07月份法律書摘 - 永然文化出版

如前所述，「騎樓」之產權登記早期一般均登記為一樓建築物所有權人所有。

因其使用目的之特殊性及需免費供不特定人通行，故產生所有權人與他人之紛爭。

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依建築法第四十三條第二段規定：「建築物設有騎樓者，其地平面不得與鄰接之騎樓地平面高低不平。

……」故建築物常有騎樓之規劃。

依《建物所有權第一次登記法令補充規定》第十一點之一，騎樓亦得以主建物之方式辦理建物第一次登記。

惟參諸建築技術規則建築設計施工編第五十七條第二款規定，騎樓之設計不得裝設任何台階或阻礙物，並參考道路交通管理處罰條例第三條第一、三款規定，騎樓為供公眾通行之道路或人行道之一部分，故騎樓屬特定用途之建築空間無疑。

騎樓之使用，如於其上堆置廢棄物影響交通，顯已違反其使用用途時，依建築法第七十三條規定，其有變更使用者，應申請變更使用執照，違反者，將遭主管建築機關之取締，除依法拆除外，亦可依同法第九十一條規定，處建築物所有權人或使用人新台幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰。

另由於其行為已阻礙騎樓之暢通，妨礙公共交通，亦可依道路交通管理處罰條例第八十二條第一款規定對該住戶科處罰鍰。

另騎樓縱屬於一樓區分所有權人之所有，亦應屬於公寓大廈管理條例第十六條第二項所稱之共同走廊，住戶於騎樓堆置廢棄物，亦可依同條例第十六條第二項、第四十九條第一項第四款規定，報請主管機關處新台幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆期不改善者，得連續處罰。

如前所述，「騎樓」之產權登記早期一般均登記為一樓建築物所有權人所有。

因其使用目的之特殊性及需免費供不特定人通行，故產生所有權人與他人之紛爭。

公寓大廈管理條例公布施行後，依該條例第七條之規定：「公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。

其為下列各款者，並不得為約定專用部分：一、公寓大廈本身所占之地面。

二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。

三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。

四、約定專用有違法令使用限制之規定者。

五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。

」由於騎樓是連通「數個專有部分之走廊」，依法不是專有部分，亦不得約定為專用部分。

近期興建之新建築物依本條例第五十六條檢附之圖說大部分將其列入建築物之共用部分，其權利及義務由全體區分所有權人享有及負擔。

而本條例第十六條第二項規定：「住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。

」本問題中，陳先生擅自於一樓騎樓堆置廢棄物，顯已違反本規定，依同條第五項之規定：「住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣（市）主管機關處理。

」且如管理負責人或管理委員會報請主管機關查明屬實者，依本條例第四十九條第一項第四款之規定，主管機關得處住戶新台幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰。

如該住戶經科處罰鍰後仍不改善或續犯，經管理負責人或管理委員會促請其改善，於三個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依本條例第二十二條第一項第二款規定，依區分所有權人決議強制該住戶遷離社區或強制出讓其所有權。

