頂樓漏水可否加蓋棚架?----合法的頂樓加蓋

您好： 如果您要加蓋一層樓高的是不行，如果一切都依法規申請則可以。

常有民眾因公寓頂樓漏水問題而自行搭蓋（一層樓高）鐵棚架而觸法，因為一般公寓 ... 【江榮裕建築師+居逸室內設計】 跳到主文 部落格全站分類：居家設計 相簿 部落格 留言 名片 Jul03Tue200712:20 頂樓漏水可否加蓋棚架?----合法的頂樓加蓋 您好： 如果您要加蓋一層樓高的是不行，如果一切都依法規申請則可以。

       常有民眾因公寓頂樓漏水問題而自行搭蓋（一層樓高）鐵棚架而觸法，因為一般公寓大廈之容積率多己蓋滿，無法再行增建，如欲於頂樓增設（一層樓高）棚架防止漏水或隔熱，除非原容積率未達法定規定，並應取得該棟建物及土地全部所有人同意，經建築師簽證向工務局（建管處）申請建造執照，方得增建。

那麼，若要「一切都依法規申請」怎麼作？        台北市已於95年1月20日修正（增訂）通過：「臺北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則」，其中第二點之部分內容如下：二、下列建築物或雜項工作物建造時應向臺北市政府工務局（以下簡稱本府工務局）申請，經核准後始得建造，除第十八款外並應於施工前完成消防設備審查並經竣工勘驗（含消防檢查）合格核發使用許可（憑接水電）後方得使用。

…（十八）符合下列規定之合法建築物為防漏目的，於平屋頂上建造斜屋頂：1.限建築物為五樓以下平屋頂，建造逾二十年以上或經依法登記開業之建築師或相關專業技師鑑定有漏水之情形，且非建築技術規則建築設計施工編第99條規定應留設屋頂避難平台之建築物。

2.斜屋頂應以非鋼筋混凝土材料（含鋼骨）及不燃材料建造，四周不得加設壁體或門窗，高度從屋頂平台面起算，屋脊小於一．五公尺，屋簷小於一公尺或原核准使用執照圖樣女兒牆高度加斜屋頂面厚度。

3.斜屋頂不得突出建築物屋頂女兒牆外緣。

但屋頂排水溝及落水管在基地範圍內，且淨深小於三十公分者，不在此限。

4.屋頂平台面對道路或基地內通路應留設無頂蓋式之避難空間，其面積應大於該戶屋頂面積八分之一，且不小於三公尺x三公尺，與樓梯間出入口間並應留設淨寬度一．二公尺以上之通道。

但無樓梯間通達者，得免留設。

5.申請人應檢附工程圖說、不燃材料證明、結構安全鑑定證明書（由建築師或相關專業技師簽證負責）、直下方全部樓層區分所有權人之同意書及相關文件向本府工務局建築管理處（違建查報隊）申請，且應於核准後3個月內施工完竣，並檢附完工照片備查。

但已成立公寓大廈管理委員會並向本府完成報備有案者，其同意書應依規約或區分所有權人會議之決議為之。

」        似乎有相當的難度對不對？所以，如有屋頂漏水等情事，又不想申請合法頂棚，則應請專業公司施作防水、隔熱等工程，以有效解決問題。

  本事務所沒有承辦此項業務,謝謝!!!   全站熱搜 創作者介紹 居逸設計+江榮裕 【江榮裕建築師+居逸室內設計】 居逸設計+江榮裕發表在痞客邦留言(7)人氣() E-mail轉寄 全站分類：裝潢設計個人分類：建築管理問答此分類上一篇：我家想要把陽台打出去，讓室內空間變大? 此分類下一篇：什麼是區分所有權？ 上一篇：天然石材的材料上有什麼分別？ 下一篇：什麼是區分所有權？ 歷史上的今天 2007:公寓大廈除住宅使用外，是否可做其他用途？其限制如何？ 2007:區分所有權人併購隔壁的專有部分之後，僱工將相鄰牆壁打通，擴大客廳空間，是否符合規定？ 2007:何謂輻射屋、海砂屋? 2007:公寓大廈之共用部分持分比例計算方法有無規定？ 2007:什麼是公寓大廈之專有部分？ 2007:什麼是區分所有權？ 2007:天然石材的材料上有什麼分別？ 2007:木地板的種類有哪些？選用上有什麼分別？ 2007:玻璃的材料種類有哪些？有什麼分別？ 2007:什麼是「洗臉盆爆裂」？ 2007:我家重新裝潢過，但是為什麼馬桶常常不通？ 2007:為什麼我家的電費比人家貴？ 2007:為什麼使用電器時常常會跳電？ 2007:什麼是防火建材，和一般建材的差異？ 2007:為了空間調整，一般的牆壁都可以拆掉嗎？ 2007:安裝分離式冷氣，在樑上穿樑打洞會不會影響建築安全？ 2007:台灣地震多，房子牆壁上的裂縫，如何判別有無結構上的危險？ 2007:房子住久了，想把廁所打掉換新的磁磚、馬桶？ 2007:我家的窗戶周圍，為什麼油漆都會剝落和發霉？ 2007:為什麼油漆的牆壁會長白白的、發霉狀的東西？ 2007:我家想要把陽台打出去，讓室內空間變大? 2007:上下樓層均為同一所有權人專有，中間所夾樓板可否拆除加設室內梯？ 2007:公寓大廈之樓梯間可否裝修設置鞋櫃呢？ 2007:若購買隔鄰的住家合併使用，可否將中間的分戶牆打通？ 2007:天花板漏水換修，可以進入樓上住家的室內修繕嗎？ 2007:室內裝修的申請範圍要如何界定？有否最小面積限制？ 2007:室內裝修可不可以併申請辦理變更使用執照同時辦理？其程序如何？ ▲top 留言列表 發表留言 文章分類(按＋展開) 本所作品介紹(3) 建築設計作品(10)室內設計作品(34)設計理念分享(10) 建築相關問題(7) 建築管理問答(20)施工注意事項(1)公寓大廈管理(9)環保的綠建築(8)建築空間攝影(1)大師作品觀摩(2)房市趨勢觀察(9) 室內相關問題(6) 室內裝修許可(37)室內設計問題(21)裝修工程問答(11)裝修建材教室(8)健康的綠建材(9)家庭劇院規劃(4) 居逸生活態度(2) 公司文化選讀(11)過過無毒生活(2) 自我介紹一下(2) 公司資歷簡介(2)本站資訊分類(0) 未分類文章(2) 文章搜尋 近期文章 作品照片 參觀人氣 本日人氣： 累積人氣： 熱門文章 RSS訂閱 QRCode 回到頁首 回到主文 免費註冊 客服中心 痞客邦首頁 ©2003-2022PIXNET 關閉視窗