包租、代管不相同退休族這樣輕鬆當房東 - Yahoo奇摩房地產

譬如市場的租金行情為20,000元，屋主與業者談定，包租費用為16,000元，即屋主折讓20%的租金予業者，所以，不管房子是否找到租客，從屋主與業者簽約當月起 ... 包租、代管不相同退休族這樣輕鬆當房東 Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部2021年06月04日 作者：劉芷茵 退休族若決定搬進退休宅，舊屋該怎麼處理？通常，資金若較寬裕者，有2個選項：出租或出售。

出租的優點在於，只要出租順利、管理得當，未來每個月都會多一筆穩定的現金流，如果臨時真有大筆開支，屆時再處分舊屋也行。

▲包租、代管不相同，退休族這樣輕鬆當房東 但是，國人購屋經驗普遍僅1、2次，更別說當包租公了！這個時候，可以考慮委託業者「包租代管」，犧牲一點房租收入，就能換取「躺著賺」的穩定現金流。

什麼是「包租代管」呢？其實這是指2件事─包租或代管。

包租》房東不需承擔空租期的風險 所謂的「包租」，匯康資產管理有限公司副總經理吳懿倫解釋，簡單來說，就是業者直接跟你租下這間房子，然後負責招租、與房客簽約，業者類似「二房東」的角色，所以從包租日開始，業者就要給予屋主所談定的租金，就算招租不順，屋主也不需承擔空租期的風險，後續房屋若出租，亦由業者協助管理等。

不過，因為包租，業者需要承擔較多的風險，所以屋主要犧牲的房租比例也會比僅「代管」來得多，通常會依市場的租金行情，折讓予負責包租的業者，折讓比例常見為10%至30%不等，愈難出租的物件，折讓金額會愈高。

譬如市場的租金行情為20,000元，屋主與業者談定，包租費用為16,000元，即屋主折讓20%的租金予業者，所以，不管房子是否找到租客，從屋主與業者簽約當月起，屋主每個月就可以拿到16,000元的房租。

代管》用小錢換免管理的租金收入 代管與包租最大的差異在於，屋主需自行承擔空租期的風險，通常業者會協助招租，但招租期間，屋主並不會收取到任何房租，而是要等到租客入住後才會開始有租金收入。

找到租客後，同樣也是由業者協助管理，包含收取租金、修繕房屋、處理房客問題等等，對退休族來說，和選擇包租一樣，都有免管理的優點。

各家業者對代管的收費略有不同，但常見為租金的10%左右，若每月租金20,000元，屋主可以拿到18,000元。

雖然包租跟代管在方案上不太一樣，不過，政府為了推廣「包租代管」，兩者都享有稅賦上的優惠。

一般房東，在不提供相關證明文件的狀況下，可以43%作為必要費用率扣除，換句話說，是以57%申報全年租金所得；但是，只要屋主委託符合條件的包租代管業者，就可有每屋每月6,000元的免稅額，且超過6,000元至20,000元部分，必要費用率為53%，超過2萬元部分，則回歸《所得稅》法，適用43%。

以每月租金22,000元試算申報租賃所得，若為一般房東，申報的金額為150,480元；委託包租代管業者，則可以92,640元進行申報，金額較低，稅金也會較低。

表：委託包租代管有稅負上的優惠 資料來源：匯康資產管理有限公司整理：劉芷茵 延伸閱讀: 熱門商品 #DEFAULT #news 廣告專區 好宅報報95|794025560|794025560,好宅報報|794025534|794025535,房產新聞|794025530|794025531,國際房市|794025530|794025531,房市觀點|794025530|794025531,地產專欄|794025530|794025531,專家專訪|794025530|794025531,房市快訊|794025530|794025531,買房必知|794025540|794025541,租屋需知|794025540|794025541,租屋須知|794025540|794025541,房貸動態|794025540|794025541,房產血淚史|794025540|794025541,小編賞屋去|794025540|794025541,自住買房攻略|794025540|794025541,購屋指南|794025540|794025541,室內設計|794025532|794025533,居家風水|794025532|794025533,佈置收納|794025532|794025533,倩芸夢想家|794025532|794025533,名人談房產|794025532|794025533,裝潢圖集|794025538|794025539,slideshow|794025538|794025539,居家小撇步|794025532|794025533,居家裝潢|794025532|794025533,房市焦點|794025536|794025537,居家好EZ|794025536|794025537,房產小詞典|794025536|794025537,1分鐘看設計|794025536|794025537,大夢想家|794025536|794025537,Y小編賞屋|794025536|794025537,影音專區|794025536|794025537,video|794025536|794025537,好宅專訪|794025536|794025537,賞屋專題|794025540|794025541,分類07|794025542|794025543,分類08|794025544|794025545,分類09|794025546|794025547,分類10|794025548|794025549 好宅報報40|794026372|794026372,好宅報報36|794026371|794026371,好宅報報32|794026370|794026370,好宅報報30|794026369|794026369,好宅報報26|794026368|794026368,好宅報報22|794026367|794026367,廣編02|794025564|794025565,廣編03|794025566|794025567,廣編04|794025568|794025569,廣編05|794025570|794025571 影音專區,好宅報報,居家裝潢,房市快訊,購屋指南 好宅報報50,好宅報報49,好宅報報48,好宅報報47,好宅報報46,好宅報報45,好宅報報44,好宅報報43,好宅報報42,好宅報報41,好宅報報40,好宅報報36,好宅報報32,好宅報報31,好宅報報30,好宅報報29,好宅報報28,好宅報報27,好宅報報26,好宅報報25,好宅報報24,好宅報報23,好宅報報22,好宅報報21,好宅報報20,好宅報報19,好宅報報18,好宅報報17,好宅報報16,好宅報報15,好宅報報14,好宅報報13,好宅報報12,好宅報報11,好宅報報10,好宅報報09,好宅報報08,好宅報報07,好宅報報06,好宅報報05,好宅報報04,好宅報報03,好宅報報02,好宅報報01,好宅報報,買房必知,租屋須知,房貸動態,房產血淚史,賞屋專題,室內設計,居家風水,佈置收納,倩芸夢想家,名人談房產,裝潢圖集,好宅專訪,設計家玩生活,裝修知識庫,一分鐘看設計,大夢想家,好宅報報57,好宅報報56,好宅報報58,好宅報報59 購屋指南,居家裝潢,買房必知,租屋須知,房貸動態,房產血淚史,賞屋專題,室內設計,居家風水,佈置收納,名人談房產,slideshow 好宅報報22,好宅報報26,好宅報報30,好宅報報32,好宅報報36,好宅報報40,好宅報報45 居家裝潢,室內設計,居家風水,佈置收納,倩芸夢想家,名人談房產,裝潢圖集 熱門關注|https://event.housefun.com.tw/yahoo/