（本文摘自「管好你的公寓大廈」一書）   相關圖書介紹   前期書訊文章 快速跳頁選單 跳到第 01頁 跳到第 02頁 跳到第 03頁 跳到第 04頁 跳到第 05頁 跳到第 06頁 跳到第 07頁 跳到第 08頁 跳到第 09頁 跳到第 10頁 跳到第 11頁 跳到第 12頁 跳到第 13頁 跳到第 14頁 跳到第 15頁 跳到第 16頁 跳到第 17頁 跳到第 18頁 跳到第 19頁 跳到第 20頁 跳到第 21頁 跳到第 22頁 跳到第 23頁 跳到第 24頁 跳到第 25頁 跳到第 26頁 跳到第 27頁 跳到第 28頁 跳到第 29頁 跳到第 30頁 跳到第 31頁 跳到第 32頁 跳到第 33頁 跳到第 34頁 跳到第 35頁 跳到第 36頁 跳到第 37頁 跳到第 38頁 跳到第 39頁 跳到第 40頁 跳到第 41頁 跳到第 42頁 跳到第 43頁 跳到第 44頁 跳到第 45頁 跳到第 46頁 跳到第 47頁 跳到第 48頁 跳到第 49頁 跳到第 50頁 跳到第 51頁 跳到第 52頁 跳到第 53頁 跳到第 54頁 跳到第 55頁 跳到第 56頁 跳到第 57頁 跳到第 58頁 跳到第 59頁 跳到第 60頁 跳到第 61頁 跳到第 62頁 跳到第 63頁 跳到第 64頁 跳到第 65頁 跳到第 66頁 跳到第 67頁 跳到第 68頁 跳到第 69頁 跳到第 70頁 跳到第 71頁 跳到第 72頁 跳到第 73頁 跳到第 74頁 跳到第 75頁 跳到第 76頁 跳到第 77頁 跳到第 78頁 跳到第 79頁 跳到第 80頁 跳到第 81頁 跳到第 82頁 跳到第 83頁 跳到第 84頁 跳到第 85頁 跳到第 86頁 　　　目前在第 1 頁,共有 86 頁,每頁有 6 筆記錄 到下一頁 到最後一頁 文章主題 年 月 ‧ 政府採購的決標原則為何？ 2016 7 ‧ 是誰提列、保管住戶的公共基金？ ‧ 簽好黃金設質借款契約！ 2016 7 ‧ 打刑事官司如何運用律師？ 2016 7 ‧ 遭查獲低報勞、健保費之處罰方式為何？ 2016 7 ‧ 血汗堆疊的經驗不藏私，李永然誠摯分享 2016 7   ‧永然文化出版股份有限公司‧電話：02-2356-0809‧傳真：02-2391-5811 ‧[email protected]‧地址：台北市羅斯福路2段9號7樓‧位置圖‧付款方式 ‧網站設計：永然法網科技股份有限公司 ‧版權所有：永然關係企業   創辦人的話 出版緣由 出版理念 發行網路 組織團隊 新書焦點 再版書首選 系列圖書 每本書詳介 當期講座 講座回顧 名人談法律 法律事件簿 &徵文辦法 新書焦點 法律書摘 暢銷排行榜 線上購書 法律書刊訂閱 機關團體學校購書 不動產權益法律實務系列 Money系列 人道人權讀饗系列 三百六十行法律權益系列 土地法實力養成系列 土地開發與營建法律系列 不動產估價系列 不動產財稅規劃系列 公寓大廈管理維護系列 代銷圖書 永然大陸透視系列 永然地政系列 永然房地產投資法律實務全集 永然商務法律系列 永然理財投資系列 永然普法系列 永然智慧財產權系列 生活權益保障Q&A系列 名人打官司系列 自己動手做系列 行政法入口網站系列 李永然律師圖書系列 法律人文館系列 法律人系列 法律好好學系列 法律防身系列 法律常識入門系列 金融理財系列 前進大陸系列 為房屋買賣權益把關系列 看圖跑機關系列 套書系列 校園法律ABC系列 消費權益系列 高普考系列 國際私法系列 婚姻權益系列 專業人員應考系列 探究黑白集 採購營繕投標法律系列 現代生活法律系列 都更安心上手系列 創富致勝系列 勞資權益雙贏系列 訴訟案例＆撰狀實用全集 訴訟進階指引系列 量身打造契約系列 傳播法律系列 節稅法律實用系列 實用法規系列 憲政系列 優質生活館 環境保護法律系列 醫藥法律權益系列 權益法案系列 土地開發與建築系列用書 不動產贏的策略系列 公司算盤學套書 公寓大廈管理實務套書 生活權益保障Ｑ＆Ａ系列 行政法律實務論說套書 法拍投資系列套書 信託業務法律實務指引系列 政府採購實務操作用書 財會稅務專家系列 婚姻權益系列套書 教你和解用書 勞資權益實用系列套書 量身打造契約套書 債權保衛祕招DIY套書 跟著專家管理房事套書 達人教你管財套書 認識政府採購法律用書 簡易辦理公、認證套書 醫藥法律權益系列套書