如何辦理繼承或分割繼承登記？應附文件與流程看這裡！

分割繼承登記是什麼？ ... 若繼承人有數人，一般情況下，所有繼承人會依法定應繼分會同辦理繼承登記；然而，有時候繼承人可能想用不同的比例去分配遺產，這時全體繼承人可用 ... 首頁»代書業務»分割繼承登記如何申辦？應附文件與流程看這裡！分割繼承登記如何申辦？應附文件與流程看這裡！土地或建築改良物辦竣所有權或他項權利登記後，因登記名義人死亡，由繼承人繼承其權利，向地政事務所申辦之移轉登記。

繼承登記須於繼承事實開始之日起六個月內為之，逾期申請者，每逾一個月處應納登記費額一倍之罰鍰，但最高不得超過至二十倍。

繼承登記應先向國稅局申報遺產稅。

繼承人得隨時請求分割遺產，但法律另有規訂或契約另有訂定者，不在此限。

所以在申請繼承登記前，全體繼承人可以將被繼承人遺產協議分割由部分繼承人繼承取得，並將不動產申請登記為該繼承人所有。

內容目錄繼承登記是什麼？根據民法第1147、1148條，繼承從被繼承人死亡開始，除法律另有規定外，繼承人承受被繼承人財產上一切權利義務，而關於土地與建物的繼承，必須向地政機關辦理移轉登記。

土地法第73條規定，繼承登記應於繼承之日起6個月內為之，逾期辦理者，每超過1個月得處應納登記費額1倍之罰鍰，最高不超過20倍。

且依據民法第759條，因繼承取得的不動產物權，應經過登記才能進行處分，由此可知登記的重要。

若從繼承之日起超過1年沒辦理繼承登記，管制機關會先公告請繼承人在3個月內聲請登記，逾期仍未聲請者，地政機關會先列冊管理，超過15年仍未辦理者，不動產就會移請財政部國有財產局公開標售，到時候就會喪失對不動產的權利囉！（土地法第73－1條）分割繼承登記是什麼？若繼承人有數人，一般情況下，所有繼承人會依法定應繼分會同辦理繼承登記；然而，有時候繼承人可能想用不同的比例去分配遺產，這時全體繼承人可用協議的方式分割遺產，並附上繼承人之印鑑證明與協議文件，向地政機關辦理分割繼承登記。

辦理繼承登記應備文件？土地登記申請書。

登記清冊。

繼承系統表。

戶籍謄本（全部繼承人現戶戶籍謄本與被繼承人除戶戶籍謄本）。

遺產稅繳（免）納證明書正、影本（應經所轄稅捐分處查註「查無欠繳地價稅費」、「查無欠繳房屋稅費」戳記）。

土地、建物所有權狀、他項權利證明書（如權狀遺失得由繼承人檢附切結書辦理）。

登記費、書狀費（登記費以死亡當時遺產之申報地價千分之一計算，書狀費每張80元）。

如有繼承人拋棄繼承，應檢附法院准予備查之證明文件。

代理人送件應攜帶身分證及印章。

其他依法令規定應附文件。

若為分割繼承登記，還須檢附以下文件：所有繼承人在被繼承人死亡前1年內核發之印鑑證明。

遺產分割協議書正、影本（正本須按協議成立時不動產權利價值總額千分之一貼用印花稅票）。

※貼心提醒：有下列情事者，免至戶政事務所申請印鑑證明：未申請印鑑證明之繼承人於申請登記時親自到場，提出身分證正本，供登記機關人員查驗核符身分。

分割協議書經依法公證、認證者或地政士簽證。

辦理繼承登記的流程？第一步：戶政事務所-申請除戶證明書攜帶以下文件申請載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本，及全體繼承人現戶戶籍謄本。

死亡證明書被繼承人戶口名簿被繼承人及其配偶身分證（須配合換證之配偶身分證相片1張）申請人身分證、印章代理人身分證、印章（須檢附委託書）※貼心提醒：請向被繼承人戶籍所在地戶政事務所申請除戶證明由利害關係人申請者，應另檢附利害關係證明文件利害關係人指與當事人具有下列各款情形之一者：當事人之配偶、直系血親、直系姻親或旁系三親等內之血親戶長與戶內人口訴訟繫屬中之兩造當事人契約未履行或債務未清償同為公司行號之股東或合夥人，且為執行職務所必要其他確有法律上權利義務得喪變更之關係若欲辦理分割繼承登記，可一併申請繼承人印鑑證明第二步：國稅局-查調被繼承人財產、所得及贈與資料在辦理繼承登記前，繼承人應向國稅局申報遺產稅，而為了避免漏報，可攜帶以下資料到國稅局查詢被繼承人的財產明細：繼承人身分證被繼承人死亡證明書或除戶戶籍資料繼承人與被繼承人關係證明文件（如戶口名簿等）委託代理人辦理，應檢附委任書及代理人身分證正本第三步：國稅局-申報遺產稅遺產稅申報辦法可參考：如何申報遺產稅？重點一次告訴您！※貼心提醒：依遺產及贈與稅法第8條規定，遺產稅未繳清前，不得分割遺產、交付遺贈或辦理移轉登記。

第四步：地方稅稽徵機關-查欠地價稅、房屋稅持遺產稅繳清證明書、免稅證明書、不計入遺產總額證明書或同意移轉證明書等，可跨縣市至全國任一地方稅稽徵機關查欠地價稅及房屋稅，並加蓋地方稅稽徵機關承辦人員查欠章。

如辦理分割繼承者，請檢附遺產分割協議書一併辦理印花稅繳納作業。

※貼心提醒：未辦保存登記之建物，請至房屋所在地之地方稅稽徵機關辦理房屋稅納稅義務人名義變更，並檢附：①遺產稅繳清（免稅）證明書②繼承系統表③全部繼承人戶籍資料④遺產分割協議書（依民法第1141條規定平均繼承者免附）⑤法院核准拋棄繼承權證明書⑥全體繼承人之印鑑證明。

新所有權人如符合自用住宅用地要件，請向地方稅稽徵機關申請特別稅率課徵地價稅。

第五步：地政事務所-辦理產權移轉登記上述流程完成後，備齊所有文件到地政機關辦理登記。

有人不配合辦理繼承登記怎麼辦？不論是依法定應繼分，還是以協議分割的方式辦理繼承登記，都必須所有繼承人會同辦理，該出面的就出面，該提供文件的就提供文件，那若有人不願配合怎麼辦呢？依土地登記規則第120條，若有繼承人無法會同辦理，可由其中一人或數人就被繼承人的土地申請登記為公同共有。

所以若繼承人之間還沒協商好，只能用這種辦法，等到日後達成協議，再向地政機關辦理分割繼承登記或共有型態變更登記。

若協議不成，部分繼承人可向鄉（鎮、市、區）公所調解委員會申請調解，或向縣市政府地政處申請調處，或向地方法院訴請共有物分割。

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