家族共同繼承遺產，持分房地共有型態及順位 - Yahoo奇摩新聞

兄弟姐妹共同繼承遺產，每個人名下都擁有房屋或土地持分，但是繼承順位與產權分配比例卻是一個大問題。

如果大家共有不動產，每個人都能得到權利嗎？手中握 ... 閱讀全文02022年8月4日下午3:09由維峰不動產顧問提供兄弟姐妹共同繼承遺產，每個人名下都擁有房屋或土地持分，但是繼承順位與產權分配比例卻是一個大問題。

如果大家共有不動產，每個人都能得到權利嗎？手中握有這些持分，又能獨自貸款或買賣？持分房屋土地共有型態房屋持分或土地共有是很多人都會遇到的問題，民法中共同持有不動產又細分成兩種型態：公同共有和分別共有。

1.公同共有指的是共有人共同擁有全部產權，並沒有持分比例一說。

舉例：如果兄弟兩人一起繼承50坪的房屋，那麼兩人都享有這50坪房屋的所有權。

公同共有的民法源參考：*828條：公同共有人之權利義務，依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣定之。

公同共有物之處分及其他權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體同意。

*土地法34-1條：共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。

但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先通知其他共有人。

2.分別共有指的是共有人分別擁有某產權的特定比例。

舉例：如果兄弟兩人一起繼承50坪的房屋，那麼會依照遺囑或書面所述之比例進行分配。

分別共有的民法源參考：*817條：數人按其應有部分，對於一物有所有權者為共有人。

各共有人之應有部分不明者，推定其為均等。

*818條：各共有人除契約另有約定外，按其應有部分對於共有物之全部，有使用收益之權利。

*819條：各共有人得自由處分其應有部分，共有物之處分、變更及設定負擔，應得共有人全體之同意。

繼承分配順位比例解析由維峰不動產顧問提供繼承人分成配偶與血親兩種。

首先配偶並不在繼承人順位之中，因為配偶為「當然繼承人」，本來就擁有繼承的權利。

其次再依據順位先後順序進行分配：*第一順位：直系親屬（包括其子女、養子女、非婚生子女、孫子女等）*第二順位：父母*第三順位：兄弟姐妹*第四順位：祖父母至於遺產分配比例部分，如果遺囑中有明確寫到每個人應繼承多少比例持分，那麼就以遺囑訂定的為主；若沒有明定的話，則會依據民法第1144條規定，分配比例會以配偶為主下去分配：*配偶：如果沒有第一到第四順位繼承人，那麼配偶可以得到全部的遺產。

如果有的話，則會依照下列比例進行平分。

*第一順位繼承人：每人將平均分配遺產，例如兩人繼承，每人可得1/2；三人繼承則每人可得1/3，以此類推。

*第二順位、第三順位繼承人：配偶可得遺產的1/2，剩餘1/2才由第二與第三順位繼承人平分。

*第四順位繼承人：配偶可得遺產的2/3，剩餘1/3才由第四順位繼承人平分。

持分房屋、共有土地可以賣賣或貸款嗎？由維峰不動產顧問提供根據法律規定，繼承人所擁有之持分房屋或持分土地是可以進行買賣或貸款的，不過依據共有型態的不同，會有不同的處理方式：*公同共有：依據民法第828條規定，如果想出售房屋土地持分，必須獲得所有持分人的同意；又依據土地法34-1條規定。

*分別共有：根據民法第818條規定，分別共有人本身就有權利可以自行處分其應有部分，也就是說不需要經過其他人同意，也可以進行持分買賣或貸款。

有其他房屋持分或土地共有問題？如果您有任何關於繼承共有物的疑問，或者在買賣持分不動產的過程中遭到其他共有人反對或爭執，歡迎與維峰不動產管理顧問聯繫，我們將透過自身十幾年不動產的專業知識與經驗，提供您最好的解決方案。

【維峰不動產專業顧問】*電話：0920-558-923*Line：https://lin.ee/4gL6Sdb*官網：https://rink.cc/tdapm麗台運動報·1天前英超》菲爾米諾神獻2球3助　利物浦狂野9-0屠殺伯恩茅斯迎首勝英超開季利物浦兩連平後又在雙紅會輸給曼聯，第4輪的主場强勢反彈，9-0屠殺伯恩茅斯，追平英超最大比分紀錄，迎來本季首勝！利物浦近6戰伯恩茅斯取得全勝，進19球且5次零封對手。

