桃園中路重劃區建案及生活機能總整理 ... - Jfunhouse 街坊先生

此區域面風禾、水秀公園開價都落在36~39/坪，更有破40/坪的建案. 國泰水秀：三房(38坪)｜14F/B3. 作者jackie / 3月08,2021 / 房子 桃園中路重劃區最近真的好夯，這裡的建案多到讓人眼花撩亂，我也是看了好久才整理完這篇完章，想更了解中路重劃區的朋友，趕快進來看看唄！！ 內容目錄 地理位置周邊機能生活機能生活採買綠地覆率高：三大公園、六座兒童公園學區交通機能緊鄰國道二號火車站桃園捷運綠線施工及橘線規畫中路重劃區缺點分析全區建案整理文中｜國際｜力行路段（水秀公園）力行｜正光路段（向陽公園）慈文｜國際｜正光路段（水秀、風禾公園）力行｜正光｜永安路段（向陽公園）慈文｜正光｜永安路段（風禾、向陽公園）慈文｜正光路段（風禾公園）中路重劃區｜兩房建案整理 地理位置 中路重劃區位處桃園區，主要幹道由國際路二段、大興西路三段、永安路、力行路及文中路所圍繞，緊鄰桃園市政府、藝文特區及桃園車站商區。

開車約5分鐘上國道二號可以直達桃園國際機場，往返國道一二號也相當便利。

周邊機能 生活機能 重劃區的優點就是道路規劃方正且大條，道路交通許多主要道路都是20米以上的大路，比較不會讓人有強烈壓迫感，也因為重劃區建蔽率都較低，整體採光也都不會太差，但有些街區高樓蓋的相對密集，如果像我一樣還是喜歡有時會有陽光灑進房間的感覺，就要特別注意旁邊還有沒有新大樓要蓋起來～～ 生活採買 各大超商：7-11、全家、ok生鮮賣場：全聯、愛買咖啡廳：路易莎、星巴克各大餐廳：壽司郎、千葉 隨著建案林立，店家也進駐中。

綠地覆率高：三大公園、六座兒童公園 三座公園： 風禾公園向陽公園水秀公園 三座大公園以風禾公園最為著名，桃園市政府規將此公園規劃為防災公園，規劃媲美沖繩特色公園的50米滾輪溜滑梯，還有多道磨石溜滑梯、沙坑、大草皮、木樁等，週末下午來到這還可以鋪個野餐巾，悠閒的在這裡放空。

六座兒童公園：平均分佈在整個中路重劃區內，即使你不是在三大公園第一排，走路沒幾分鐘也可以到其他小公園，想遛毛孩、小孩都很方便，這也是我喜歡重劃區的原因之一。

學區 目前重劃區有兩塊國小及國中預定地 高中：武陵高中國中：中興國中、桃園國中國小：文山國小、成功國小康萊爾私立中小學 交通機能 緊鄰國道二號 鄰近國二是優點也是缺點，尖峰時段就是通勤族的夢魘，整個從國際路到大興西路車流量滿滿，不過非尖峰時段上下交流道南北往返相當方便，上交流道後可以直接接桃園國際機場。

火車站 開車10分鐘（沒有塞車情況下）可到桃園火車站，未來中路火車站開通有機會減少桃園火車站周邊往返車潮，不過中路火車站目前預計2028年才會完工，大家還是可以期待一下。

桃園捷運綠線施工及橘線規畫 捷運綠線：離中路重劃區最近的捷運站為G09（中正及民光路口）、G10（中正及大興西路口）兩站，走路約10~20分鐘可到達，開車騎車約5~10分鐘，未來也可以搭乘捷運綠線轉乘機場捷運搭飛機。

捷運橘線：目前規劃經中路重劃區鐵路規劃為大興西路後轉國際路、文中路，跨越國道二號後進入中壢。

不過尚未開始撰寫報告提交，未來路線仍有可能有變動。

更多桃園捷運進度及最新消息：桃園捷運三心六線進度總覽傳送門 中路重劃區缺點分析 尖峰時段易塞車：緊鄰國道二號的原因，上下班尖峰時間肯定塞車，運氣差遇到天氣不好，回堵更嚴重，更因為目前捷運綠線施工，中正路沿路道路限縮，讓原本塞車情況更嚴重，不過未來捷運開通後，有機會稍稍改善。

大眾交通運輸仍缺乏：桃園捷運綠線預計2025年才會完工，中間四年時間平面道路工程施工仍會影響交通順暢度，未來捷運能改變多少原本騎機車或開車的通勤族成捷運通勤也很難說。

不過隨著桃園人口移入不斷增加，平面道路車流量勢必也不會減少太多，這點相信住在這裡的人都感同身受。

生活機能缺乏：重劃區一直以來都會遇到的問題，就是附近商家太少，但目前入住周邊生活機能也不會太差，生活採買等基本需求都可以在10分鐘車程內解決，這點我覺得倒不是太大的問題，未來隨著重劃區建案蓋的差不多，商家就會開始陸續進駐。

