辦理財產繼承登記有時間限制嗎？ - - 自由時報電子報

辦理財產繼承登記有時間限制嗎？ ... A:針對黃先生的問題，依照「土地法」第73條之1的規定，未辦理繼承登記的土地及建物，如經公告3個月，仍未辦理 ... 為達最佳瀏覽效果，建議使用Chrome、Firefox或MicrosoftEdge的瀏覽器。

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台灣網站分級推廣基金會（TICRF）網站：http://www.ticrf.org.tw 首頁　>　 辦理財產繼承登記有時間限制嗎？ 2006/07/0806:00 房地產紙上叩應■投訴：黃先生／高雄■解答：高雄市地政處Q:我的祖父在今年初過世，留有一塊市區土地給父親及兩個兄弟與妹妹繼承，其中一位叔叔已離鄉多年，因久未聯絡失去音訊，因此這塊地到目前還未能辦妥繼承登記，請問辦理繼承登記有時間的限制嗎？逾期是否就被視為拋棄繼承，不能辦理了？A:針對黃先生的問題，依照「土地法」第73條之1的規定，未辦理繼承登記的土地及建物，如經公告3個月，仍未辦理繼承登記者，地政機關將列冊管理，如果列冊管理15年之後，還是未能辦妥繼承登記，市府即可將該筆未完成登記的土地及建築物，移送國有財產局進行公開標售。

也就是黃先生父親所繼承的土地，雖有3個月的登記法定期限，但只要在15年的管理期間內，與所有的兄弟及妹妹完成繼承登記，並繳交完逾期登記的罰款，仍可保有土地的繼承權利。

類似黃先生父親這樣的例子不少，其實遺產如有因繼承人間感情失和、行蹤不明或意見不和，而致無法全部會同辦理繼承登記的情形，千萬別放著不管。

依照現行規定，繼承人中之一人或數人，仍可按其法定應繼分的比例先行繳納遺產稅、登記規費及罰鍰後，再將遺產申請為公同共有，等到日後找到黃先生的叔叔之後，再辦理分割繼承登記即可。

以免因繼承登記的時間拖延過久，造成使用上及權利上的糾紛，如繼承人又再次發生亡故繼承的情形，勢必造成繼承人的增加，使不動產的權屬關係更加複雜。

（記者王惠珍整理）夫妻互贈土地，可以自用住宅稅率課徵地價稅嗎？■投訴：吳經理／高雄■解答：陳財源／高雄市稅捐處主秘Q:我在去年將名下一筆自用住宅所持分的土地贈與妻子，這戶房子同樣是自己居住並沒有租給他人，請問贈與之後還是可以繼續適用自用住宅的稅率嗎？A:自從民國93年土地稅法修正之後，夫妻之間互贈土地的案件，不論是否申請不課徵土地增值稅，都須申報土地移轉現值，但不少納稅人都忘了在贈與自用住宅土地給配偶以後，應以配偶的名義重新提出按自用住宅稅率課徵地價稅的申請，導致後續接到地價稅單時，才發現稅捐處是以一般用地較高的稅率來課稅。

主要因土地贈與之後，土地的所有權人已經變更，依土地稅法規定是要重新申請，經稅捐處對新所有權人的適用資格重新審查符合要件後，才可繼續適用優惠稅率課稅。

其實申請自用住宅的手續非常簡單，民眾只要填妥申請書，並檢附房屋設籍人的戶口名簿影本，至戶籍所在地的稅捐處各分處櫃枱辦理即可。

（記者王惠珍整理）購買中古屋，交屋時要注意什麼？■投訴：林小姐／基隆■解答：林國華／永慶房屋經理Q:我買了一棟中古屋，正在辦理過戶，預定一個星期之後就可以交屋，我想請問，交屋要注意什麼？A:1交屋時務必請代書出示當日謄本，若屋主原本有貸款，可從當日謄本判斷有無塗銷。

2交屋當日，買賣雙方要至現場點交，並與契約書核對。

不論現場點交時是否發現屋況異常，賣方應依民法規定負起瑕疵擔保責任，此亦為買方權利。

3買方所支付的尾款若為個人支票，則須提供相對擔保（一般為商業本票及權狀，將暫時保留於代書處，待兌現後返還）。

4交屋時記得取回權狀、商業本票及鑰匙等，並請代書代為分算買賣雙方應付之各項費用，如水費、電費、瓦斯費、管理費等及地價稅與房屋稅。

（記者林美芬／整理）買房子，除購屋款還有什麼錢要花？■投訴：李先生／板橋■解答：吳癸森／太平洋房屋協理Q:我準備要買房子，可是，除了房子的購屋款以外，好像還有不少錢要付，究竟有什麼錢要付，可不可協助我一次說明清楚，讓我能夠清楚要準備多少錢？A:除了房屋的基本購屋款之外，房子從簽合約到過戶完成，還要付一些規費及稅金，如果要裝潢房子，還要另外準備裝潢費，稅金有一定計算公式，但裝潢費就看個人的財力及需要而定，沒有一定。

要付的稅金項目有「印花稅」、「契稅」、「房屋稅」、「地價稅」，此外還有代書費等。

其中，「印花稅」按契價金額課徵，包含1.建物契價×0.1%、2.土地公告現值×0.1%。

代書費就是過戶、抵押等登記手續費，市場約定俗成買賣1筆或1棟費用約10,000元，另外還需設定費4,000元。

契稅則是按契價金額課徵買賣契價×6%。

房屋稅又分為1.住家－房屋現值×1.2%、2.營業－房屋現值×3%、3.非住家非營業－房屋現值×2%。

地價稅為已規定地價之土地（課徵田賦者除外），自用住宅、國宅、申報地價總額×0.2%；私有一般按申報地價總額累進計算，約為1%～5.5%；工業用地等按申報地價總額×1%。

（記者林美芬／整理） 不用抽不用搶現在用APP看新聞保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法 2022九合一選舉 網友回應 2022年8月22日‧星期一‧壬寅年七月廿五日 熱門新聞 （影音）鼻酸！余苑綺抗癌8年擴散全身今辭世享年39歲 「白日依山盡」下一句？戲耍人蛇爆笑對話曝網：超療癒 余苑綺病逝》如何察覺大腸癌警訊研究：符合3症狀罹癌風險近5成 2女假裝合照卻突然脫衣上空抗議德總理蕭茲好尷尬 （影音）余苑綺錄下遺言余天心碎崩潰 熱門新訊 抗通膨！下半年必備旅遊美食神卡！ 日月光築夢計畫最高補助300萬！ Gogoro展望未來迎接電動機車黃金年代 迎開學！遠傳加碼用心應援從小學生挺到大學生 熱門關鍵字 此網頁已閒置超過5分鐘，請點擊透明黑底或右下角Ｘ鈕。

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