本場比賽，利物浦火力全開，菲爾米諾（RobertoFirmino）表現狂野，貢獻2球3傳，獨造5球的數據，解鎖了紅軍生涯百球，迎來里程碑時刻。

迪亞斯（LuisDíaz）梅開二度，埃利奧特（HarveyElliott）、阿諾德（TrentAlexander-Arnold）、范戴克（VirgilvanDijk）和卡瓦略（FabioCarvalho）進球，梅菲姆（ChrisMepham）自擺烏龍。

最終利物浦主場9-0橫掃對手，追平英超單場最大分差紀錄！安菲爾德球場這一夜陷入狂歡。

利物浦和伯恩茅斯的全場數據，控球率：71%-29%；射門數：19-5；射正數：12-2，利物浦都輾壓對手。

利物浦上半場進5球，這是球隊在英超史上首次，改寫30年球隊歷史。

連續7次戰勝伯恩茅斯，總共進26球僅失1球，創下紀錄。

值得一提的是，巴西前鋒菲爾米諾上半場超神發揮，助攻帽子戲法，還進1球，據統計，英超比賽中，他是利物浦歷史上首路透社·2天前安哥拉大選執政黨宣布勝選在野陣營拒接受選舉結果（路透魯安達26日電）安哥拉選委會宣布安哥拉解放人民組織獲得51%選票後，這個連續執政近50年的政黨今天宣布在本週大選中勝出，但主要在野陣營領袖拒絕接受選舉結果。

民視影音·15小時前「KK園區」16國人返台　警揪出人蛇集團幹部柬埔寨、緬甸詐騙KK園區，在國際關注下，陸續瓦解，釋放遭拐賣的被害人。

8月27日晚間16名國人，從「KK園區」入境泰國，警方一查就發現，其中有3人是通緝犯，其中一人還是人蛇集團幹部，他表示園區最近受到國際施壓，詐騙集團開始「清倉」，只要被害人自願返台，不用交贖金，就能放人。

Reactions1中央社·14小時前中南部留意午後大雨　颱風路徑仍待觀察(圖)中央氣象局28日表示，29日大台北、宜花東仍需留意攝氏36度以上高溫，午後中南部防局部大雨；輕颱軒嵐諾28日下午生成，南方有另一個熱帶系統在發展，未來是否互相影響，颱風路徑仍待觀察。

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常春月刊·18小時前孩子罹患MIS-C會留後遺症嗎？小兒科醫解惑...「這些人」最容易中鏢11歲的小冠，沒有任何的慢性疾病，今年五月底Omicron新冠病毒大流行期間，還來不及接種兒童疫苗，就全家一起確診，發燒兩天後，病況好轉，又回復到以往活蹦亂跳的狀態，但是一個月後，突然又開始高燒到39度，吃了診所開的症狀藥，卻還是反覆發燒，在家也吐了三四次，精神跟活動力大幅下降，家人決定帶到醫院就醫；檢查後，醫師高度懷疑是孩童多系統炎症徵候群（MIS-C），於是收治入院，以免疫球蛋白及類固醇治療。

孩童多系統炎症徵候群推測免疫系統過度反應所致國際間其實早在2020年四月就有陸續觀察到孩童多系統炎症徵候群（MIS-C）的個案，詳細成因以及為何只發生在孩童，醫學界仍在努力的了解中，目前推測，這是一種感染新冠病毒後的免疫系統過度反應，造成身體多器官的損傷，嚴重時可能造成心肌功能受損，包括心包膜炎、瓣膜炎或冠狀動脈異常，甚至孩童會低血壓或休克；最常發生在感染後2-6周，年齡0-19歲的小孩。

