共同共有、分別共有不一樣嗎？要如何處理？ - 安心代書

共同共有～幾個人共同擁有不動產，但每個人持有比例還不確定，需待協議完成或法院判決後，才能確定個人的持有比例。

大多數是因為辦繼承時， ... Skiptocontent 共同共有、分別共有不一樣嗎？要如何處理？ 共同共有、分別共有不一樣？ 一、何謂公同共有？何謂共同共有？ 共有～同一筆房屋或土地，由幾個人共同擁有。

共同共有～幾個人共同擁有不動產，但每個人持有比例還不確定，需待協議完成或法院判決後，才能確定個人的持有比例。

公同共有～與共同共有是同一個意思，法律上叫公同共有，但民眾很多人稱為共同共有。

二、為什麼會共同共有？ 大多數是因為辦繼承時，無法達成共識，只能先以共同共有登記所有權。

三、共同共有可不可以單獨貸款？ 因為所有權比例還不確定，不能辦抵押設定，不能向銀行借款。

民間私人借款，也很少金主願意借，但若找到專門辦產權不完整貸款的代書，還是有辦法借到。

四、共同共有可不可以單獨出售？ 共同共有的不動產，沒辦法向地政事務所辦過戶登記，所以幾乎很難找到買主。

但若找到專門處理產權不完整買賣房屋的貸書，還是有辦法找到買主。

五、什麼是分別共有？ 幾個人共同擁有不動產，且每個人持有產權比例確定。

六、分別共有可以單獨貸款嗎？利率會很高嗎？ 分別共有可以單獨貸款，但沒法向銀行借，只能借民間的。

借民間的利率高低差很多，多問幾個專辦持分貸款的代書，就可以找到比較低的利率。

七、分別共有房屋，可以單獨賣持分的嗎？有什麼限制？ 可以單獨出售持分房，但是在買賣簽約後，必須先詢問其他共有人是否要優先購買。

若沒有問過其他共有人，就直接賣掉，日後恐會有民事、刑事責任，千萬要小心。

八、分別共有房屋出售，價錢會比正常的少很多嗎？ 產權不完整，比較複雜，處理起來也耗時間，售價一般約行情7折，除非找到剛好喜歡這區的房子的買方。

九、分別共有的房子，要怎麼賣，價錢會比較高？ 要找專門買賣這類產權不完整的代書處理，認識的投資客比較多，通常比較有機會賣到比較好的價錢。

有經驗的代書，協調能力很強，甚至有時可以趨近於市價賣給其他共有人。

十、其他共有人的部分，被查封拍賣，會被影響嗎？ 只會拍賣債務人的部分，其他人依然可以處分財產。

但是多了一個外人介入，要整合全部產權，複雜度更高。

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