贈與稅、遺產稅霧煞煞，想留房給下一代怎麼做最好？專家曝遇 ...

房價高漲，不少長輩傾向將房產留給子女，其中贈與和繼承為不動產移轉中較為常見的方式，一般來說由於繼承的免稅額較高，並且不像贈與還得額外課徵土地增值稅， ... VVIP會員 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 期貨 支持我們 北市數位治理 電動車論壇 VIP專區 Search» 牛肉麵 銀行 中國 台東 台積電 風評 蔡英文 房產 旅遊 日本 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門文章 更多文章 熱門分享 想留房給下一代要怎麼做？專家解答，指定給某位子女首選贈與。

（示意圖／取自pixabay） 房價高漲，不少長輩傾向將房產留給子女，其中贈與和繼承為不動產移轉中較為常見的方式，一般來說由於繼承的免稅額較高，並且不像贈與還得額外課徵土地增值稅，因此使用繼承的方式移轉較贈與來得划算。

不過地政士也提醒，若是長輩不只一名子女，但想將房產指定給某位子女的話，就得用贈與的方式移轉，否則即便生前預立遺囑指定，日後其他子女還是能請求自己的特留分。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 透過贈與移轉房產曠日廢時 贈與和繼承為傳承不動產中最為常見的方式，若是要透過贈與取得房屋，不少長輩會採用「分割分年贈與」避稅，將房子產權分割，每年只移轉部分持分，價值控制在免稅額之內。

並且自2022年起，贈與稅的免稅額也由原本每年的220萬元提高為每年244萬元，課稅級距淨額2,500萬元以下者，課徵10％；超過2,500萬元至5,000萬元者，課徵250萬元，加超過2,500萬元部分的15％；超過5,000萬元者，課徵625萬元，加超過5,000萬元部分的20％。

不過禾禮地政士事務所黃景揚地政士也提醒，這種「分割分年贈與」的方式曠日廢時，例如價值2000萬元，以每年244萬扣的話，就得耗時約9年，且土地增值稅、地政規費、代書費都是需要注意的額外開銷。

遺產稅免稅額提高至1,333萬元 因此，比起透過贈與的方式移轉房產，多數人會選擇繼承。

此外，遺產稅的免稅額從2022年起也由1,200萬元調高到1,333萬元，遺產淨額5,000萬元以下者，課徵10％；超過5,000萬元至1億元者，課徵500萬元，加超過5,000萬元部分的15％；超過1億元者，課徵1,250萬元，加超過1億元部分的20％。

加上扣除額的部分配偶則有493萬元；直系血親卑親屬扣除額每人50萬；有未成年者，按其年齡距屆滿成年的年數，每年加扣50萬元；父母扣除額每人123萬元；重度以上身心障礙特別扣除額每人618萬元；受被繼承人扶養的兄弟姊妹、祖父母扣除額每人50萬元；兄弟姊妹中有未成年者，按其年齡距屆滿成年的年數，每年加扣50萬元；喪葬費扣除額123萬元。

因此，以一家四口舉例來說，若父親或母親其中一人過世，除了可享原本免稅額1,333萬元外，還可以再加上配偶的扣除額493萬元、兩個直系血親卑親屬各50萬元及喪葬費用123萬元，計算下來只要遺產不超過2,049萬元就不會被課稅。

並且黃景揚地政士也指出，不動產價值是以房屋評定現值及土地公告現值為準，比市價低，多數人根本不用繳納遺產稅。

若指定給某位子女建議使用贈與 雖說多數人選擇繼承的方式移轉房屋較划算，然而也有例外。

領航地政士事務所吳偉傑地政士指出，若是長輩名下不只一位子女，但想將房產特別指定給某位子女，其實贈與會是更適合的選擇。

不少人會認為透過事先預立遺囑的方式就能將房產指定給某位子女，不過根據民法第1223條保障繼承人的特留分，因此若遺囑侵害到的話，日後其他子女還是能請求自己的特留分。