類似川崎氏症兩者差異在這臺北市立聯合醫院陽明院區小兒科主治醫師顏培如表示，MIS-C個案症狀其實類似醫學界較為熟悉的川崎氏症（Kawasakidisease），也會出現發燒、淋巴結腫大、皮疹、手台視新聞網·3小時前「軒嵐諾」近台路徑曝光！5縣市飆高溫上看38度中南部嚴防大雨中央氣象局今（29）天針對北部、東部等5縣市發布高溫警報，其中台北、新北高溫可能飆至38度，另外，午後西半部、東部山區則有局部短暫雷陣雨，中南部地區要留意大雨發生；而第11號颱風「軒嵐諾」持續向西前進新頭殼·2天前「助長惡徒氣焰」？白冰冰怒批廢死聯盟「踐踏受害者」[新頭殼newtalk]台南市警二分局民權派出所員警凃明誠、曹瑞傑22日值勤時身負多刀殉職，明德外役監「逾假未歸」逃犯，兇嫌林信吾冷血兇殘，廢除死刑的議題再次躍上檯面。

繼日前凃男大姐悲憤飆罵廢死團體「滾去十八層地獄」後，同為被害家屬的藝人白冰冰也嚴正譴責該類團體助長惡徒氣焰、擾亂社會，更直言廢死理想是踐踏在被害人身上。

白冰冰痛心疾首，今（27）日清晨於臉書上質問廢死聯盟創建初衷，更對該團體財務來源感到納悶。

白冰冰「三問」廢死聯盟，她質疑加害人犯下了泯滅人性的錯誤，已是非人類，如何享人權？直言廢死聯盟的理念，簡直踐踏在無辜慘死的被害人身上。

「那一具具慘被虐殺的屍體，那血流成河的絕望吶喊，為什麼引不起廢死聯盟的同情？他們同情的、擔心的是作惡多端的匪類！」，獨生女遭綁架撕票，同感悲憤之情的白冰冰指斥。

白冰冰諷刺，「全台灣就你們一小撮人是理想派的，而你們的理想最後到底是要把台灣帶到什麼地方呢？」，她要求廢死聯盟出面向大眾解釋，並直呼不敢置信。

白冰冰並指出，所有的公益慈善團體，都有清楚的財務來源，支持順暢的運作，不外乎董事們的捐款，或者來自社會的捐助；但她不太相信社會上有哪一個民眾會捐Reactions2中華日報·12小時前Autodesk設計賽長大稱霸數媒動畫記者張淑娟∕歸仁報導長榮大學數位媒體設計學系（數媒系）老師鄧偉炘帶領六組學生參加「2022Autodesk[…]台灣好報·18小時前打造多采多姿斜槓人生　高市勞工局邀劉軒名人分享講座【記者王雯玲／高雄報導】面對創新的多變世界，大部分的人不再滿足於專一職業的工作模式，而選擇擁有多重職業及身分的生活，高市勞工局為協助勞工朋友找到工作的...台灣好新聞·1天前屏縣週末開設速打站　催出長者第四劑打氣屏東縣政府自27日起一連兩天，於屏東體育館及各鄉鎮衛生所開設疫苗速打站，比照先前分流造冊施打，提供65歲以上(原住民55歲)長者接種第四劑莫德納疫苗，目前各速打站動線順暢、秩序良好、長輩反應都相當不錯。

截至中午已施打4566人，其中，體育館施打1129人，33鄉鎮衛生所施打3437人，縣府感謝鄉親配合防疫政策，並持續鼓勵打完三劑滿5個月以上的長輩，踴躍接種第四劑，以延續保護力。

此外，開學在即，為加強嬰幼兒保護力，27日開放6個月-未滿5歲嬰幼兒輝瑞BNT疫苗施打，上午於優生醫院、屏東基督教醫院、張俊智診所、恆春基督教醫院提供疫苗接種服務，共施打238名嬰幼兒，下午及晚間分別為李福國耳鼻喉科、林俊傑診所。

縣府指出，現正值9月份開學前夕，籲請家長把握機會，儘快帶符合接種資格的幼童前往合約院所接種疫苗，開學後才有適當的抵抗力，減低校園群聚疫情發生。

縣府衛生局表示，今日是第四劑長輩疫苗速打站開站首日，人潮相當踴躍，現場有足夠的醫護人員與志工來協助長輩，除感謝長輩們耐心等候，也請長者們接種疫苗後要多休息、多喝水，另外，為擴大接種效益，現場同時開放50歲以上符合條件民眾施打第1至4劑，記得攜帶小黃中時新聞網·10小時前大陸經貿能廣結國際善緣郭正亮：「這會議」確立5原則和氣生財！中美相爭局面近年愈演愈烈，美國因不願中國大陸崛起而諸多限制打壓。

