哪個樓層最便宜？ 網研究：10樓以上大樓是3樓最便宜

根據「好時價」網站最新研究發現，10層樓以上的住宅大樓，最便宜的樓層在3樓； ... 其中，愈高樓層、身價確實愈貴，30層樓頂樓價格甚至比4樓貴上1成。

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「好時價」25日公布最新研究也發現，不同樓層，有不同的價差。

其中，愈高樓層、身價確實愈貴，30層樓頂樓價格甚至比4樓貴上1成。

「好時價」指出，從2014年中，北部地區房市陸續進入盤整期至今，價穩量縮的格局依舊不變，即使2018年的交易量較2017年攀升4.5％，來到27.8萬棟，但與過去動輒三、四十萬棟的交易量相比，還是一段差距。

在目前的房市格局，民眾買房更要仔細議價，高樓層與低樓層的價格差多少才合理，也是一門學問。

在學術界有個名詞叫「樓層別效用比」，意思是同一棟樓裡各個樓層的單價比率，例如把4樓設為100，若5樓是105，表示5樓的單價會比4樓高5％。

「好時價」根據內政部實價登錄資訊，分析新北市累積近30萬筆的房地交易資料，以數理模型，製作出各樓層的樓層別效用比，發現以大樓、華廈而言，高樓層確實比中低樓層，還要再貴一些。

「好時價」把4樓設為基準100，分別檢視大樓（以總樓層30樓為例）、華廈、公寓的樓層別效用比，發現共通點，是1樓最高，分別是112.0、110.3、138.4。

至於2樓以上的樓層，公寓從2樓開始往上遞減，到5樓最低98.5；大樓、華廈，則是2樓往上遞增，其中大樓的頂樓（30樓）約比4樓高1成，華廈的頂樓（10樓）則只比4樓高2％。

有趣的是，因為華人社會傳統文化，「4」與「死」發音相近，在購屋習慣上，較傾向避免購買4樓，價格也因此受影響。

但是有些人會以為，4樓是最便宜的樓層？ 對此，「好時價」透過樓層別效用比的實證，發現4樓的價格，無論在大樓、華廈或是公寓，都不是最低價，大大的顛覆傳統認知。

透過樓層別效用比，可以揭開樓層高低對於價格影響的神秘面紗，客觀判斷不同樓層的價格差異。

不過，「好時價」提醒，須注意的是，各行政區、地區，有不同的購屋偏好，且個案不同也會有不同結果，樓層別效用比只是購屋時的參考依據，最重要的還是找到心中理想且可負擔的房屋。

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