贈與稅與遺產稅免稅額及課稅級距。

（圖／591房屋交易網提供） Tips: 長輩若想將房產指定給某位子女而使用贈與的話，建議務必要及早安排規劃，由於使用分割分年贈與曠日廢時，並且依法規定，長輩在去世前2年內贈與子女的財產也都會被視為遺產，必須併入遺產總額課徵遺贈稅，如果沒算好除了被要求補稅之外，也需面臨罰鍰，不得不注意。

本文經授權轉載自591房屋交易網（原標題：留房給下一代怎麼做專家曝這情形首選贈與） 責任編輯／焦家卉 591房屋交易網 最近三則報導 升息買房負擔重，房貸年限怎麼選？專家籲這個償還期限「最適合首購族」，進可攻退可守！ 房價居高不下，CP值高的工業宅可買嗎？專家揭3大致命缺點，買房容易脫手難 看房時就要「超前佈署」！專家曝先做這4件事，升息下照樣有最優房貸條件 看更多 相關報導 買房登記子女名下，如何避開贈與稅？內行人一招神解，不只節稅還能增加貸款成數 他贈老婆土地2年內過世，免課遺產稅！國稅局親曝考量原因，報稅制度有例外 長輩資助子女買房，如何才能最節稅？3種方式比一比，輕鬆省下百萬元 怕將來子女為爭產起糾紛，年過50後就該規劃財產如何傳承！律師曝2招遠離官司輕鬆解決 把房產過戶給子女，怎麼做才能省點稅？這招學起來，有機會連稅都不用繳 關鍵字： 房地產 理財 不動產 避稅 房價 遺產稅 節稅 買房 遺產 免稅額 子女 贈與 房產 贈與稅 親子贈與 贈與免稅額 《遺產及贈與稅法》 遺產免稅額 遺產贈與 不動產贈與 分割分年贈與 風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至 [email protected] 今日精選 《神隱少女》的5個秘密，宮崎駿的隱喻，20年來我們都沒看懂 食譜》人見人愛的麻婆豆腐，做法原來超簡單！3步驟、10分鐘完工，吃了都流淚 消夜推薦》深夜吃這些根本犯規！台北15家越晚越熱鬧的澎湃宵夜，CNN認證的台灣第一也在內 真正的美味藏在路邊攤！高雄在地人認證27家必吃美食，只吃丹丹漢堡太可惜啦 道地台南人一致推薦的7家牛肉湯！傳奇滋味絕非浪得虛名，全台最值得一嚐的佳餚在這裡 趙心屏專文：35歲CEO回春93歲明華園邁向元宇宙 食譜》馬鈴薯真的是省錢好朋友！4道超簡單家常菜，快速料理就能上桌 趙心屏專文：做一個十年大夢的「三不原則」 本週最多人贊助文章 本週 12 人贊助，累計贊助金額$ 955 單親媽勒斃兩幼子再自殺！他們追蹤兩年見深刻心酸：想給孩子最好的，但錢不會從天上掉下來… 謝孟穎 2022-08-1809:30 「她瘦到體重只剩32公斤，說想盡量滿足孩子的需求，但錢不會從天上掉下來，她只能把好的東西留給兒女用……有些人會說這媽媽很糟，... 本週 4 人贊助，累計贊助金額$ 795 夏珍專欄：林智堅被撤銷的學位VS.唐鳳不看的學歷 夏珍 2022-08-2606:10 說來諷刺，前新竹市長林智堅雙論文抄襲，先後被台大和中華大學撤銷碩士學位之際，數位發展部即將掛牌，首任部長唐鳳志得意滿宣示，... 本週 4 人贊助，累計贊助金額$ 385 風評：柬埔寨詐騙案，戳破新南向騙局 主筆室 2022-08-1707:20 過去，一提到柬埔寨，讓人首先聯想到的就是吳哥窟，以及近年崛起快速的東南亞新興市場印象。

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