觀點投書：包租代管商機百億？別騙了！ - 風傳媒

包租代管業近來被媒體、仲介業者炒作，認為是不動產業的新興商機， ... 作者指出包租代管業要做好，除了物件量要足夠之外，公司人力配置也需要相當 ... VVIP會員 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 期貨 支持我們 電動車論壇 VIP專區 Search» 蔡英文 歷史 國民黨 投資 年輕人 買房 旅遊 台灣 房地產 武力犯台 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門新聞 更多新聞 熱門分享 作者指出包租代管業要做好，除了物件量要足夠之外，公司人力配置也需要相當充足，若要做得更好需要搭配科技輔助，這些都需要大量的資金。

圖為租屋示意圖。

（SaiMr.@flickr） 包租代管業近來被媒體、仲介業者炒作，認為是不動產業的新興商機，引來一窩蜂人加入包租代管業，更有自稱包租代管達人到處授課教導一般民眾如何賺這筆錢，這都是相當危險的行為。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 包租代管業利潤極其微薄，服務的項目相當多，以市場收費來說代管的收費標準約是每約租金的１０％～２５％為每月代管費，如果公司營收不足根本不足以支付相關人員薪資，也無法擴大公司規模。

許多人認為包租代管業就如同仲介經營一般即可，開發物件、媒合物件，殊不知這根本不能稱作包租代管，還有許多大小事情要做，例如：房屋修繕、租金催收、房屋點交、弱勢服務，這些很多都是臨時性、緊急事件，如果一家包租代管公司人員不足根本無法足以支應廣大客戶需求。

近期「包租代管」業頗受外界看好，但作者認為其利潤微薄，服務的項目卻相當多。

（示意圖非本人/moviecollectionjp@youtube） 全民消費意識抬頭，包租代管服務速度、品質業更會影響一家公司的發展，倘若被客戶在網路上張貼負評，數量只要一多那麼這家公司要經營就會相當艱辛，更有企業轉投資包租代管業，亦可能因為包租代管而影響該公司的本業績效。

所以包租代管業要做好，除了物件量要足夠之外，公司人力配置也需要相當充足，若要做得更好需要搭配科技輔助，這些都需要大量的資金；試想，一個月１０％～２５％的代管費需要多少的量才能足夠支付如此之多的薪資、店租、水電、各項稅費等等呢？ 台灣許多行業都是一窩蜂，但是能成功的有多少？包租代管業若又是一窩蜂，那受害的會是更多的房東與房客。

＊作者為桃園市樂安居住宅發展促進協會理事長。

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