住越高越長壽？「8樓」上下是關鍵！ - 青春-房仲物語

隨著現代住宅大樓越蓋越高，真的住越高越好嗎？房市專家建議，樓層選擇有3大訣竅，購買高樓層以8、9樓最合宜。

樓層選擇眉角多，較關乎房價多於壽命； ... 關閉廣告 青春-房仲物語 跳到主文 歡迎蒞臨知名房仲部落客steven在痞客邦的小天地，這裡是您買屋、賣屋的第一站！諮詢專線0936-348-546 部落格全站分類：職場甘苦 相簿 部落格 留言 名片 本站公告 ◎本部落格內所刊載販售之任何物件其文章以及圖片，係steven及其所屬公司版權所有。

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謝謝！ May24Fri201315:22 住越高越長壽？「8樓」上下是關鍵！ 好房News記者曾鈴雅／整理報導 現代人要如何活得健康長壽呢？據瑞士一項最新研究調查發現，民眾住在「8樓以上」，將減低3～4成死於心肺疾病的機率；而住在「8樓以下」則有22％的機率較住高樓層者容易早死！隨著現代住宅大樓越蓋越高，真的住越高越好嗎？房市專家建議，樓層選擇有3大訣竅，購買高樓層以8、9樓最合宜。

樓層選擇眉角多，較關乎房價多於壽命；多爬樓梯、多運動才是健康之道。

（好房News記者陳韋帆／攝影） 瑞士伯爾尼大學（BernUniversity）近期發表一項「住宅與流行疾病」相關研究，報告指出2000～2008年間瑞士近15萬的死亡人口中，住在1樓或低樓層，死於肺病、心臟病的比例，比住在8樓以上的人高出35～40%。

推估住高樓層的人較有機會走樓梯，也較不易受空氣及噪音污染，因此降低35％罹患心臟病的機率及減少40%死於肺病的機率；反之住越低得肺癌的機率比住8樓以上的人高出22%，顯示住越高的人越健康長壽。

此外，隨著都會區住宅大樓越蓋越高、有無景觀反應在房價上，也有專家認為一般買得起高樓層的人通常較富有，也相對較注重健康。

不過有網友認為，此項研究的樣本取自瑞士這樣富有且注重健康的國家，且現今大都會地區的住宅大樓幾乎都配有電梯，除非停電，否則爬樓梯的機會反而少，因此不能一概而論。

若以台灣來看，20、30年的中古公寓因没有電梯，爬樓梯的機會反而較大，所以住得樓層高低似乎跟健康没有直接關連，反倒是跟個人運不運動及房價高低有較大的影嚮。

尤其在台灣買房，通常差一層樓，房價價差就可能高逹數十萬，到底該住那層樓好呢？房市專家建議，民眾可以參考以下3步驟來選擇最符合需求的樓層。

1.   先以「樓層別效用比」推估各樓層房價 由於中國人普遍忌諱數字「4」，所以「4樓」通常是整棟大樓中價格最便宜的，若是預售屋、新成屋，4樓也會是最早被拿出來賣的廣告戶。

因而不妨以4樓售價作為基準，通常1樓有店面效益房價為4樓的1.8倍，5樓為4樓的1.2倍，每往上3個樓層房價約增加2~3%。

若以某建案4樓每坪50萬為例，那麼5～7樓即為50+50*(2～3％)＝51～51.5萬元，8～10樓則約52～53萬、11～13樓則為53～54.5萬元。

若是知名建案，通常高低樓層的差價多以15樓為中間值；房價漲幅較大的區域，價差幅度亦可能不限每3層樓，頂樓價差幅度甚至更大，推估方式也視不同建案而略有差異。

2.   考量高樓層的景觀需求及防水設施 通常同一社區樓層越高房價也越高，主要是高樓「景觀」具有加價誘因，如看得到101大樓可能每坪就比其它樓層多2萬，若以30坪新成屋來算，總房價就多了60萬，也因此景觀宅或景觀第一排通常房價也較貴。

民眾在看屋時，應謹慎考慮是否日後真有享受景觀的需求及價值。

再者，20年以上的中古大樓或老公寓，若是没有加蓋，夏季頂樓通常比一般樓層來得熱，若再加上水壓不足，恐有增加空調電費、水費的負擔；且頂樓也容易漏水，尤其梅雨季、颱風季，頂樓更是最容漏水的樓層，看屋時要仔細檢查屋況及防水工程的優劣。

3.   管線及消防設施也悠關樓層選擇 若是中古公寓，2樓通常為管線迴轉空間，暗藏發生爆管的隱憂；且現今建築法規還規定，只要樓高超過50米，約在45米（大概11~17樓之間）時就會有一個中繼水箱產生抽水的低頻噪音，若欲購買此樓層，可視建商是否有完善的隔音措施，以做為議價殺價的重點。

此外，建築法規亦規定新建案一定要有防火設施，於10樓以上要裝灑水設備，如此將會使天花板降低，造成高樓層空間反而更有壓迫感；且台灣地震頻傳，若遇到停電，住高樓層難免要爬較多階梯，加上台灣目前消防灑水設備，最高頂多至22層，若住更高就必須仰賴直昇機救援，逃生較為不便。

