[請益] 請問四大房仲的社宅包租代管PTT推薦home-sale

... 政府還補助1萬修繕，3500保險，還不用付包租代管的費用，也不會碩及既往追稅，.... ，總之看似好處還不少。

但我比較想要知道的是，缺點是什麼？ PTT推薦GossipingStockC_ChatNBALifeismoneyBaseballcarHatePoliticsLoLmovieWomenTalkKoreaStarhome-saleTech_JobBeautyTW_EntertainbasketballTWMobileCommPC_ShoppingBabyMotherBoy-GirlSteamcreditcardDigiCurrencye-shoppingKoreaDramaKaohsiungKR_EntertainMayDayTainaniOSPuzzleDragonmarriageTaichungBunPlayStationmarvelNSwitchToSJapandrama[請益]請問四大房仲的社宅包租代管esperar發表於2022/4/6下午10:48:53看板home-sale標題[請益]請問四大房仲的社宅包租代管作者esperar (拼了)時間Apr622:48:532022推噓6推:6噓:0→:5PTT推薦想問問各位房東是否有加入四大房仲的包租代管方案？ 整體看起來好像還不錯，包租三年，不用擔心報稅，不用擔心空窗期，不用被房客打擾，政府還補助1萬修繕，3500保險，還不用付包租代管的費用，也不會碩及既往追稅，....，總之看似好處還不少。

但我比較想要知道的是，缺點是什麼？租金收入變少？（租金市價八折）房客無法自行挑選？ 周遭的房東，似乎沒看到有人加入這方案，看似不錯的計畫，為什麼大家都不願意加入，是有什麼什麼考量嗎？ --※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:220.136.58.127(臺灣) ※文章網址:https://www.ptt.cc/home-sale/M.1649256535.A.9F1 推a38603604/0623:00依法是不能挑，優先弱勢→a38603604/0623:01只是都違法居多推labdog04/0623:21租到弱勢老人也只能吞推kevinjl04/0623:48主要是打折啦能夠拿滿為什麼要放棄？→kevinjl04/0623:50懶的招租找代租費用是（1/2）/12約4％→kevinjl04/0623:51跟20％差5倍的錢推coware04/0700:39有推薦的代租嗎？大台北的推laughgirl04/0708:39想找推薦的代租+1→pxycho04/0710:08我絕不租給弱勢，寧願賣掉也不考慮推valenbebe04/0721:16我參加了，媒合的房客是上市公司的員工，感覺穩定又有→valenbebe04/0721:16政府幫忙公證，才剛簽約一個月，目前沒有覺得不好 更多相關>_4[問卦]房租押金如果是政府基金台灣的租房數量一直都是非常不透明的... 到底有多少黑數也不知道 很多租客也不敢真的去報稅，因為房東怕被課稅... 政府看起來也沒有心要管，因為無利可圖啊，還是有其它卦? 也沒有多少屋主願意把房子交給政府包租代管..14[閒聊]想建立一個比較安全的租屋品牌我們是專門做套房改造的設計公司，目前正籌備成立一間包租代管公司，預計四月底會完 成所有手續。

我們原本是想在台中建立一個有風格的租屋品牌（就是我們會給每一間租屋裝潢一個情境 ，給適合那個情境的租客承租生活） 例如：給黑白時尚控一個純色空間，給喜歡法式生活的女孩，打造一個簡潔優雅空間，給39[閒聊]當個快樂包租公是的。