周邊險惡設施：警察局、消防局：位在力行路接近永安路。

矯正署桃園監獄：雖不在重劃區劃定範圍內，但離某些建案較近，如果擔心，可以列入排除名單中。

價格：現在（2021.3月)中路重劃區全區建案幾乎開價30萬/坪，三大公園第一排更有喊到40萬/坪，許多年輕首購族都是望塵莫及，但這區的價值有著三大公園及捷運綠線支撐，未來不敢說會不會升值但相對保值。

分析了這麼多缺點，也不會太灰心，如果你還是喜歡這裏地理環境、生活環境、人文氣息等等，套一句35線上賞屋的看屋名言：「沒有十全十美的房子，只有最適合你的房子！」 延伸閱讀： 買房注意事項全攻略！小資買房不可忽視的所有事情一次告訴你 全區建案整理 全區主要以3房以上大坪數規劃，不過仍有些建案規劃兩房格局，以下也有一部份整理出來，如果對這區有興趣手頭比較緊的首購族可以到內容目錄點選 文中｜國際｜力行路段（水秀公園） 青和寬逸：尚未公開（2-4房，30-52坪） 尊勝白金花園:二房(22~26坪)、三房(36坪)、2+1房(34~42坪)、3+1房(44坪)｜18F/B3 利晉學府：三房(43、49坪)｜18F/B4 唯樂之丘：二房(19~22坪)、三房(32~40坪)、四房(52坪)｜15F/B4 文中匯：二房(27.5坪)、三房(38~39坪)｜15F/B4 昭揚君喆：三房(38坪)、四房(52坪)、店面(22.39坪)｜15F/B3 福鄉至美：四房(42~48坪)、店面(12~44坪)｜15F/B3 中悅學府公園：三房(80坪)、四房(100坪)｜24F/B3 合新讀樂樂（已完銷）：二房(29坪)、三房(36~41坪)、2+1房(32坪)｜12、15F/B4 格林公園（已完銷）：二房(23~25坪)、三房(36~38坪)｜15F/B4 大吾疆寶琚（已完銷）：三房(39坪)、3+1房(49坪)｜13F/B4 力行｜正光路段（向陽公園） 竹城真鶴：二房(27坪)、三房(34~38坪)、四房(43~46坪)｜13F/B3 宜誠紳鄰：三房(41坪)、3+1房(47坪)｜20F/B3 百川凱硯：三房(38坪)、四房(48、58坪)｜15F/B3 君邑富疆：二房(28坪)、三房(40坪)、四房(56坪)、五房(80坪)、店面(33坪)｜21F/B4 璟都巴黎：三房(29、32坪)、四房(37、41坪)、2+1房(24坪)、3+1房(35坪)｜15F/B4 京澄泰然：3+1房(55、60坪)｜17F/B4 昕中城：二房(25坪)、三房(35~37坪)、四房(40坪)、2+1房(30~32坪)、3+1房(38坪)｜15F/B3 吉澧心悦：二房(25坪)、三房(32坪)｜9F/B3 向陽明珠：四房(52坪)｜7F/B2 向陽綻：尚未公開｜13F/B4 昭揚越（已完銷）：四房(54~67坪)｜15F/B3 明築向陽（已完銷）：二房(28坪)、1+1房(23坪)、2+1房(30坪)｜14F/B3 璞樂（已完銷）：二房(25~29坪)、三房(35~38坪)、四房(45.88坪)｜10F/B3 權視界/PKone（已完銷）：三房(38.94坪)、2+1房(29坪)、3+1房(40.01坪)｜13F/B3 慈文｜國際｜正光路段（水秀、風禾公園） 此區域面風禾、水秀公園開價都落在36~39/坪，更有破40/坪的建案 國泰水秀：三房(38坪)｜14F/B3 澄玉：四房(60~66坪)｜12F/B3 鴻苑：3+1房(55、62、69坪)｜25、26F/B4 福倉禾硯：三房(41~46坪)、四房(47~52坪)｜18F/B3 福倉雲硯：三房(36.03~40.46坪)｜12F/B3 京澄無為：四房(64坪)｜22F/B4 京澄軒朗：三房(38~41坪)、四房(47坪)｜11、12F/B3 京澄雲朗：三房(39坪)、四房(45、50坪)｜14F/B3 丰格109：開放格局(46~53坪)｜14F/B3 明築隱：四房(52~64坪)｜10F/B3 合輝豐鉑：二房(28坪)、三房(34~37坪)、2+1房(26坪)、3+1房(47坪)｜15F/B3 昭揚君邸：四房(53、56坪)、3+1房(43坪)｜13、15F/B3 昭揚大郡：四房(50~60坪)｜14F/B3 昇展奧斯卡：三房(44坪)、四房(52~55坪)、2+1房(36坪)｜15F/B3 水秀逸軒（已完銷）：三房(38坪)、四房(42坪)｜14F/B3 京澄園朗（已完銷）：二房(28坪)、三房(38坪)｜14F/B3 昭揚君匯（已完銷）：三房(41坪)、四房(51坪)｜15F/B3 昭揚君麗（已完銷）：四房(42.76~52.06坪)｜13、15F/B3 合展好市（已完銷）：二房(28坪)、三房(34~40坪)｜15F/B4 美麗華建設中路二段案（昭揚君匯附近） 力行｜正光｜永安路段（向陽公園） 京懋一號：二房(58~68坪)、3+1房(58~68坪)｜23F/B3 京懋頤和：二房(78~88坪)｜23F/B3 合遠康萊爾：二房(23~27坪)、三房(40坪)、3+1房(45坪)｜15F/B3 合遠史丹佛：二房(23~27坪)、三房(40坪)、3+1房(45坪)、店面(35~56坪)｜15F/B3 昭揚君硯（已完銷）：三房(31坪)、四房(43~52坪)｜12F/B3 合展建設慈文路案（合陽合仰對面） 慈文｜正光｜永安路段（風禾、向陽公園） 宜誠玓瓅：三房(45坪)、3+1房(51坪)｜22F/B3 合陽合仰：二房(29坪)、三房(37~40坪)｜15F/B4 俬藏泱：2+1房(52坪)、3+1房(60坪)｜24F/B3 雲世代：二房(23~29坪)、三房(36坪)｜23F/B4 佳陞運動家：二房(26.6~28.99坪)、三房(34.5~37.93坪)｜14F/B3 定泰翫寶龍：二房(33坪)、1+1房(20坪)、3+1房(39~42坪)｜13F/B3 君邑富域：二房(26坪)、三房(40坪)、2+1房(28坪)｜14F/B4 中璞邨：尚未公開｜10F/B3 昭揚無限（已完銷）：四房(42坪)｜12F/B2 慈文｜正光路段（風禾公園） 中悅中央公園：四房(100坪)｜26F/B3 豐邑風禾：三房(35、39坪)、四房(53坪)、3+1房(44坪)｜26F/B3 合輝云朵：二房(26~30坪)、三房(35~39坪)｜14、24F/B3 昭揚天地：四房(101、62~63坪)｜31、14F/B3 印象天裔：2+1房(42坪)、3+1房(67~68坪)｜19F/B3 中悅美樹公園：3+1房(120、125坪)｜28F/B3 璟都柏悅：二房(23~31坪)、三房(38坪)｜21F/B4 璞揚建設中路二段案（豐邑風禾隔壁） 嘉璟建設大興西路案（中悅美樹花園對面） 中路重劃區｜兩房建案整理 這裡會把權狀30坪左右的建案列入，我認為兩房室內坪數落在15~20坪比較適合隔成兩房，所以要找落在23~30左右大小，規劃兩房比較適合。

