違建呢？以下就介紹兩種實用的方法，大大降低買到違建的機會。

使用違建查詢網站 線上列管違建查詢目前各縣市政府都有專門查詢列管違建的網站，民眾只需要去所在地的縣市政府網站查詢即可，不過網站上所公布的違建主要是以「新違建」為主，以台北市的網站為例，僅提供民國84年以後的新違建查詢。

所以要分辨民國84年以後的違建就需要第二種方法。

比對執照＆圖面 現場圖紙比對第二種方法需要帶著建物的「使用執照」和「建物測量成果圖」，實際到建物現場做比對。

「使用執照」可以在網路上查詢，具體操作方法可參考延伸閱讀；「建物測量成果圖」則需民眾到地政事務所，申請一份建物或附屬建物測量成果圖。

只要有這兩份材料，按圖紙查對，只要出現了圖紙上不存在的建物，八九不離十就是違建了。

【延伸閱讀】 樓中樓陽台外推頂加都是違建？會被報拆嗎？有特赦條款？ 工業宅是什麼？工業住宅超便宜可以買嗎？合法嗎？會被拆除嗎？   週餘   篇 註冊/登入會員 免費註冊 135098   分享文章 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 收藏 已收藏 很開心您喜歡股感知識庫的文章， 追蹤此作者獲得第一手的好文吧！ Anson 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 追蹤股感 @stockfeel 詼諧輕鬆看時事 股感，來自生活 影像中的股感 每日知識發送 地圖推薦   推薦您和本文相關的多維知識內容 什麼是地圖推薦？ 推薦您和本文相關的多維知識內容   1 驗屋應該注意什麼？驗屋公司服務收費如何？交屋後這2樣東西不能丟！ 交易   2 權狀是什麼？土地所有權狀房屋所有權狀停車位所有權狀怎麼看？所有權狀懶人包！ 房市   3 建造執照是什麼？建築執照 是什麼？建照該怎麼看？圖解教你怎麼查建照！ 設計   4 預售屋接待中心陷阱多！踏入接待中心前必學的5種應對技巧！ 房市   5 台北房租有多高？套房可以養寵物嗎？雙北租金高低影響因素是這些！ 交易   6 高樓層可以買嗎？高層建築消防安全注意什麼？耐震性耐風性耐晃度要考慮！ 設計   7 921大地震分析！有騎樓的建築容易倒？怎樣的建築有危險？從921受災狀況看地震影響！ 設計   8 親子宅注意事項！買親子宅要注意什麼？孩子的成長環境很重要！ 交易   9 屋主想要延後交屋或售後租回…我該怎麼捍衛自己的權利？ 交易   10 【2022租屋報稅】房屋租金可以報稅？房租報稅要準備什麼？房東租賃所得稅怎麼算？ 交易   11 明星豪宅排行榜！周杰倫「和平大苑」有多貴？蕭敬騰豪宅在哪裡？明星豪宅這樣挑！ 房市   12 2022高乘載懶人包｜高乘載時段？高乘載規定？國五高乘載時間？ 房市   13 自用住宅類型大全！哪層樓不該買？哪種構造耐震？哪種車位好停？ 房市   14 斷層是什麼？斷層種類？台灣大地震都在哪些斷層？斷層帶限建規定？有用嗎？ 房市   15 地震險懶人包！地震險有哪幾種？地震險差別？理賠範圍？ 交易   16 2022社會住宅申請｜社會住宅資格？社會住宅租金？社宅申請教學！ 房市   17 房屋借名登記要注意！青年優惠貸款土增稅優惠稅率可能因此不保？！ 交易   18 賣房更容易遇到黑心房仲？永慶真房價保證可以怎麼保護賣家？ 交易   19 房屋貸款成數怎麼這麼低？買房想要低首付，這7類房子就不能碰買！ 交易   20 傾斜屋好便宜！我該買嗎？房屋結構安全標準要注意！ 交易