姐弟繼承房產後做錯一件事，原本3萬稅金變143萬房地合一稅 ...

房子若面臨繼承登記，一定要先試算未來繼承後出售稅金，以免誤觸高房地合 ... 親的不動產登記是在105年以前取得，繼承發生後，繼承人出售不動產，可以 ... 在今天看見明天 × 姐弟繼承房產後做錯一件事，原本3萬稅金變143萬房地合一稅！賣掉「繼承房」你要懂的稅事 好房網News記者蔡佩蓉 房地產 shutterstock 2021-06-1809:33 +A -A 加入收藏 房子若面臨繼承登記，一定要先試算未來繼承後出售稅金，以免誤觸高房地合一稅金。

  房地合一稅上路後，出售房屋有分「舊制」財產交易所得與「新制」房地合一稅，許多繼承出售的民眾，沒搞清稅制，莫名其妙遭課重稅。

就有案例是，爸爸過世，媽媽繼承老公寓，結果同年媽媽也過世，子女繼承房子後想賣，卻得被課「短期交易」稅率高達35%的房地合一稅。

  繼承房子再賣，會不會被課房地合一稅？新北市地政士公會公共關係主委鄭文在指出，房地合一稅是以第一次繼承再出售做為新舊制的分水嶺，當第二次繼承發生時，就以新制房地合一稅做認定。

  他舉出一個棘手案例，一對姐弟的父親在民國86年買了一間3樓公寓，父親在108年2月往生，遺有配偶及子女2人，公寓繼承登記給媽媽，但同年8月，媽媽也往生了，姐弟繼承該戶房子，各自取得2分之1所有權。

  姐弟因不想爬樓梯，另外買了一戶電梯大樓，順便賣掉舊公寓，姐弟在108年8月繼承該公寓，若在110年4月出售，持有期間為一年以上、未滿二年，房地合一稅以35%計算，售價以市價計算，取得成本以公告現值計算，姐弟倆應交房地合一稅約143萬元。

  鄭文在說，若當初父親過世時，直接由姐弟各取得2分之1產權，以舊制計算房屋交易所得稅，大約僅需繳3萬元稅金，兩者相差140萬元。

  他提醒，父母親的不動產登記是在105年以前取得，繼承發生後，繼承人出售不動產，可以主張以舊制申報，免除房地合一稅的困擾。

若是在105年以後取得，繼承發生後，繼承人出售不動產，就必須受到新制房地合一稅的規範，課徵房地合一稅。

  延伸閱讀   房價貴到哭！大學生嘆300萬買「萬里住海邊」教授回應有洋蔥 年收120萬想買房？專家：可以喔！ ※本文獲好房網授權轉載，原文：姐弟繼承房產再賣3萬稅金變143萬房地合一稅   快閃限量50份!!自綠生活節📣贈《麥當勞》500元購物金！ 房地合一舊制 房地合一新制 短期交易 繼承人 賣房子 繼承登記 延伸閱讀 勞保迷思破解》老年給付提早5年申請，先領走100多萬！他細算：慢5年要花13.9年才領得回來 2021-06-21 疫情下的受災戶》公司放無薪假，他房貸繳不出來急問：已經跟銀行延一次貸款，接下來該怎麼辦？ 2021-06-11 少賺比賠錢更痛苦？房子一坪買20萬，他住10年一坪賣30萬狂怨：同社區有人賣35萬 2021-05-11 「蛋殼區就別看公寓了，一點都不值錢！」想要在台北市買老公寓，專家提醒3個考慮重點 2021-04-23 月付50萬生活費、分前妻18間豪宅...東區地主超狂離婚協議曝光！律師嘆「貧窮限制我的想像」 2021-04-12 台股大盤概況走勢 熱門: 熱門話題 /HOTARTICLES/ 最新文章 /HOTNEWS/ 熱門推薦 /HOTRECOMMEND/ x 鋼市築底往上，鋼鐵股第四季前景看旺，中鋼可逢低布局？專家怎麼說 台股大盤走勢 熱門: