露台外推、頂樓加蓋到底行不行？遵守法規住得舒適又安全

但是即使如此，加蓋雨遮與搭建花架仍然需要依照法定規格，否則會視為違建。

而如果打算在露台設置鋁門窗增加室內面積則屬違法行為，如被檢舉可即報即拆 ... 手機版 廠商中心 會員中心刊登登錄刊登教學服務熱線：（02）5579-7777 數字App 100室內設計8591寶物交易591房屋交易591房屋交易8891中古車8891汽車518熊班Tasker出任務小雞上工結婚吧您好，歡迎來到100室內設計請登入 首頁 設計圖庫 設計文章 專題精選 設計影音 裝修報價 設計公司 搜尋首頁>設計文章>露台外推、頂樓加蓋到底行不行？遵守法規住得舒適又安全>28561露台外推、頂樓加蓋到底行不行？遵守法規住得舒適又安全作者：Monica2021-06-17人氣：18,720 空間坪數： 坪在購屋時除了要注意格局、採光以及適不適合自己與家人需求外，有沒有違建也需要多加注意，露台外推、頂樓加蓋、陽台外推等是我們常遇到的戶外設施，雖然增加了這些好像可以使用的坪數更多了，但卻可能是違建而有被檢舉即報即拆的風險，今天百小編就來帶你了解露台外推、頂樓加蓋到底行不行？   露台符合法規可增設雨遮、花架   露台是指上方無任何屋頂遮蓋物的戶外平臺，當露台只可由你家進出，雖然權狀不是你的，但是屬於約定專有的區域，因此你可擁有使用權。

但是即使如此，加蓋雨遮與搭建花架仍然需要依照法定規格，否則會視為違建。

而如果打算在露台設置鋁門窗增加室內面積則屬違法行為，如被檢舉可即報即拆。

圖片由時雨空間設計提供，看看這個作品的其它部分   圖片由北鷗設計工作室提供，看看這個作品的其它部分   露臺雨遮別亂搭，高度面積有限制   其實只要露臺的建築物面積沒有超過地方政府的法律規定，我們還是可以有限度的使用與美化頂樓露臺。

以台北市「臺北市違章建築處理規則」法規第六點與第十七點之規定為例，雨遮若是位於一樓，深度應在90公分以內，二樓以上則應在60公分以內，防火巷雨遮則以不超過50公分為原則。

另外雨遮的高度應在三公尺以下(或低於該樓層高度)且總面積小於30平方公尺、不佔用任何開放空間及巷道。

參考資料來源：臺北市違章建築處理規則 圖片由原建筑空間提供，看看這個作品的其它部分   頂樓加蓋1/8建築面積屬合法建物   頂樓加蓋是指屋頂平台突出物的增建，凡是在頂樓建築面積1/8法定範圍內屬合法建物，只要超過此範圍就算違法。

而現在許多老公寓頂樓都有加蓋，部分縣市政府會將老舊違建列為暫緩拆除，以台北市為例，以民國84年為分水嶺，84年以前即存在的違建為緩拆或免拆，之後新增的頂樓加蓋則為即報即拆。

而因為頂樓加蓋是違建物，在法律上是違法無法列入權狀坪數登記的，因此沒有任何權利保障，也不保證將來不會被拆，但是市場上有個不成文的規定，違建部分的價格約是當地標準房屋市價的三成至五成左右。

圖片由睿格設計提供，看看這個作品的其它部分   圖片由日作空間設計提供，看看這個作品的其它部分   頂樓加蓋修繕範圍應小於結構1/2，嚴重毀損應拆除   如果你購買的老公寓有頂樓加蓋，但因為年久失修需要修繕時只可就材料上進行更換，而不可有結構上的重建行為，範圍需小於二分之一的結構。

進行修繕之前必須請結構技師進行鑑定，且必須有建築物結構安全簽證以及既有違建證明才可進行修繕工程。

而如果因為天災導致頂樓加蓋嚴重毀損，則不能照原樣修復應全數拆除。

圖片由ohdearstudio提供，看看這個作品的其它部分   我要如何得知露台外推、頂樓加蓋非違建？   在購屋時想要知道房子是不是有違建，首先可以觀察現場屋況，若發現與左右鄰居的外觀格局明顯不同，通常會是增建所造成。

再來可以查看房仲業提供的不動產說明書，裡面會有屋主針對房屋現況勾選是否有違建或增建、以及是否有被通知公告將被拆除等，而在房仲繪製的平面格局圖，基本上會以斜線標示出增建部分，接者你可參考建物謄本的建築完成日期，推估是屬於哪一種時期的違建。

另外登入各地縣市政府建管單位網站，也能查詢列管違建或查報拆除的名單。

圖片由FUGEGROUP馥閣設計集團提供，看看這個作品的其它部分   圖片由工一設計集團提供，看看這個作品的其它部分   延伸閱讀：陽台外推到底可不可以？這樣做反而空間更開闊！相關標籤：陽台你可能會喜歡凸陽台vs凹陽台，這些設計大不同4個超chill的陽台改造好設計渡假感的陽台佈置，在家也很chill這6個陽台不僅美，還好好用!陽台這樣設計，立刻讓家裡變fresh陽台、露台該如何佈置？瞧瞧這些風格設計陽台外推，讓家直接大2坪的小巧思這幾個陽台不推薦於心不忍架高陽台引光入室，用白色呈現活力陽光屋陽台照明別輕忽！以下5點做到沒？怎麼打造陽台休閒區？這5個IDEA告訴你換個陽台木棧板，在家也能透透氣我要評論最新評論暫無評論熱門文章 全部 衣櫃需不需要做到頂？過來人告訴你衣櫃需不需要做到頂？過來人告訴你【開箱】80萬打造19坪北歐清新感小宅！疫情爆發後有個家真好（文末附家具清單） 查看更多最新文章 全部 開箱｜隔間牆改玻璃，超棒採光和開闊感讓我家看起來不只15坪你家爸爸是哪款風格？立即為爸爸打造一處家中專屬基地裝修也能帶著走！租屋族這樣裝潢最划算 查看更多意見反饋掃碼下載100APP隨時隨地看美圖學裝修返回頂部意見反饋我已仔細閱讀並明瞭「服務條款」、「免責聲明」、「隱私權聲明」等所載內容及其意義，茲同意該等條款規定，並願遵守網站現今，嗣後規範的各種規則服務條款取消送出追蹤100室內設計fblineyoutubeinsgoogleapple×會員登入發送驗證碼 密碼登錄 我已仔細閱讀並同意 「服務條款」「免責聲明」「隱私權聲明」 等所載內容及其意義 快速登入/註冊其他登入方式