社會住宅包租代管是什麼？房東有哪些優惠？ | Money101.com.tw

社會住宅政策分成兩種，一種是新建社宅，但是光靠新建社宅房源不夠，因此另 ... 的角度介紹包租代管，房客想申請社會住宅可參考【社會住宅申請資格、 ... 部落格 政府政策 政府政策 社會住宅包租代管是什麼？房東有哪些優惠？ Ling 最後更新於31 March, 2021 台灣高房價問題難解，政府利用房地合一稅、限制核貸數打擊投機客，此外再透過社會住宅，讓所得較低或弱勢戶，能以低於行情價格租到房子。

社會住宅政策分成兩種，一種是新建社宅，但是光靠新建社宅房源不夠，因此另一部分採用所謂的「包租代管」方式進行。

簡單來說，就是政府透過物業管理公司，向房東承包，再轉租給房客（一定所得以下或弱勢戶），使得有閒置空房的房東可以省去管理物件的時間，而弱勢戶除了有新建社宅外，更多的房源可以申請。

本文將以房東的角度介紹包租代管，房客想申請社會住宅可參考【社會住宅申請資格、條件6大QA一次解析】介紹。

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而「代管」則是由業者協助房東出租給房客，簽租仍是直接向房東簽約，業者管理該住宅，這種方式房東的責任相對較重。

包租代管租金如何計算？ 「包租」業者以市價8折向房東承租，再以8折價格租給一般房客，中低收入戶則以7折或5折承租，差額由政府補貼。

「代管」則是業者向房客(含政府之租金補助)收取市場租金9折之租金後，按月轉交房東租金，一般戶以9折價承租，中低收入戶的租金一樣是市價7折或5折，差額也由政府補貼。

至於所謂的「租金市價」該如何認定呢？依目前的由業者負責提供3家以上出租物件鄰近、相關、相同物件的租金行情資料以作為佐證，作為地方政府審核依據，地方政府並自行決定審查機制。

參加包租代管房東有哪些優惠？ 既然希望房東配合政策，那房東實際可以拿到的優惠有哪些呢？在賦稅層面上主要有2點： 1.綜合所得稅：每屋每月租金收入新臺幣1萬元以下可免納綜合所得稅，其租金收入超過新臺幣1萬元部分，房屋必要損耗所支出費用亦可再減除百分之60。

2.房屋稅、地價稅：屬地方稅，授權直轄市、縣(市)政府制定，得予適當減免。

此外還有修繕補助每年1萬元，居家安全險費用補助，每年每件最高3500元，公證費補助每次每件補助3000元，讓房東享受到節稅和補助，且房客也能用更便宜價格租到物件，同時吸引業者參與，創造三贏的局面。

閱讀更多：全台各縣市生育補助/生育津貼懶人包 哪些地方實施？各縣市聯絡窗口資訊是？ 目前有12個縣市可以開辦，分別是：新北市、臺北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、基隆市、新竹市、嘉義市、新竹縣、苗栗縣及屏東縣。

宜蘭縣及嘉義縣則在籌備當中。

包租代管各縣市聯絡資訊 縣市 受理單位 電話 台北市 都市發展局(住宅企劃科) (02)27772186轉2514 新北市 城鄉發展局(住宅發展科) (02)29603456轉7082 桃園市 住宅發展處(住宅規劃科) (03)3298600轉306 台中市 住宅發展工程處(住宅服務科) (04)22289111轉69306、69341 台南市 都市發展局(都市更新科) (06)3901157 高雄市 都市發展局(住宅發展處) (07)3368333轉2981 高雄市 都市發展局(住宅發展處) (07)3368333轉2981 基隆市 都市發展處 (02)2425-1155 新竹市 都市更新科 (03)5285160 嘉義市 工務處 (05)228-8333 新竹縣 產業發展處 (03)551-8101 苗栗縣 工商發展處公用事業科 (037)559633 屏東縣 城鄉發展處 (08)7320415轉3328 製表：Money101.com.tw 閱讀更多：內政部自購住宅貸款利息補貼貸款總整理 Tags 房東 包租代管 Ling "嗜甜的台南人，標準文組人。

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