「比行情低2億！」...永豐何家西門町土地，為什麼要便宜賣建 ...

今年4月時，永豐餘何壽川家族曾委託商仲，代為標售名下西門町近200坪商四角地，該塊土地位在北市中華路一段、長沙街二段口，現況為停車場。

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（資料照，郭晉瑋攝） 今年4月時，永豐餘何壽川家族曾委託商仲，代為標售名下西門町近200坪商四角地，該塊土地位在北市中華路一段、長沙街二段口，現況為停車場。

當時雖然沒有公布底價，但市場推估總價至少達14億元，換算每坪約在700萬元上下，後來該案未公開標售，改為私下議價。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 上周，內政部實價資訊顯示，該塊土地已在8月份售出，買方為皇翔建設董娘廖林淑花掛名董事的慶隆開發，以近9億5000萬元買下8成多產權，換算每坪單價為580萬元，大大低於周邊行情價，也是4月初欲公開標售時，市場推測底價的83折。

出售總價比市場行情低近2億元 事實上，就以該塊土地位置來看，中華路上不少土地單價都賣在700萬元以上，過去最貴甚至曾經每坪賣破千萬元以上，以每坪差額120萬元及皇翔建設買下的163坪計算，總價比行情低近2億元。

「就算這次的土地地點偏南側一點，但至少也有每坪650萬元以上的水準，確實是賣便宜了！」市場人士分析。

永豐餘何家為什麼願意便宜賣地？這要以該塊地的條件來看，綜觀中華路，永豐餘何家這塊地位在國軍英雄館對面，並不位於西門町最熱鬧的地點，第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，該塊地做零售坪效不佳，做商旅的話，以目前旅遊業市場受疫情衝擊來說，前期投資9億買地去蓋商旅，從風險控管的角度來看，可能性不高。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，這次交易頗有買賣雙方合建意味。

(丁玟甄提供) 建商購買大部分土地展現合建的誠意 除了旅館市場差之外，買方皇翔建設在北車台汽案，6月才剛剛宣布不蓋飯店，要全數轉作商辦，研判短期內旅館不會是皇翔主要發展核心，「商旅不能做、零售不適合，還能做甚麼？月子中心、醫美，都不是西門町商圈的主流行業，算來算去，做住宅應該是最合適的。

」 分析此次交易，共200坪土地，永豐餘留了一塊僅約30多坪、位置較差，且不臨大馬路的土地，「原本全部要一起賣，現在留這一小塊，有點合建的意味。

」 合建通常是地主出地、建商出營造成本，丁玟甄指出，地主原本打算趁這波土地市場走強，要活化資產，將資金回收，「當初在市場上公開標售，並未順利標脫，現在以這個模式成功銷售大部分的土地，回收資金，若以實價登錄揭露的單價來看，建商的土地買價稍低於行情，很可能是透過購買大部分土地以展現合建的誠意，地主也換取更好的合建條件。

」 林喬慧 最近三則報導 演藝圈逃兵變身「綜藝咖」建商！20歲帶團康賺第一桶金，40歲賴建程現手握百億案量 新北》板橋「興富發大禾」付款輕鬆，主打飯店公設、2房自備68萬起交屋 全台百貨首見！冠德馬志綱聯手台塑王文潮，打造無菌GlobalMall 看更多 喜歡這篇文章嗎？ 請林喬慧喝杯咖啡， 告訴我這篇文章寫得真棒！ 請我喝一杯咖啡 來自贊助者的話 顯示更多 相關報導 股市熱，絕不等於穩穩賺！投資專家：「你越無知，風險就越大！」 「地主賣地壓力大、一塊地看5年才出手」　Google雲林買地，你不知道的內幕！ 華爾街日報》石油儲備量全球第一，委內瑞拉石油產業為何將「全軍覆沒」？ 「農夫山泉」上市首日股價飆漲85%！平淡無味的礦泉水，如何讓人為之瘋狂？ 從沒時間談感情到熱戀曾玟學　賴品妤認了：會繼續努力「品學兼優」 關鍵字： 房地產 西門町 永豐餘 何壽川 皇翔建設 風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至 [email protected] 今日精選 「京阿尼」之後日本最慘縱火案：大阪精神科診所至少24死，縱火犯與院長目前生死不明 解放軍醫學研究院遭指控發展「大腦控制武器」，美國政府制裁多家「危害國家安全」中國機構 台美日澳四方「GCTF」聯合聲明：台灣向世界分享專業知識的平台，7年累計100國家參與！ 《經濟學人》選出2021進步最顯著的「年度國家」，這個南歐國家脫穎而出！ 紅色星球又一驚奇發現！火星大峽谷底下暗藏一座「水庫」，和荷蘭一樣大 台灣十年內將擁核武？《外交事務》專家論壇：「未來新興核武國家」台日韓榜上有名 世界走走》女性賦權時代的反英雄：從「女版賈伯斯」到「矽谷女巫」？ 黎蝸藤專欄：拜登召開民主峰會不是要專門對付中國 本週最多人贊助文章 本週 9 人贊助，累計贊助金額$ 510 汪志雄觀點：蔡英文背後的「中共同路人」 汪志雄 2021-12-0806:30 論文門跟四個公投的共同點是所有跟蔡英文唱反調的都被執政黨打成是「中共同路人」，這其實是非常悲哀的。

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