綜合以上，房市專家因此建議，以台灣環境來講，買8～9樓最剛好。

更多買房樓層選擇相關報導，請見五月號《好房》雜誌線上版→同一社區　他家比較便宜？，即日起在誠品等各大書局亦有販售。

  資料來源：好房News 網址：http://news.housefun.com.tw/news/article/47532431722.html?utm_source=%e5%85%a8%e5%9c%8b%e7%b7%a8%e8%bc%af%e5%9a%b4%e9%81%b8&utm_medium=email&utm_campaign=%e7%b7%a8%e8%bc%af%e5%9a%b4%e9%81%b8&utm_term=%e4%bd%8f%e8%b6%8a%e9%ab%98%e8%b6%8a%e9%95%b7%e5%a3%bd%ef%bc%9f%e3%80%8c8%e6%a8%93%e3%80%8d%e4%b8%8a%e4%b8%8b%e6%98%af%e9%97%9c%e9%8d%b5&utm_content=big_more 全站熱搜 創作者介紹 steven 青春-房仲物語 steven發表在痞客邦留言(0)人氣() E-mail轉寄 全站分類：財經企管個人分類：房產小常識(限好友)此分類上一篇：不動產說明書凶宅、基地台須載明 此分類下一篇：租屋得簽「生死狀」？　最新判決房東獲判百萬 上一篇：「打房」政府宣布投降？　財長張盛和：房價哪可能跌 下一篇：像家一樣的辦公室【春雨設計-周建志】 歷史上的今天 2022:揉合英倫美學設計空間與生活｜齊舍設計事務所｜幸福空間 2022:精選優質物件-敦化大安優質正一房一廳套房已出租！ 2021:17坪3房根本都是騙？　網揭2招揪失真格局 2019:台商回流　房貸龍頭唱旺房市 2019:山坡地住宅能不能買？結構專家：先上網搜關鍵字...... 2019:【古典風】獎空間獎設計-解構設計框架擘劃層峰內蘊【YHS設計】[HD] 2018:想減肥不能住這！　新莊美食一級戰區在這 2018:Sway的老師來過招　估價師買房議價攻略大公開 2018:利率下殺扳倒「邪惡之年」　自住客樂買房 2018:驗屋沒這麼可怕…從2大方向著手 2018:彭于晏買貴了！遲10個月入手再砍13％房價 2018:銀行搶客！房貸利率下殺到1.5% 2018:降價吸睛多3成　這些類型產品最熱門 2018:親民房價沒了？北投蟬聯交易王　行情衝破5字頭 2018:【裝修知識庫】文化石大解密[HD] 2017:中正區、基河國宅都下跌　北市蛋黃破了 2017:預售、中古價苦纏　買家待收漁利 2017:想入住宜居城市台中　這些事你該知道 2017:4大破盤案追殺中古屋　捷運兩站摔最重 2017:生機休閒別墅宴客自住雙享受【帝谷室內裝修設計有限公司】[HD] 2015:房地合一比奢侈稅「猛」　學者憂稅改「太急太快」 2015:板南線頂埔站將通車　成首購族買房新歡 2015:房地合一想定案　立委：不能等我選上嗎？ 2015:買房意願大回升！　專家：出價參考二年前行情 2015:房地合一趕跑投資客　未來半年購屋看區位 2015:小心捷運三鶯線安坑線　別像台鐵樟樹灣站臨時喊卡 2015:北市犯罪地圖「超詳細」　屋主好怕房價跌 2014:買房奇術／信用卡開啟買房人生　小資男的籌資奇術 2014:選舉＋打房　業者：金融海嘯後買氣最慘時期 2014:淡水好地段能辨識　紅樹林豪宅群聚效應強 2014:北市換屋　2500～4000萬為主流　大安區最熱 2014:設計師的完美休閒別墅【上景設計】 2013:像家一樣的辦公室【春雨設計-周建志】 2013:「打房」政府宣布投降？　財長張盛和：房價哪可能跌 2013:奢侈稅將滿兩年　購屋位移北往內南往外 2013:台北市也有平價區　新成屋價格「少一半」 ▲top 留言列表 發表留言 熱門文章 文章搜尋 最新留言 動態訂閱 站方公告 [公告]2022/09/02相簿、部落格功能維護公告[公告]2022/08/22、08/23應用市集部分功能維護公告[公告]痞客邦APP全新服務上線-美食優惠券 我的好友 誰來我家 參觀人氣 本日人氣： 累積人氣： {{article.user_name}} {{article.timestamp*1000|date:'MMM.dd.y.hh.mm'}} {{article.title}} {{article.content}} 我要留言 QRCode POWEREDBY (登入) 月曆 « 十月2022 » 日 一 二 三 四 五 六             1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31           文章分類 最新活動(0)最新房產新聞(13)昔日房產新聞(10462)房產小常識(限好友)(2437)物件介紹影片(0)居家裝修設計(144)人間仙境系列-豪宅巡禮(8)地方建設影片(2)台北市大安區(12)台北市信義區(4)台北市中山區(4)台北市松山區(5)台北市中正區(2)台北市萬華區(0)台北市士林區(1)台北市內湖區(1)台北市大同區(1)台北市文山區(1)台北市北投區(0)台北市南港區(0)新北市淡水區(3)新北市板橋區(1)新北市中和區(1)新北市汐止區(1)新北市蘆洲區(0)新北市永和區(0)新北市新莊區(0)新北市新店區(1)新北市林口區(0)新北市三重區(0)新北市五股區(0)新北市土城區(0)新北市樹林區(0)基隆市安樂區(0)宜蘭縣壯圍鄉(1)桃園市桃園區(0)桃園市楊梅區(0)新竹縣新豐鄉(0)物件推薦DM(11)急尋優質物件(5)超級業務講堂(7)心情分享(6)賀成交(102)停止銷售(143)已售出(117)過期活動(8)未分類文章(2096) 最新文章 回到頁首 回到主文 免費註冊 客服中心 痞客邦首頁 ©2003-2022PIXNET 關閉視窗 PIXNET Facebook Yahoo! Google MSN {{guestName}} (登出) 您尚未登入，將以訪客身份留言。

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