我提升了層級。

現在不只要當包租公。

還要當個快樂包租公 首先是物件的篩選 這邊不是說這些物件一定不好。

而是我看到的遇到的分享 （當然也有人能從中獲利。

畢竟大家都是真金白銀出來打拼）8Re:[問卦]廣設社會住宅的難點在哪裡1.破壞房價 你去研究過就知道，周邊新建案如果地點不是太偏的，通通不喜歡社會住宅 社會住宅的顏色，也跟一般建案的顏色不同，例如央北社宅 2.照顧弱勢，反而是問題 弱勢之所以為弱勢，除了先天上的不足，更重要也是本身一些行為是有差異的6[問卦]為什麼房東認為房客租金必須大於房貸呢為什麼房東認為房客租金必須大於房貸呢？ 朋友想租房 跟房東殺租金 房東不降 認為租金必須大於房貸6Re:[請益]新手房東各項問題請益不影響，房客遷獨立戶，跟你無關 你給他當年度房屋稅單就好 :二、出租後有各項稅額的繳交（地價、房屋、所得），是否要到戶政所辦理房屋出租的 登記？ 不用，給房客遷戶口後，國稅局之後會行文給你房客填寫無出租事實證明，先跟房客講好8Re:[新聞]64折租社宅、不付租還鬧事住都中心修法這個法案通過. 反而會刺激很多空屋進入租屋市場. 基本上之前就講過. 政府立案的包租代管,他是列入"社宅"的. 但是房東依然可以自行訂租金.4[請益]想問一下台中的包租代管如題 在台中西屯有一戶兩房的物件 想問問看當地有沒有包租代管信譽比較好的業者 PS:政府配合的也可以，但不知道哪一間比較推薦 謝謝大家了！23Re:[新聞]租屋重大變革！政院砸300億加碼四大族群無良房東快樂房蟲分享一下看法 首先我們不能夠明確的拒絕報稅入籍申請補助 同時報稅申請補助直接去就好了也不用房東同意（公益出租人的話就要房東也同意） 入籍需要房東提供房屋稅單有沒有其他方式就不清楚了 於是最省事的方式就是全面開放18[閒聊]代管公司跑路捲款潛逃長輩找了家曾被政府設為社會住宅代管的代管公司 委託出租一間小套房,代管費非常昂貴,我跟長輩講幹嘛找這家還被長輩罵, 總之對方找到了房客租兩年 先預付一年的租金,本來是一年18萬,但代管公司扣掉代管費6萬後 剩12萬，我不知道長輩為啥會找這家,根本坑錢作者最近文章esperarStock2021年11月21日20:2953[請益]想繼續把錢貸出來投資雖然手上已經很多貸款了，不過還是想再把一些錢從銀行貸出來投資 應該還可貸個2000萬左右，利率1.33 不曉得各位大大會建議怎麼配置？ 1.換成美金，買高殖利率股票(KO3M) 2.買中華電信/0050home-sale最新熱門推薦🔥🔥🔥31Re:[請益]白天時間樓下檢舉太吵法律途徑21[閒聊]高雄工地塌陷怎看？83[請益]白天時間樓下檢舉太吵法律途徑17Re:[請益]白天時間樓下檢舉太吵法律途徑15[請益]為什麼台中規劃是往東52[閒聊]屋齡多少會覺得太老？7[閒聊]完售建案為什麼還要「開燈」8Re:[請益]白天時間樓下檢舉太吵法律途徑7[請益]預售屋兩房格局請益62[閒聊]芎林、竹東一坪賣40萬起跳你會買單嗎？4[其他]自住房地免稅額400萬4Re:[新聞]一組看屋客也能「賀成交」　賣屋最扯話術4Re:[請益]白天時間樓下檢舉太吵法律途徑3Re:[新聞]新竹房價已飆到高點？他推測「還要補漲」1[閒聊]關於自然災害地圖的有趣網站XD7[請益]22坪三房格局請益3[請益]桃大詠9[請益]達觀值得買嗎？9Re:[新聞]自售被騙賣給房仲7天後被加300萬轉賣2Re:[新聞]缺工潮效應建商營收將遞延2[請益]4.2挑高，如何做閣樓5[請益]交屋前牆壁裂痕處理9[閒聊]蘆竹的屋主是不是很佛心22[閒聊]內湖五期跟南港向陽哪邊推薦？1Re:[請益]白天時間樓下檢舉太吵法律途徑1Re:[新聞]300億租金補貼「4大亮點」　助50萬戶6[心得]買預售屋賺4倍經驗10[請益]中和一房一廳預售屋格局請益7[請益]預售屋二房格局請益35Re:[新聞]房市爆多殺多2／台中預售換約爆量占全台