青和寬逸：尚未公開（2-4房，30-52坪） 尊勝白金花園:二房(22~26坪) 唯樂之丘：二房(19~22坪)、三房(32~40坪) 文中匯：二房(27.5坪)  竹成真鶴：二房(27坪)  君邑富疆：二房(28坪)  璟都巴黎：三房(29、32坪)、2+1房(24坪) 昕中城：二房(25坪)、2+1房(30~32坪) 合輝豐鉑：二房(28坪)、2+1房(26坪) 合遠史丹佛：二房(23~27坪) 合輝云朵：二房(26~30坪)  璟都柏悅：二房(23~31坪)  合新讀樂樂（已完銷）：二房(29坪) 合展好市（已完銷）：二房(28坪) 合遠康萊爾（已完銷）：二房(23~27坪) 京澄園朗（已完銷）：二房(28坪) 格林公園（已完銷）：二房(23~25坪)  延伸閱讀： 買房注意事項全攻略！小資買房不可忽視的所有事情一次告訴你 以上內容皆為Jfunhouse街坊先生整理分享，若有任何錯誤歡迎多多指教，底下留言區開放友善討論。

jackie https://jfunhouse.com 上一篇文章 4則迴響 mark 183月,2021 漏掉廈門街還有好幾個社區市府采舍中島美家市政潤隆 回復 jackie 183月,2021 感謝mark的補充 我會盡快補充上去 回復 NOONE 183月,2021 慈文｜正光｜永安路段（風禾、向陽公園）那部分有地方寫錯了，地圖上標示「君邑富疆」的其實為「君邑富域」14F/B4 回復 jackie 183月,2021 感謝您的更正 我會盡快修改 回復 發佈留言取消回覆 在瀏覽器中儲存顯示名稱、電子郵件地址及個人網站網址，以供下次發佈留言時使用。

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