繼承→公同共有與分別共有的差異? - 阿綦．土地諮詢教室

簡單來說，公同共有與分別共有最大差異在於持分（即比例）之有無。

公同共有情況下，各共有人持有共有財產之全部，沒有持分之概念。

而分別共有情況下 ... 阿綦．土地諮詢教室 跳到主文 關於土地開發的大小事@遠見開發，吳紹綦：0986-684-100 烏日前竹土地，大里三期土地，亞洲大學土地 土地重劃，區段徵收 部落格全站分類：生活綜合 相簿 部落格 留言 名片 Feb12Thu201517:59 繼承→公同共有與分別共有的差異? 民法規定共有財產之處分應得全體共有人之同意，實務上常因共有人數太多，而形成共有財產處分困難；在處分共有不動產時，也常因多數決的相關規定造成爭端。

共有財產之成因有三：繼承、夫妻共同財產制、合夥關係，其中以因「繼承」形成的公同共有不動產為常見。

  「公同共有」與「分別共有」之差異？ 　　簡單來說，公同共有與分別共有最大差異在於持分（即比例）之有無。

公同共有情況下，各共有人持有共有財產之全部，沒有持分之概念。

而分別共有情況下，各共有人分別持有共有財產之某比例。

例如：就Ａ土地全部而言，如果甲持有Ａ地1/2，乙也持有Ａ地1/2，則可說甲乙分別共有Ａ地各1/2；但在公同共有情況下，甲乙都持有Ａ地之全部，而沒有比例之區分。

　　公同共有的不動產因各共有人權利持分不明，故依法不能處分（買賣、贈與、設定等行為），惟有將共有關係改變成分別共有後，各共有人才能處分該不動產。

  「繼承」形成之公同共有 　　繼承開始後，因少數繼承人不配合，致無法辦理分別共有繼承情形，得由繼承人其中一人申報遺產稅，辦理公同共有繼承。

但公同共有之不動產因持分不明，故在變更共有關係至分別共有前，繼承人（共有人）不得處分該不動產，造成不動產使用不效率情況屢見不顯。

且時過境遷，繼承人（共有人）數量變多，公同共有關係恐變更複雜，欲處理利用該不動產更難上加難，並常有親屬間因公同共有財產之處分問題鬧上法院。

  　　為促進土地利用，國有財產局已標售多筆未辦繼承之不動產，不動產經標售後，繼承人（共有人）恐面臨標售價金低於市價之風險。

應避免上一輩複雜問題遺留子孫，民眾最好在期限內辦理繼承，並且將不動產登記為分別共有，才不致遺產有被拍賣之慮，親屬及家族關係得以保持融洽，更能提升資產使用效率及創造價值。

    祭祀公業形成之公同共有 　　祭祀公業財產也是共有財產之一種，但如何分辨祭祀公業不動產？拿出不動產謄本瞧瞧便知曉。

若謄本上「所有權人」處記明「ＸＸ祭祀公業」那就是了。

  出處來源:http://leadshiner.blogspot.tw/p/blog-page_3570.html 文章標籤 旅遊 美食 農地 重劃 共有 財產 不動產 繼承 分別 全站熱搜 創作者介紹 阿綦 阿綦．土地諮詢教室 阿綦發表在痞客邦留言(2)人氣() E-mail轉寄 全站分類：生活綜合個人分類：土地開發此分類上一篇：農業用地贈與繼承不課稅 此分類下一篇：【投資】農地的利多因素 上一篇：【售】大里三期農地 下一篇：【投資】農地的利多因素 歷史上的今天 2015:【投資】農地的利多因素 ▲top 留言列表 發表留言 站方公告 [公告]2022/08/22、08/23應用市集部分功能維護公告[公告]痞客邦APP全新服務上線-美食優惠券[公告]痞客邦外部JavaScript語法使用規範 活動快報 痞客邦X冉冉暖心禮 痞客邦X冉冉專屬優惠！輸入優惠碼PIXNET全品項再打... 看更多活動好康 我的好友 熱門文章 文章分類 待售物件(4)土地開發(4) 最新文章 最新留言 動態訂閱 文章精選 文章精選 2015八月(2) 2015五月(1) 2015二月(5) 所有文章列表 文章搜尋 新聞交換(RSS) 誰來我家 參觀人氣 本日人氣： 累積人氣： QRCode POWEREDBY (登入) 回到頁首 回到主文 免費註冊 客服中心 痞客邦首頁 ©2003-2022PIXNET 關閉視窗