前立委郭正亮28日在《國際直球對決》節目中指出，中國大陸不搞冷戰與假想敵，也不像美國會搞門羅主義畫地盤，而是基於萬隆會議的不干涉內政及和平共處等5原則，廣結善緣而與東協等國家打開經貿投資與產業合作。

Reactions48鏡新聞·18小時前本土+26450　境外移入+315、死亡+31中央流行疫情指揮中心今天（28日）公布，新增本土個案2萬6450例，境外移入315例，以及死亡個案31例，指揮中心發言人莊人祥表示，疫情相較上週增加將近2成。

Reactions2民視·2天前為護航林姿妙竟扯前朝修法　吳澤成批張冠李戴宜蘭縣長林姿妙涉貪遭到起訴，國民黨議會黨團卻把矛頭對準前代理縣長吳澤成，直指他任內修改臨時性建物管理辦法，把使用年限從1年延長到3年，吳澤成透過聲明駁斥，強調這是林姿妙2019年9月預告修正，除了1年延長到3年，還有延長使用許可二次為限，國民黨張冠李戴、罔顧事實，他深表遺憾。

台灣好新聞·16小時前新北社規師暨營造點成果展　侯友宜感謝找回社區歷史記憶新北市政府今(28)日於祖田兒童遊戲公園舉行「111年度新北市社規師暨營造點成果展」，市長侯友宜與社規師一一觀摩社區營造成果，並感謝社區營造團隊秉持「好人、好物、好空間」的核心理念，與市府團隊攜手化不可能為可能，找回社區在地特色文化，迎來市民對新北市的光榮感，也凝聚社區向心力，為城市風貌帶來蛻變。

侯友宜說，新北市幅員遼闊、城鄉差距大，29個行政區各有不同社區文化，在社區規劃上，市府團隊與第一線社區營造團隊運用既有空間進行改造，找回在地特色文化及光榮風貌，並於今(111)年新北市社規師計畫培育45位社造人才回到社區推動空間活化，也輔導社區、社群、社區大學等21個團隊，改善21處的社區空間，如近期透過拉皮整頓翻轉風貌的石門海灣新城，即是此次社區營造的成果，讓白沙灣黃金建築再現，找回居民對社區的歷史記憶。

城鄉局表示，111年新北市社規師計畫輔導社區、社群、社區大學與學校等團隊，從108年至今已改善74案社區閒置空間，從規劃設計、提案競賽、雇工購料、民眾參與到實作完成，辦理超過上百場的社區活動與參與式工作坊，由下而上的提升社區環境。

並於實作提案期間辦理培力工作坊，培育社造人才回到社區推動空間活蘋果仁·22小時前壁癌這樣處理就對了！信義房屋教你4步驟簡單DIY壁癌是許多人的居家困擾，不僅不美觀，黴菌粉塵也是呼吸道、過敏的來源，當氣候過於潮濕，或是房屋內防水沒做好，容易讓牆壁滲入濕氣，產生壁癌，信義房屋專家表示，最根本的處理方法必須從Reactions3今日新聞NOWnews·2天前富邦引退39號！羅力主場最終戰富邦悍將外籍投手羅力即將於九月引退，9月2日將是羅力最後一次在主場新莊棒球場先發出賽，賽後悍將球團將為羅力舉辦引退儀式並引退羅力「39號」背號，當日進場將可獲得限量贈送的「哩賀羅力紀念球員卡」，邀請球...民視影音·2天前遭柯抨擊仇恨值高　陳時中：是他對我仇恨值高週末選戰氣氛越來越濃，民進黨台北市長參選人陳時中的「醫事團體後援會」，今天（8月27日）成立，對於台北市黃珊珊正式辭職參選的三角督戰局，陳時中評估，黃珊珊難免和蔣萬安互搶票。

被問到台北市長柯文哲批評他仇恨值高，陳時中妙答「是他對我仇恨值高」。

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桃園警方鎖定脫逃的29歲許姓男子行蹤，凌晨將人逮捕歸案。

詳細情形，連線給記者徐榮佑。

（「鏡新聞」已在MOD508台與YouTube頻道同步播出。

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