公寓大廈管理條例之騎樓部份 - 不動產資訊

騎樓與庇廊均指建築物地面層外牆面至道路境界線間之空間，在上方有樓層覆蓋者稱為騎樓，而祇遮蔽物覆蓋者稱為庇廊，但由於兩者所指空間及功能並無 ... 關閉廣告 不動產資訊 跳到主文 最新文章請改至左下方FB粉絲頁觀看~ 部落格全站分類：財經政論 相簿 部落格 留言 名片 May12Tue201520:07 公寓大廈管理條例之騎樓部份 騎樓與庇廊均指建築物地面層外牆面至道路境界線間之空間，在上方有樓層覆蓋者稱為騎樓，而祇遮蔽物覆蓋者稱為庇廊，但由於兩者所指空間及功能並無差異，故習慣上稱騎樓。

騎樓為台灣地區都市建築之特色。

日據時期，台灣總督於民國25年（1936年）公布之台灣都市計畫令第三十三條規定，都市計畫區域內凡沿行政官廳所指定之道路，建築建築物者，應依照規定設置亭仔腳或類似之設備。

此亭仔腳係台語我國則通稱騎樓。

民國36年首次公布，54年修正公布之台灣省建築管理規則，即有商業區面臨7公尺寬以上計劃道路之建築基地，應一律設置騎樓或庇廊，否則應讓出其寬度退後建築。

同時亦規定騎樓或庇廊所佔之面積，計算空地比率時，得不計入基地面積及建築面積之內，由於此一規定具有鼓勵興建騎樓之作用，因此都市之建築不設騎樓者極少。

並形成台灣都市建築之特色。

設置騎之功用有二：一是在私人土地上留行人通道，可減省道路上再設人行道之必要，而節省政府之道路建築費用；二是騎樓上有遮蓋，可免行人受日晒雨淋之苦，而若以現況而言，它是提供機車停放之良好場所。

但設置騎樓及鼓勵設置騎樓有一大缺點，亦即造成都市建築型態之刻板劃一。

有鑑於此，民國71年修正之建築技術規則第二十八條，乃補充規定”退縮騎樓地未建築部份計入法定空地”。

以平衡興建騎樓與退縮騎樓地建築之權益差別，使建築配置富有變化。

騎樓之大小依建築技術規則之規定，其寬度至少3.5公尺，扣除騎樓柱後之淨寬至少2.5公尺，淨高不得小於3公尺。

詳細規定，參見台灣地區省（市）各縣市騎樓設置標準。

騎樓有兩種，一種是法定騎樓，一種是私設騎樓。

還有一種看起來像是騎樓，但是實際上它的名稱叫做「門廊」，這也是要注意的。

除了法定騎樓是依法留設，其必須供公眾(意即不特定人)通行使用，若設置固定式障礙物或是一般障礙物，得由路權機關，依道路交通處罰條例逕行告發或移除。

雖所有權人擁有其所有權，但對建築管理上，當初也提供了容積的獎勵，給予留設退縮的騎樓地，所以「法定騎樓」是不能占用及設置障礙。

至於私設騎樓與門廊，也都是私有產權，但是它並不是「依法」留設的騎樓，而是當初起造人自行留設的，在公法上僅能「勸導」留供公眾通行使用，尚無強制處分的餘地。

所以在某些舊市區，還可以看到常常走到一半，騎樓變成店面了，因為那並不是依法留設的法定騎樓。

至於要怎麼查詢是不是法定騎樓或是其他的用途，手續有點麻煩。

1.去建管單位找原使用執照核准一樓平面圖。

2.去地政單位找測量成果圖(建物改良物平面圖)。

最快的方法是發電子信件問建管單位，那個地方是否為法定騎樓。

但是，最後是法定騎樓的話，大家都別想使用(占用)，不如透過成立管委會，來協商騎樓地的使用。

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